Proiect de casă minimalistă cu etaj, piscină și grădină – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab
• 30.573 Comments

Totul începe cu prima linie desenată. Proiectul casei este cea mai importantă etapă în construirea locuinței, deoarece doar în această etapă viitorii proprietari au șansa să își imagineze designul, arhitectura, materialele, culorile și amenajarea viitorului cămin.

DesignLab & Construct personalizează fiecare proiect în funcție de preferințele clienților. Căutăm mereu să creăm un mixt creativ, modern și eficient în proiectarea și execuția casei, care să se apropie cât mai mult de dorințele clienților.

Conceptul acestei case scandinave, după cum îi spune și numele, are accente minimaliste. Casa cu etaj este perfectă pentru o familie cu mai mulți copii, având un design modern și spații luminoase și generoase, oferind, totodată, posibilitatea parcării propriului autoturism în curtea interioară, redând intimitatea necesară prin zonele de relaxare (terase, grădină) și permițând, totodată, petrecerea timpului în aer liber la piscină.

Casa a fost proiectată, în 2018, împreună cu casa de arhitectură AșiCarhitectura, iar execuția sa va demara, în primăvara anului viitor, într-un cartier rezidențial din orașul Cluj-Napoca, județul Cluj.

Suprafața desfășurată totală a construcției este de 240 mp, din care suprafața construită cu terase este de 181 mp, în timp ce suprafața utilă fără terase este de 136 mp. Terenul intravilan pe care va fi amplasată casa are o suprafață de 450 mp.

Structura de rezistență a casei este din zidărie portantă de cărămidă, cu fundații continue din beton. Acoperișul este tip șarpantă din lemn într-un singur versant, cu terasă circulabilă. Tâmplăria casei este din PVC, fațada casei va fi izolată termic, locuința beneficiind de o excelentă eficiență energetică, iar căldura și apa caldă menajeră vor fi asigurate prin centrală proprie pe gaz.

De asemenea, casa beneficiază de două terase, care oferă posibilitatea savurării unor mese și momente de petrecere a timpului în aer liber.

Proiectul include și un spațiu dedicat parcării unui autoturism în curtea interioară, dar și o zonă dedicată amenajărilor peisagistice – o grădină urbană în jurul zonei de delimitare a terenului casei, care se încheie cu un spațiu de relaxare în prelungirea terasei (de ex. balansoar, leagăn, șezlong de lemn etc.).

Așadar, proiectul este ideal pentru o familie urbană, ocupată, aflată în căutarea unui spațiu intim, modern și funcțional, care iubește natura și caută să se bucure de fiecare moment petrecut împreună.

Dacă aveți întrebări referitoare la acest proiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Reabilitarea parapetului balconului – aspecte pro și contra în reabilitarea locuințelor

• 2019
• DesignLab
• 10.967 Comments

Parapetul balconului unei locuințe reprezintă acel element decorativ, aflat la partea exterioară a unui balcon, amplasat arhitectural ori din motive de decor, pe fațada unui imobil. Acest element are atât rol decorativ, cât și de închidere la partea exterioara a fațadei clădirii, nefiind un element structural, ci având un ordin pur estetic. 

Astfel, parapetele balcoanelor nu fac parte din structura imobilelor, cum este cazul planșeelor din beton armat (BA). Mai mult, parapetele nu sunt protejate prin grunduire, vopsire sau alte tipuri de intervenții, iar în decursul timpului prezintă stadii de degradare sau corodare. Însă nici instituțiile publice și nici locatarii locuințelor nu aduc niciun fel de aport pentru a le oferi vreo protecție.

Mai mult, în timpul lucrărilor de reabilitatare termică a locuințelor, numeroși specialiști ajung la concluzia că este necesară înlocuirea, consolidarea sau punerea în siguranță atât a parapetelor balcoanelor, cât și a planșeelor din BA ale balcoanelor, care în urma intemperiilor, a efectului de îngheț-dezgheț, s-au degradat, iar unele chiar s-au distrus, în special plăcile exterioare ale acestora. Având în vedere cele menționate anterior, cei mai mulți specialiști propun închiderea acestor spații cu tâmplărie termoizolantă din PVC. Astfel, aceste spații sunt protejate termic.

Problema acestor decizii constă în faptul că unii locatari au hotărât să amenajeze aceste mici spații în balcoane cu camere, unii transformându-le chiar în bucătării, dormitoare sau extinderi ale livingurilor, aducând diverse intervenții prin desființarea unor uși sau ferestre, eliminarea parapetului unei camere, placării cu plăci ceramice pe pereți, parapete sau planșee, încărcării suplimentare a plăcii din BCA cu mobilier, zidărie sau compartimentări, închizând cu tâmplărie PVC termoizolantă fără a consolida parapetul.

Acestea fiind spuse, iată un sfat pentru locatarii atenți la detalii, care apreciază unitatea unei clădiri și sunt dotați cu simț estetic: dacă vă doriți confort termic ridicat și un aspect plăcut al fațadei, permiteți lucrările de intervenție asupra parapetelor existente și închiderea acestora cu tâmplărie termoizolantă din PVC. Din păcate, multe dintre aceste intervenții sunt realizate fără documentația tehnică elaborată și avizată de către autorități, iar proprietarii riscă sancțiuni și obligația de a aduce lucrările la starea inițială, pentru a intra în legalitate.

În cele ce urmează vă prezentăm câteva plusuri și câteva minusuri ale acestor tipuri de intervenții. Decizia privind lucrările de intervenții vă aparține, în final, însă noi recomandăm întotdeauna să cereți sfatul unui specialist înainte de a face orice fel de modificare în acest sens.

Aspecte benefice ale intervențiilor asupra parapetelor și închiderii cu tâmplarie termoizolantă de tip PVC:

• siguranța parapetelor;
• confort sporit;
• eliminarea infiltrațiilor;
• confort termic ridicat;
• spațiu tampon între interior și exterior.

Aspecte negative ale intervențiilor asupra parapetelor și închiderii cu tâmplarie termoizolantă de tip PVC:

• risc crescut de prăbușire sau
  dislocarea unor elemente;
• apariția unor posibile infiltrații;
• necesitatea unor intervenții periodice;
• estetica nefavorabilă.

Cele mai frecvente greșeli făcute în reabilitarea termică a locuințelor

• 2019
• DesignLab
• 9.639 Comments

Programele naționale privind creșterea performanțelor energetice a locuințelor, derulate cu succes în ultimii ani, în întreaga țară, au redat o nouă imagine blocurilor vechi de apartamente și au ajutat, printre altele, la scăderea facturilor la întreținere.

Cu toate acestea, dincolo de avantajele indiscutabile ale reabilitării termice a locuințelor, specialiștii în construcții atrag atenția asupra modurilor în care aceste reabilitări sunt realizate. „În cazul în care nu sunt urmați toți pașii sau sunt se fac greșeli în timpul procesului de execuție, efectele nedorite nu vor întârzia să apară și vor avea consecințe grave”, subliniază aceștia.

Ce presupune reabilitarea termică a unui bloc de locuințe

Faptul că imobilul este îmbrăcat în polistiren sau în orice alt material izolator, sunt montate geamuri termopan şi sunt reparate balcoanele sau terasele. De asemenea, un rol important joacă parchetul, gresia, încălzirea prin pardoseală, dar şi modul cum este izolat acoperişul. Totodată, trebuie reparate conductele şi armăturile şi schimbate coşurile şi arzătoarele, care fac parte din corpul comun al clădirii. De altfel, în acest mod se protejează și ultimele etaje prin aplicarea straurilor de hidroizolație nouă și uniformă.

Printre beneficiile reabilitării termice a blocurilor de locuințe se numără creșterea eficienței energetice, uniformizarea fațadelor, facturile mai mici la întreținere cu până la 40%, dar și, spre exemplu, faptul că, pe piaţa imobliară, valoarea unui apartament ori a unei case izolate termic poate creşte cu până la 15%. Nu în ultimul rând, pe timpul sezonului călduros, atunci când temperaturile exterioare sunt foarte mari, temperatura din interior se menţine constantă într-o locuinţă izolată termic.

Pentru reabilitarea unui bloc, asociaţia de locatari trebuie să plătească 20% din costul lucrărilor. Proprietarii trebuie să suporte între 10 și 30% din costul lucrărilor, în funcţie de venitul mediu lunar net pe persoană. Dacă unul sau mai mulţi proprietari nu îşi permit aceste cheltuieli, atunci primăria orașului poate decide să preia aceste costuri şi tot această instituție va decide modul în care îşi va recupera banii.

Cele mai întâlnite greșeli făcute în reabilitare

Din experiența proiectelor executate, dar și în urma discuțiilor cu mai mulți specialiști în domeniu, ne-am propus să enumerăm aici greșelile cele mai întâlnite în reabilitarea termică a blocurilor de locuințe:

1. Aplicarea incorectă a materialelor de izolație pe toată suprafața clădirii, iar din cauza umezelii ce nu poate fi eliminată din contactul adeziv strat suport, va spori apariția petelor de mucegai;
2. Stratul de masă de șpaclu, precum și aplicarea plasei de fibră nu sunt realizate, întotdeauna, în mod corespunzător, și anume: aplicarea unui prim strat de lipire, aplicarea plasei, netezirea și finisarea (driscuirea), dar și nerespectarea suprapunerii de circa 20 cm la fiecare îmbinare, atât pe verticală, cât și pe orizontală ori la colțuri pe interior sau exterior, acest lucru ducând în final la exfolierea fațadei;
3. Bandoul de vată nu este matat corespunzător prin aplicarea unui prim strat de netezezire, iar ulterior încărcarea și înglobarea lui nu se fac corect, ci, de cele mai multe ori, realizându-se prin aplicarea stratului de masă de șpaclu într-un strat gros ce duce la citirea lui pe fațadă;
4. Programele de reabilitare termică a locuințelor presupun închiderea balconelor cu tâmplărie termoizolantă. Din acest motiv, în unele situații, trebuie desfăcut parapetul existent și executat unul nou, pentru a prelua greutatea tâmplăriei termoizolante. De multe ori, constructorii se lovesc de refuzul locatarilor în acest sens, iar prin neexecutarea acestor lucrări, fațadele nu devin unitare și vor avea numeroase modele de tâmplărie, aducând imobilului un aer anost;
5. Frecvente sunt cazurile în care înlocuirea instalației electrice nu se face prin realizarea unui nou traseu, prin pereții existenți, fapt care duce la neuniformizarea plafonului și apariția diverselor fante, ce nu pot fi acoperite cu termosistem;
6. În zonele de parter, acces și soclu ale blocului sunt indicate aplicări suplimentare de plasă de fibră pentru a elimina riscul de distrugere fizică, chiar și accidentală;
7. Pe terasa blocului este necesară punerea în siguranță și eliminarea căderii în gol prin realizarea unei balustrade metalie de protecție.

Proiect de casă cu subsol, etaj mansardat, terasă și grădină – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab

Plăcerea de a locui la casă este oferită, deseori, de designul locuinței și de faptul că putem alege arhitectura acesteia, materialele, culorile și amenajarea spațiilor.

Fiecare proiect de casă solicitat este personalizat în funcție de preferințele clienților noștri. Întreaga echipă DesignLab & Construct se implică, de fiecare dată, în satisfacerea celor mai pretențioase gusturi. Încercăm mereu să ne surprindem clienții, reușind să le oferim cea mai creativă, modernă și eficientă soluție în proiectarea și execuția casei visurilor lor, așa cum și-au imaginat-o. Drept urmare, fiecare proiect este unul de suflet, căci fiecare casă imaginată de noi – în primă fază – ajunge să devină apoi realitate.

Căsuța pe care v-o prezentăm în acest articol este perfectă pentru o familie cu doi sau trei copii, are un design modern și spații luminoase și generoase, oferă posibilitatea parcării propriului autoturism în curtea interioară, redă intimitatea necesară prin micuța grădină și permite, totodată, petrecerea timpului în aer liber pe terasa cochetă, minimalistă.

Acest proiect, imaginat și realizat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, include subsol parțial (pivniță), parter și etaj mansardat, amenajarea unei curți interioare, cu spații pentru parcare, grădină și terasă. El a fost gândit pentru o familie cu copii și va fi amplasat într-un cartier din sectorul 4 al Capitalei.

Suprafața totală a construcției este de 96,18 mp (amprenta la sol), în timp ce suprafața utilă este de 73,65 mp. Terenul intravilan pe care va fi amplasată casa are o suprafață de 200 mp.

Prin configurarea proiectului, subsolul casei este transformat în pivniță (dorința clienților), parterul casei include un vestibul, un dormitor, o baie, living cu bucătărie și o scară de acces către etajul mansardat, iar etajul este proiectat având un hol, o baie și două dormitoare.

Structura de rezistență a casei este din zidărie portantă de cărămidă, cu fundații continue din beton. Acoperișul este tip șarpantă din lemn, cu învelitoare din tablă. Tâmplăria este din PVC, fațada casei va fi izolată termic, locuința beneficiind de o excelentă eficiență energetică, iar căldura și apa caldă menajeră vor fi asigurate prin centrală proprie pe gaz.

Totodată, casa include și o terasă (aflată în prelungirea exterioară a livingului) care oferă posibilitatea savurării unor mese în aer liber. Cei mai mulți dintre clienții noștri ne menționează dorința proiectării unei terase în curtea casei lor – pentru momentul cafelei de dimineață sau al paharului de vin din lumina apusului, ca refugiu după o zi încărcată de muncă.

Nu în ultimul, proiectul include și un spațiu dedicat parcării unui autoturism în curtea interioară, dar și o zonă dedicată amenajărilor peisagistice – o micuță grădină urbană, așa cum o numim noi, în jurul întregii zone de delimitare a terenului casei, care se încheie cu un spațiu de relaxare în prelungirea terasei (de ex. balansoar, leagăn, șezlong de lemn etc.).

Noi considerăm acest proiect ideal pentru o familie urbană, care are o agendă aglomerată în timpul săptămânii, ce-și dorește un spațiu intim, modern și funcțional, care iubește natura și caută să se bucure de fiecare moment petrecut împreună. Atât suprafața casei, cât și dimensiunea terenului pe care va fi amplasată construcția sunt potrivite pentru un trai confortabil și practic. Dacă ne raportăm și la dimensiunile terenurilor intravilane, putem considera acest proiect unul extrem de avantajos (mai ales din punct de vedere al bugetului).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest proiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Provocările proiectării unei hale de producție – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab
• 3.173 Comments

Nu doar clădirile de locuințe și de birouri necesită atenție sporită atunci când vine vorba despre proiectarea și execuția lor, ci și halele de producție.

În funcție de cerințele fiecărui client și de necesitățile de business, echipa DesignLab & Construct se adaptează și face tot posibilul să proiecteze soluții creative, sustenabile și moderne, care să se alinieze standardelor de construcții aflate în vigoare.

Recent am finalizat proiectarea a două hale ce vor fi construite în comuna Tunari, județul Ilfov, și vor funcționa drept spații de producție alimentară și de depozitare pentru un cunoscut lanț internațional de restaurante de tip fast-food, prezent în România.

Și pentru că tipul business-ului este cel care dictează conceptul (de exemplu, un laborator de panificație necesită o gândire de proiectare total diferită de o fabrică de componente auto), procesele de lucru sunt posibile numai în cazul în care hala de producție a fost optim proiectată pentru a îndeplini cerințele individuale.

Totodată, să nu uităm să menționăm cât de importante sunt cantitatea de lumină naturală, izolația, precum și un climat interior bun, toate acestea transformă, de fapt, o clădire într-un spațiu eficient și prietenos cu mediul.

Împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, am proiectat cele două corpuri pentru procesarea produselor alimentare ce vor ajunge în restaurantele din București al unui cunoscut retailer internațional. Halele vor fi construite din structuri metalice cu inchideri din panouri tip sandwich, având funcțiuni atât de depozitare, de producție, și vor servi, de asemenea, ca zonă de birouri.

Hală 1

Suprafață construită: 550 mp

Suprafață desfășurată: 625 mp

Regim de înălțime: P + 1 etaj

Hală 2

Suprafață construită: 200 mp

Suprafață desfășurată: 400 mp

Regim de înălțime: Parter

Ambele hale au fost proiectate pentru a se adapta perfect nevoilor afacerii. Corpul principal (hala 1), cu o suprafață desfășurată de 625 mp, este completată de un număr de anexe și de copertine de diferite înălțimi. În proiectare, ambele echipe au dorit să mixeze un concept modern de construcție de birouri cu o zonă utilă și tehnologizată de producție. De altfel, izolarea joacă un rol extrem de important pentru partea de producție. De exemplu, camerele frigorifice pentru depozitarea alimentelor trebuie să fie foarte bine izolate pentru a menține costul echipamentului de refrigerare cât mai redus.

În hala de depozitare a produselor, conceptul de proiectare a ținut cont de spațiul destinat depozitării produselor și ambalajelor de împachetare și de marketing, precum și de manevrele specifice de încărcare și transport.  

Pentru întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din domeniul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Am proiectat IVONCO Residential Tunari, ansamblul de case din mijlocul naturii – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab
• 28.674 Comments

Cu entuziasm vă relatăm, astăzi, despre proiectarea complexului de vile IVONCO Residential Tunari, desfășurat pe un teren de 1,1 hectare, situat chiar în mijlocul naturii.

Aflat în comuna Tunari, județul Ilfov, la aproximativ 35 minute de mers cu mașina din centrul Bucureștiului (24 km), proiectul este deja în fază de construcție și urmează să fie finalizat la sfârșitul anului 2020.

IVONCO Residential Tunari, pe care DesignLab & Construct l-a proiectat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, este un ansamblu alcătuit din 56 de locuințe organizate în 28 de vile tip duplex, cu regim de înălțime parter + etaj.

Am proiectat casele inspirându-ne din design-ul scandinav, cu linii simple și elegante, ferestre ample ce lasă lumina să pătrundă în dormitoare, toate acestea utilizând materiale de înaltă calitate. Toate modelele de case includ spațiu de grădină și zonă de parcare și au fost gândite pentru un trai comod și sănătos, în apropiere de București, cu toate utilitățile necesare unei vieți moderne.

De asemenea, locuințele sunt rezistente la cutremur, fiind dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Prin prisma materialelor, proprietarii se vor bucura de spații generoase, precum și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată. Vilele au bază și structură solidă din beton armat, cu eficiență energetică ridicată, clasa A.

Acest ansamblu rezidențial a fost conceput pentru a satisface dorințele tuturor celor aflați în căutarea unui nou cămin, a unei locuințe care să ofere un stil de viață modern, într-un peisaj natural, beneficiind, totodată, de infrastructura necesară unui climat de confort: gaze, curent electric, canalizare și apă.

DATE DESPRE IVONCO RESIDENTIAL TUNARI

56 de locuințe (28 de vile tip duplex), regim de înălțime P + 1 Etaj;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață desfășurată de 125 mp (suprafață utilă – 100 mp, amprentă la sol – 60 mp). Fiecare locuință va avea în proprietate o suprafață de teren de 200 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații continue, închideri din cărămidă cu cadre din beton armat, șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem fațade, placări cu polistiren și tencuieli decorative;

Fiecare casă este concepută cu spațiu de grădină;

Spații verzi în interiorul ansamblului;

56 de locuri de parcare (1 loc de parcare pentru fiecare vilă);

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, spații verzi).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

„Acasă”, pentru amintiri așa cum vă doriți. Proiectăm un nou complex de locuințe în imediata apropiere a Capitalei – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab
• 1.037 Comments

Suntem bucuroși să vă povestim despre cel mai nou complex de locuințe pe care îl proiectăm în momentul de față. Este vorba despre Bragadiru District.

Complexul rezidențial este alcătuit din 41 de locuințe (dintre care 29 vile și 12 apartamente) și este situat în strada Ciorcârliei, comuna Bragadiru, județul Ilfov, la doar 14 km depărtare de București. Complexul va fi construit pe o suprafață de aproximativ 9.500 metri pătrați și va fi finalizat la începutul anului 2021.

Design-ul deosebit, accesul complet la utilități (vilele se vor preda finisate la cheie și racordate la toate utilitățile), precum și comunitatea ce se va crea în jurul său reprezintă doar câteva dintre beneficiile acestui complex. Costurile scăzute de întreținere, finisajele de calitate, existența spațiilor verzi, a locurilor de joacă pentru copii și a unui spațiu comercial chiar în incinta complexului sunt principalele avantaje ale proiectului, pentru care am primit deja numeroase aprecieri și întrebări referitoare la achiziții.

Dar să vă mai povestim puțin despre Bragadiru District, proiectul la care DesignLab & Construct lucrează alături de casa de arhitectură Art Line Studio și firma de proiectare instalații Capital Grup Instal. Alcătuit din 41 de locuințe individuale (dintre care 29 vor fi vile, iar 12 apartamente), cu regim de înălțime parter + 1 etaj + mansarda și parter + 2 etaje + mansardă, Bragadiru District va fi gata în două faze (casele vor fi construite până în decembrie 2020, în timp ce apartamentele au ca termen de finalizare aprilie 2021) și va aduce un concept arhitectural elegant: modele de vile cu grădină, la prețuri avantajoase, construite cu materiale de calitate.

De altfel, spațiile locuibile vor fi foarte bine optimizate și fiecare locuință va fi prevăzută cu încălzire în pardoseală, astfel încât proprietarii să se bucure din plin de tot confortul. Totodată, mansardele caselor au fost proiectate astfel încât să poată fi transformate oricând în spații de locuit.

Mai precizăm că locuințele sunt rezistente la cutremur, urmând să fie dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Așadar, prin prisma materialelor folosite vă puteți bucura atât de spații generoase, cât și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată.

DATE DESPRE PROIECT

29 vile (10 cuplate, 17 înșiruite, 2 individuale), regim de înălțime P+1+mansardă și P+2+mansardă;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață de nivel de minimum 70 mp (maximum 90 mp). Fiecare casă va avea în proprietate o suprafață de teren cuprinsă între 180-350 mp;

12 apartamente (2 blocuri cu locuințe individuale);

Aria de suprafață a apartamentelor este cuprinsă între 55-65 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații și cadre din beton armat, închideri din cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din tablă, tâmplărie PVC;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem, cu placări din piatră și lemn;

1 spațiu comercial în incinta complexului;

Terasă/cafenea/restaurant în incinta complexului;

Locuri de joacă pentru copii;

60 locuri de parcare (2 locuri de parcare pentru fiecare locuință);

Suprafață totală spații verzi: 3.510 mp;

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, servicii de curățenie, spații de recreere).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

• 2019
• DesignLab
• 7.065 Comments

În ultima perioadă am fost destul de solicitați pentru servicii de Expertiză Tehnică în vederea remedierii problemelor apărute în timpul sau după realizarea unor lucrări în locuințe. Din acest motiv ne-am gândit să explicăm cum ar trebui abordate renovările pe care le aveți în vedere și doriți să le realizați.

Idei și sugestii despre cum vă puteți moderniza locuința găsiți pretutindeni – pe internet (în social media), pe site-uri și în reviste de specialitate, citind blogguri de profil etc. Ba chiar cei mai mulți aleg să-și folosească imaginația când vine vorba despre renovări și, în funcție de pasiuni, de nevoi și de buget (foarte important, de altfel), își personalizează propriile spații așa cum visează. Însă oricât de frumoasă ar fi partea creativă a acestei acțiuni, vă recomandăm ca atunci când doriți să aduceți modificări importante locuinței voastre, să nu uitați de legislație și să țineți cont de normele în vigoare.

Iată care sunt principalele legi care reglementează modificările aduse locuințelor:

• Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – reglementează norme pentru locuințele de tip apartament sau pentru locuințele organizate în administrarea unei asociații;
• Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – reglementează orice contrucție, renovare, modificare care poate fi adusă unei locuințe noi sau uneia deja existente (atat pentru apartamente, cât și pentru case);
• Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

În ceea ce privește eventualele modernizări pe care le doriți să le realizați, iată care sunt cele mai importante aspecte de care vă sfătuim să țineți cont:

• În cazul apartamentelor, modificările aduse pereților/zidurilor (indiferent că fac parte din structura de rezistență a clădirii sau nu), precum și modificările referitoare la traseu și la rețelele de utilități, vor fi tratate astfel:
  • necesită acordul proprietarilor apartamentelor;
  • se realizează doar în baza unei expertize tehnice/sau a unui referat tehnic de specialitate, în cazul rețelelor de utilități;
  • se realizează în baza autorizației de construcție;
  • se realizează cu înștiințarea asociației de proprietari (se depun fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari; de altfel, orice modificare a autorizației de construire se aduce la cunoștinta asociației de proprietari);
  • la finalul lucrărilor se va preda, către asociație, autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, împreună cu planurile din Proiectul Tehnic (PT).

Precizăm că cele menționate mai sus fac referire la modificările realizate în locuința individuală, deși în ceea ce privește modificările aduse spațiilor comune, ele se supun acelorași legi, fie că acestea sunt solicitate de către administrație/asociație, fie că vorbim despre solicitarea unei persoane sau a unui grup de proprietari. De exemplu, să ne raportăm la modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor sau modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale. Aceste lucrări se pot efectua doar în condițiile legii, pe baza Referatului Tehnic de specialitate (RT), emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza acestui referat tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, va decide asupra efectuării (sau nu) a modificării. Însă, în cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu va fi necesar un astfel de Referat Tehnic.

Chiar și fațada imobilului poate fi modificată arhitectural, însă doar după autorizarea urbanistică a zonei. Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism.

• În cazul caselor, orice modificare adusă din punct de vedere structural se va realiza astfel:
  • pe baza unui Proiect Tehnic (PT) întocmit de către o firmă specializată sau de către un proiectant autorizat;
  • cu emiterea unei Autorizații de Construire;
  • pe baza unei Expertize Tehnice (ET), dacă modificările aduse afectează clădirile din vecinătate.

Atragem atenția că riscurile la care vă expuneți, în cazul în care nu țineți cont de legislație sau de regulile de conviețuire în comunitate, sunt nenumărate. Dincolo de amenzile mari pe care le puteți achita, puteți avea surprize neplăcute ori puteți provoca daune cu mult peste estimările optime în care vă propuneți să vă încadrați în vederea unei renovări/modificări în locuință. Mai mult, în urma unor acțiuni neautorizate, conform legislației în vigoare, puteți afecta grav structura de rezistență a clădirii (a întregului bloc de apartamente sau a propriei case) sau riscați să afectați rețeaua de alimentare la utilități, costurile de expertiză și remediere de către autorități și firme specializate fiind foarte mari și, bineințeles, imputabile celor care au cauzat aceste daune prin nerespectarea legislației.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.

De altfel, dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Cum amenajăm ingenios grădina casei. 8 idei creative – GALERIE FOTO

• 2019
• DesignLab
• 1.456 Comments

Amenajarea grădinii casei vă poate transforma spațiul în ceea ce să numiți cu adevărat “acasă”, acea oază de liniște și de intimitate a locuinței voastre. Dacă decorarea acesteia devine proiectul vostru de suflet, veți reuși să vă relaxați și să găsiți toată energia pozitivă petrecând timp în acel loc. În cele ce urmează vă prezentăm câteva sugestii de decorare a grădinii, idei pline de inspirație.

Important de știut este faptul că pentru amenajarea unei grădini creative nu trebuie să fiți constrânși de spațiul limitat pe care îl aveți la dispoziție. Având câteva surse de inspirație puteți găsi modalitatea perfectă de a transforma un spațiu redus ca dimensiune într-unul elegant. O zonă verde, cu plante și arbuști este ideală pentru amplasarea unei băncuțe de grădină, a unei măsuțe cu scaune sau a unui balansoar confortabil. Spațiul va deveni unul perfect pentru relaxare, în diminețile târzii de primăvară, ori un refugiu pentru canicula din timpul verii. Iată câteva imagini din care poți desprinde ponturi pentru un proiect de amenajare a grădinii casei voastre:

Grădină amenajată în curtea din fața casei

Grădina din fața casei reprezintă primul contact cu locuința și primul lucru pe care îl observă invitații atunci când trec pragul casei voastre. De aceea, curtea trebuie să arate îngrijit și să producă o impresie bună. Există numeroase modalități prin care curtea din fața casei poate fi amenajată. Iată câteva idei fabuloase, tocmai bune de pus în practică.

Grădină amenajată în curtea din spatele casei

Curtea din spatele casei tale poate fi un loc liniștit și izolat de aglomerație, ceea ce îl face perfect pentru amenajarea unui spațiu de relaxare. Pentru a transforma acest colț într-unul intim, de relaxare și petrecere a timpului liber, puteți amenaja un foișor sau o căsuță de grădină. Aceste locuri pot fi ideale și pentru zilele/serile în care vă invitați prietenii/familia în vizită. De asemenea, vă puteți instala un hamac confortabil, în care să vă reîncărcați bateriile și să vă deconectați de la stresul cotidian. Gazonul, florile și arbuștii vă pot crea senzația unei grădini botanice.

Totodată, țineți cont de faptul că spațiul exterior al casei tale poate fi amenajat în orice stil doriți, fără să fiți constrânși de dimensiune. Există grădini mici care arată minunat, la fel cum există soluții și pentru amenajarea impresionantă a unei grădini de mari dimensiuni. Noi vă sfătuim să țineți cont doar de timpul pe care îl veți acorda îngrijirii grădinii, precum și de scopul în care doriți să folosiți această grădină.

Grădină amenajată în stil francez

Grădinile franceze sunt acele locuri în care vegetația este perfect îngrijită, arbuștii sunt tunși milimetric, pomii sunt plantați în linie dreaptă și au aceeași înălțime, iar florile sunt plantate astfel încât să formeze modele geometrice și simetrice. Gama de culori a florilor florilor și plantelor se învârte în jurul paletei culorilor: bleu, roz, alb și violet. Și apa are un rol important, fiind foarte populare iazurile artificiale, dar și fântânile arteziene.

Grădină amenajată în stil japonez

Atitudinea japonezilor față de natură se vede și în amenajarea grădinilor, gândite ca spații de meditare și contemplare a mediului înconjurător. De altfel, grădinile japoneze, care se bazează pe principiul „fukinsei”, principiul asimetriei ca fiind singura modalitate prin care se poate controla echilibrul, niponii fiind, după cum bine știm cu toții, fascinați după control și găsirea echilibrului perfect.

Subliniem faptul că am fost de-a dreptul fascinați de aceste grădini în cadrul unei vizite în mai multe orașe din Japonia, în urmă cu doi ani. Eleganța simplității grădinilor, precum și amenajarea lor, în jurul caselor de ceai, cu terase de pe care poate fi admirată natura, toate acestea creau spațiul ideal de recreere. De cele mai multe ori, în mijlocul grădinii, un heleșteu înconjura un pavilion din lemn. Binecunoscut este faptul că grădinile japozele sunt incredibil de frumos de admirat, în special primăvara, atunci când înfloresc cireștii. Japonezii folosesc piatră și nisip pentru amenajarea cărărilor, pe care le conturează ca fiind înguste și șerpuite, dar și lemn pentru podurile arcuite, care fac trecerile peste heleștee. De altfel, în cultura budistă, apa joacă un rol foarte important: apa și piatra sunt considerate elemente de tip yin și yang, două lucruri opuse, dar care se completează perfect. Dintre toate tipurile de amenajări de grădini, noi ne declarăm îndrăgostiți de stilul japonez.

Grădină amenajată în stil rustic

Grădinile rustice ne amintesc de căsuțele de la țară, de la bunici ori de cabanele de munte, micuțe, dar colorate și pline de verdeață. Cel mai bun mod de a amenaja o grădină în acest stil este să vizitați târgurile de vechituri și să alegeți câteva lucruri pe care să le puteți refolosi în alte scopuri. De exemplu, un cuptor vechi și ruginit poate deveni un element cu rol strict decorativ pentru grădina ta. Lemnul joacă un rol extrem de important în amenajarea unei grădini rustice. Acest material este folosit în decorarea potecilor, în amenajarea unui foișor sau în fabricarea scaunelor sau a taburetelor de grădină.

Grădină amenajată în stil vintage

Ce impresii vă produc curțile caselor sau ale palatelor abandonate, în care plantele s-au extins și au cuprins zidurile clădirilor? Una misterioasă și interesantă, desigur. Din acest motiv, o grădină în stil vintage nu este completă fără trandafiri albi și roz și fără câteva plante cățărătoare. Puteți completa decorul și cu ghivece neconvenționale: o roabă veche care poate fi transformată într-un suport pentru flori, niște stropitoare, cutii din lemn sau chiar o piesă veche de mobilier. O grădină vintage trebuie să capete acel aspect vechi, în care natura s-a extins în deplină libertate, fără să fie controlată de om. Materialele folosite sunt lemnul, metalul și cărămida, iar pentru un plus de originalitate vă recomandăm să folosiți câteva decorațiuni exterioare perfecte pentru o asemenea grădină.

Grădină amenajată în stil modern

O grădină modernă este definită de accentul pus pe elementele grafice și structurale. Originală și îndrăzneață, aceasta se potrivește persoanelor creative, cu o personalitate puternică, pentru care timpul este o resursă prețioasă. Totodată, grădinile moderne sunt asociate cu funcționalitatea, cu relaxarea, cu bunul gust, aspecte care transformă spațiul într-unul ideal pentru primirea invitaților sau pentru contemplarea naturii. Sunt în trend potecile pietruite, decorate cu plăci din piatră naturală, arbuștii exotici, de talie mică, ușor de îngrijit și rezistenți la temperaturi caniculare, precum și foișorul placat cu lemn. Spațiul capătă astfel un aspect de living exterior, nonconformist și original.

Amenajarea unui lac/heleșteu în grădină

Amenajarea unui iaz, heleșteu sau chiar lac artificial (în funcție de dimensiunea spațiului) în curtea casei nu este nici pe departe atât de complicat precum sună. Cu puțină îndemânare, nici nu veți apela la ajutorul specialiștilor în peisagistică. Noi vă sfătuim să identificați cea mai potrivită zonă pentru amplasarea iazului/lacului. Țineți cont de faptul că acesta trebuie să fie ferit de razele puternice ale soarelui și amplasați-l într-un loc umbros din curte. Începeți prin a săpa o groapă de adâncimea dorită, având grijă să nu loviți vreo conductă subterană. Cimentați apoi groapa, iar când materialul va fi perfect uscat, decorați iazul cu pietre, ghivece cu flori și umpleți-l cu apă.

8 avantaje de a locui la casa

• 2019
• DesignLab
• 28.727 Comments

Atunci cand ne hotaram sa achizitionam o locuinta, inevitabil ne confruntam cu urmatoarea dilema: sa cumparam un apartament sau o casa? Care este cea mai buna optiune?

Desi recunoastem ca noi (consultantii echipei DesignLab & Construct) consideram ca placerea este net superioara cand vine vorba despre o casa care are si curte, suntem de acord cu faptul ca alegerea cea mai potrivita o poate face fiecare dintre noi, in functie de personalitatea si de aspectele care prezinta mai multa importanta pentru noi insine.

Indiferent de alegerea pe care o facem, cel mai important lucru este sa ne simtim confortabil „acasa”, in spatiul de locuit pe care l-am ales. In cele ce urmeaza va vom puncta cateva avantaje de a locui la casa, urmand sa revenim in cele ce urmeaza cu un articol dedicat locuirii intr-un apartament.

1. Design personalizat

Placerea de a locui intr-o casa este oferita, de cele mai multe ori, de designul casei si a faptului ca putem alege de la arhitectura casei, modelul acoperisului si pana la culorile peretilor interiori, precum si amenajarea si compartimentarea spatiilor, exact asa cum ne dorim.

2. Mai mult spatiu

Un alt motiv important care ne poate determina sa investim intr-o casa il reprezinta faptul ca ne putem bucura de un spatiu generos si, odata cu acesta, de intimitate. Indiferent de dimensiunea casei (fie ca vorbim despre o casa mica sau una mare), de cele mai multe ori, aceasta ne poate oferi mai mult spatiu de desfasurare decat un apartament, oricat de mare ar fi acesta. Totodata, o casa este ideala pentru familiile cu mai multi copii, deoarece ofera beneficiul unei compartimentari practice, cu camere spatioase si luminoase.

3. Relaxare in curtea interioara si in gradina

Multi dintre noi am visat, macar o data, la momentul savurarii cafelei de dimineata pe o terasa insorita sau al ciocnirii unui pahar de vin rosu in foisorul din curtea casei, in lumina apusului, ca refugiu dupa o zi incarcata la birou. Ne putem bucura de toate aceste lucruri si nu numai (relaxare, sport si petreceri in aer liber, loc de joaca pentru copii, gradinarit, cultivarea florilor), daca alegem sa locuim la casa. O curte de dimensiuni medii ne permite amenajarea unei terase, asa cum ne dorim. De asemenea, in functie de deschidere si de buget, putem investi si intr-o piscina ori un foisor, daca dimensiunile gradinii ne permit acest lucru.

4. Zona cu spatiu verde

Desi nu este o regula, insa cele mai multe cartiere cu case sunt amplasate mai departe de aglomeratia urbana, fiind inconjurate de vegetatie. Acest detaliu reprezinta un avantaj, mai ales daca majoritatea timpului ni-l petrecem la serviciu. Vom resimti acest avantaj atunci cand ne vom intoarce acasa si ne vom bucura de o priveliste de poveste.

5. Libertate de decor

Fie ca ne dorim sa construim o locuinta noua, fie ca ne mutam intr-una ridicata deja, cert este ca avem libertatea de a interveni oricand asupra ei, cu ajustari dupa bunul plac. Ne putem decora locuinta exact asa cum ne dorim, putem reamenaja oricand camere si, ce-i mai important, putem construi alte camere sau anexe, daca dorim extinderea spatiului.

6. Mai multa liniste, intimitate si libertate

Locuind intr-o casa pe pamant, avem parte de intimitate si de liniste. Intr-un apartament suntem tot timpul inconjurati de vecini din a caror locuinta se aud aproape toate conversatiile. Blocurile sunt amplasate in oras, acolo unde agitatia si aglomeratia isi spun cuvantul. O casa poate reprezinta cea mai buna alegere pe care o putem face indepartandu-ne putin de zona aglomerata, urbana.

Totodata, intr-o casa putem avea parte de mai multa liniste. Persoanele creative simt nevoia sa petreaca timp in natura (gradina), iar linistea mediului rezidential este un atribut pe care il cautam tot mai des, intr-o lume in care guverneaza zgomotul. La ora actuala, mediul de lucru este tot mai solicitant, asa ca atunci cand mergem acasa simtim nevoia unui spatiu izolat fonic, asa cum nu intalnim, de obicei, la blocurile autohtone.

Nu in ultimul rand, daca ne plac petrecerile si intalnirile cu prietenii, avem posibilitatea de a petrece pana noaptea tarziu cu acestia, fara a-i deranja pe vecini sau fara a primi atentionari din partea acestora.

7. Putem cultiva propria hrana

Printre beneficiile unei case cu gradina o reprezinta cultivarea propriei hrane sanatoase, si anume a legumelor, fructelor si ierburilor aromatice. De altfel, daca avea posibilitatea si ne dorim, putem creste inclusiv pasari in propria curte, pentru a avea parte si de oua si de carne proaspete. 

8. Mai mult confort termic pe timp de vara

Nu in ultimul rand, in zilele caniculare de vara, locuind la casa, ne putem bucura de mai mult confort termic, mai ales daca locuinta are o clasa energetica ridicata. Astfel, zilele de vara petrecute acasa vor deveni o placere, iar serile petrecute in curte sau pe terasa pot deveni placerea noastra (vinovata) de vara.

De altfel, lista cu avantajele de a locui la casa poate continua si depinde foarte mult de la persoana la persoana. Insa pe langa beneficiile oferite de viata la casa, aceasta din urma reprezinta o investitie sigura pe termen lung si are avantajul ca poate fi vanduta oricand, obtinand cu siguranta profit. De asemenea, alegand o casa in faza de constructie, ne putem bucura de avantajul de a ne alege finisajele care ne plac si de a ne amenjea curtea dupa bunul plac.

Daca aveti intrebari legate de acest subiect sau va putem oferi consultanta pe alte aspecte din industria constructiilor, ne puteti contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodata, va invitam sa ne urmariti activitatea si pe pagina noastra de Facebook.