Daca aveti in plan achizitia unui teren pe care vreti sa construiti o casa, iata cativa factori esentiali de care va sfatuim sa tineti cont.

1. Verificati daca terenul pe care urmeaza sa-l cumparati este situat in intravilan si nu necesita scoaterea din circuit agricol;
2. Verificati ca terenul sa nu fie subtraversat de conducte si cabluri electrice, care sa duca la imposibilitatea construirii casei;
3. Asigurati-va ca pe teren nu intervin restrictii sau interdictii de construire;
4. Verificati daca in pachetul de documente necesare autentificarii contractului de vanzare-cumparare exista atasat si certificatul de urbanism. Totodata, urmariti care sunt destinatiile admise sau nu in certificatul de urbanism;
5. Daca terenul pe care urmeaza sa-l cumparati este un teren impadurit, va recomandam sa va asigurati ca veti putea obtine scoaterea din circuitul silvic a terenului pe care se va ridica cladirea;
6. Asigurati-va de existenta unui drum de acces si discutati impreuna cu un arhitect despre suprafata, forma si deschiderea lotului de pamant pe care il veti cumpara;
7. Din punct de vedere legislativ, asigurati-va ca terenul pe care urmeaza sa-l achizitionati nu face obiectul unor partaje, ipoteci sau revendicari.

Unul dintre cele mai importante aspecte in debutul unui proces in constructii consta in obtinerea autorizatiei de construire sau a autorizatiei de desfiintare, dupa caz.

Potrivit legii, executarea constructiilor este permisa doar pe baza unei asemenea autorizatii. Aceasta certificare se emite la solicitarea proprietarului imobilului (teren si/sau constructii), ori in baza altui act care confera dreptul de construire/desfiintare.

Subliniem faptul ca orice interventie adusa unor constructii existente necesita un acord privind obtinerea autorizatiei de construire, conform legii 50/1991. Procedura vizeaza emiterea acestui acord de catre Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC), organism desemnat sa exercite controlul cu privire la respectarea disciplinei in urbanism si a regimului de autorizare a constructiilor.