Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

În ultima perioadă am fost destul de solicitați pentru servicii de Expertiză Tehnică în vederea remedierii problemelor apărute în timpul sau după realizarea unor lucrări în locuințe. Din acest motiv ne-am gândit să explicăm cum ar trebui abordate renovările pe care le aveți în vedere și doriți să le realizați.

Idei și sugestii despre cum vă puteți moderniza locuința găsiți pretutindeni – pe internet (în social media), pe site-uri și în reviste de specialitate, citind blogguri de profil etc. Ba chiar cei mai mulți aleg să-și folosească imaginația când vine vorba despre renovări și, în funcție de pasiuni, de nevoi și de buget (foarte important, de altfel), își personalizează propriile spații așa cum visează. Însă oricât de frumoasă ar fi partea creativă a acestei acțiuni, vă recomandăm ca atunci când doriți să aduceți modificări importante locuinței voastre, să nu uitați de legislație și să țineți cont de normele în vigoare.

Iată care sunt principalele legi care reglementează modificările aduse locuințelor:

  • Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – reglementează norme pentru locuințele de tip apartament sau pentru locuințele organizate în administrarea unei asociații;
  • Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – reglementează orice contrucție, renovare, modificare care poate fi adusă unei locuințe noi sau uneia deja existente (atat pentru apartamente, cât și pentru case);
  • Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

În ceea ce privește eventualele modernizări pe care le doriți să le realizați, iată care sunt cele mai importante aspecte de care vă sfătuim să țineți cont:

  • În cazul apartamentelor, modificările aduse pereților/zidurilor (indiferent că fac parte din structura de rezistență a clădirii sau nu), precum și modificările referitoare la traseu și la rețelele de utilități, vor fi tratate astfel:
    • necesită acordul proprietarilor apartamentelor;
    • se realizează doar în baza unei expertize tehnice/sau a unui referat tehnic de specialitate, în cazul rețelelor de utilități;
    • se realizează în baza autorizației de construcție;
    • se realizează cu înștiințarea asociației de proprietari (se depun fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari; de altfel, orice modificare a autorizației de construire se aduce la cunoștinta asociației de proprietari);
    • la finalul lucrărilor se va preda, către asociație, autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, împreună cu planurile din Proiectul Tehnic (PT).

Precizăm că cele menționate mai sus fac referire la modificările realizate în locuința individuală, deși în ceea ce privește modificările aduse spațiilor comune, ele se supun acelorași legi, fie că acestea sunt solicitate de către administrație/asociație, fie că vorbim despre solicitarea unei persoane sau a unui grup de proprietari. De exemplu, să ne raportăm la modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor sau modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale. Aceste lucrări se pot efectua doar în condițiile legii, pe baza Referatului Tehnic de specialitate (RT), emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza acestui referat tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, va decide asupra efectuării (sau nu) a modificării. Însă, în cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu va fi necesar un astfel de Referat Tehnic.

Chiar și fațada imobilului poate fi modificată arhitectural, însă doar după autorizarea urbanistică a zonei. Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism.

  • În cazul caselor, orice modificare adusă din punct de vedere structural se va realiza astfel:
    • pe baza unui Proiect Tehnic (PT) întocmit de către o firmă specializată sau de către un proiectant autorizat;
    • cu emiterea unei Autorizații de Construire;
    • pe baza unei Expertize Tehnice (ET), dacă modificările aduse afectează clădirile din vecinătate.
Foto: Pixabay.com

Atragem atenția că riscurile la care vă expuneți, în cazul în care nu țineți cont de legislație sau de regulile de conviețuire în comunitate, sunt nenumărate. Dincolo de amenzile mari pe care le puteți achita, puteți avea surprize neplăcute ori puteți provoca daune cu mult peste estimările optime în care vă propuneți să vă încadrați în vederea unei renovări/modificări în locuință. Mai mult, în urma unor acțiuni neautorizate, conform legislației în vigoare, puteți afecta grav structura de rezistență a clădirii (a întregului bloc de apartamente sau a propriei case) sau riscați să afectați rețeaua de alimentare la utilități, costurile de expertiză și remediere de către autorități și firme specializate fiind foarte mari și, bineințeles, imputabile celor care au cauzat aceste daune prin nerespectarea legislației.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.

De altfel, dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

Distribuie articolul

2.918 Comments on “Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

  1. glavsadovnik.ru say: 4 luni ago Reply

    Hey! This post couldn’t be written any better! Reading this post reminds me of my good old room mate! He always kept talking about this. I will forward this post to him. Pretty sure he will have a good read. Thanks for sharing!

  2. myinfodacha.ru say: 4 luni ago Reply

    Hi friends, its impressive piece of writing concerning educationand completely explained, keep it up all the time.

  3. раскрутка сайта в гугле say: 4 luni ago Reply

    If you wish for to take a great deal from this article then you have to apply such techniques to your won website.

  4. Curtisnoicy say: 4 luni ago Reply

    atarax

  5. sadounik.ru say: 4 luni ago Reply

    Great post.

  6. comprar furorese en Bélgica sin receta médica say: 4 luni ago Reply

    Unquestionably believe that which you said. Your favorite justification appeared to be on the internet the
    simplest thing to be aware of. I say to you, I definitely get irked
    while people think about worries that they just don’t know about.
    You managed to hit the nail upon the top and defined out the whole thing
    without having side-effects , people can take a signal.
    Will likely be back to get more. Thanks

  7. JackGaump say: 4 luni ago Reply

    good pharmacy

  8. Williamonecy say: 4 luni ago Reply

    atarax 25

  9. AlanGaump say: 4 luni ago Reply

    atarax liquid

  10. IvyGaump say: 4 luni ago Reply

    metformin 93

  11. AlanGaump say: 4 luni ago Reply

    baclofen pill

  12. JackGaump say: 4 luni ago Reply

    otc tamoxifen

  13. SueGaump say: 4 luni ago Reply

    metformin 800

  14. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    tretinoin 0.25

  15. IvyGaump say: 4 luni ago Reply

    prazosin 4 mg

  16. IvyGaump say: 4 luni ago Reply

    levaquin drug

  17. JoeGaump say: 4 luni ago Reply

    prazosin sleep

  18. Davidreurl say: 4 luni ago Reply

    levaquin buy

  19. RichardSmeks say: 4 luni ago Reply

    levaquin

  20. AlanGaump say: 4 luni ago Reply

    atarax pill

  21. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    ivermectin 200

  22. daa4a.ru say: 4 luni ago Reply

    I don’t even know the way I stopped up here, however I assumed this submit was good. I don’t realize who you’re however definitely you are going to a famous blogger should you are not already. Cheers!

  23. AlanGaump say: 4 luni ago Reply

    nolvadex 25mg

  24. Josephket say: 4 luni ago Reply

    prazosin 2 mg

  25. daachka.ru say: 4 luni ago Reply

    Usually I do not read article on blogs, however I wish to say that this write-up very pressured me to take a look at and do so! Your writing taste has been amazed me. Thank you, quite great article.

  26. частный эромассаж в Москве say: 4 luni ago Reply

    Лучший мужской эротический массаж в Москве в spa

  27. YdNNIgc say: 4 luni ago Reply

    Geraldo UAxOJbBPlAHQEySvBsm 5 20 2022 para que sirve levitra 10 mg

  28. Davidreurl say: 4 luni ago Reply

    atarax 25

  29. JoeGaump say: 4 luni ago Reply

    buy atarax uk

  30. Josephket say: 4 luni ago Reply

    atarax coupon

  31. Curtisnoicy say: 4 luni ago Reply

    robaxin

  32. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    levofloxacin

  33. Williamonecy say: 4 luni ago Reply

    pharmacy

  34. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    levofloxacin

  35. Josephket say: 4 luni ago Reply

    levaquin drug

  36. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    prazosin

  37. SueGaump say: 4 luni ago Reply

    buy tenormin

  38. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    diclofenac 1mg

  39. EyeGaump say: 4 luni ago Reply

    diclofenac 01

  40. Davidreurl say: 4 luni ago Reply

    plavix brand

  41. Davidreurl say: 4 luni ago Reply

    diflucan rx

  42. ремонт стеклопакетов в Жодино say: 4 luni ago Reply

    You should take part in a contest for one of the finest sites on the web. I am going to recommend this website!

  43. EyeGaump say: 4 luni ago Reply

    albuterol 2.5

  44. MaryGaump say: 4 luni ago Reply

    plavix 600 mg

  45. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    plaquenil 2 mg

  46. Josephket say: 4 luni ago Reply

    flomax 23497

  47. ремонт окон пвх в Жодино say: 4 luni ago Reply

    Thank you for the auspicious writeup. It in reality was a leisure account it. Glance complex to far introduced agreeable from you! By the way, how can we keep in touch?

  48. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    retino a

  49. Josephket say: 4 luni ago Reply

    accutane 30mg

  50. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    synthroid com

  51. фитнес тренер обучение say: 4 luni ago Reply

    Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that it is really informative. I’m gonna watch out for brussels. I will appreciate if you continue this in future. Many people will be benefited from your writing. Cheers!

  52. фитнес тренер обучение say: 4 luni ago Reply

    I am really loving the theme/design of your website. Do you ever run into any internet browser compatibility problems? A handful of my blog audience have complained about my website not operating correctly in Explorer but looks great in Safari. Do you have any ideas to help fix this issue?

  53. IvyGaump say: 4 luni ago Reply

    buy plavix

  54. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    inderal cost

  55. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    buy phenergan

  56. EyeGaump say: 4 luni ago Reply

    retino 05

  57. MaryGaump say: 4 luni ago Reply

    keflex 500 mg

  58. IvyGaump say: 4 luni ago Reply

    diflucan usa

  59. AshGaump say: 4 luni ago Reply

    metformin 7267

  60. SueGaump say: 4 luni ago Reply

    drug flomax

  61. Davisnar say: 4 luni ago Reply

    celebrex india

  62. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    silagra visa

  63. SamGaump say: 4 luni ago Reply

    baclofen price

  64. EyeGaump say: 4 luni ago Reply

    pharmacy store

  65. IvyGaump say: 3 luni ago Reply

    cheap cymbalta

  66. JoeGaump say: 3 luni ago Reply

    lioresal price

  67. Josephket say: 3 luni ago Reply

    buy baclofen

  68. daachka.ru say: 3 luni ago Reply

    After exploring a few of the blog posts on your web site, I really like your way of blogging. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back soon. Take a look at my web site as well and let me know what you think.

  69. Davisnar say: 3 luni ago Reply

    sildalis cheap

  70. MaryGaump say: 3 luni ago Reply

    motrin 800 mg

  71. MaryGaump say: 3 luni ago Reply

    motrin 300 mg

  72. AshGaump say: 3 luni ago Reply

    terramycin 343

  73. Davisnar say: 3 luni ago Reply

    provigil 2017

  74. AlanGaump say: 3 luni ago Reply

    metformin.com

  75. AshGaump say: 3 luni ago Reply

    motrin 10

  76. animal full sexy video say: 3 luni ago Reply

    Good info. Lucky me I discovered your website by accident (stumbleupon). I have saved it for later!

  77. EyeGaump say: 3 luni ago Reply

    cymbalta 6

  78. EyeGaump say: 3 luni ago Reply

    flomax 21339

  79. Davisnar say: 3 luni ago Reply

    gabapentin uk

  80. bezogoroda.ru say: 3 luni ago Reply

    This is the right web site for anyone who wishes to find out about this topic. You realize so much its almost hard to argue with you (not that I actually would want toHaHa). You definitely put a brand new spin on a topic that has been written about for decades. Excellent stuff, just excellent!

  81. MaryGaump say: 3 luni ago Reply

    motrin 225

  82. Davisnar say: 3 luni ago Reply

    albendazole nz

  83. RichardSmeks say: 3 luni ago Reply

    buy vermox

  84. JackGaump say: 3 luni ago Reply

    accutane usa

  85. EyeGaump say: 3 luni ago Reply

    buy combivent

  86. Twitter takipçi satın al say: 3 luni ago Reply

    „>Telegram üye satın al

  87. Davidreurl say: 3 luni ago Reply

    lasix price

  88. Curtisnoicy say: 3 luni ago Reply

    lexapro 40

  89. Josephket say: 3 luni ago Reply

    motilium cvs

  90. SueGaump say: 3 luni ago Reply

    vermox 200mg

  91. נערות ליווי say: 3 luni ago Reply

    באתר תוכלו להנות משירות אישי, דיסקרטי לחלוטין ובו תוכלו לפגוש נערות ליווי
    רבות המציעות שירותי עיסוי
    בלבד!

  92. Davidreurl say: 3 luni ago