31

aug.

Ce presupune Certificatul de Urbanism şi cum îl obţinem?

Certificatul de Urbanism este un document oficial obligatoriu pentru realizarea oricărui proiect de construcţii, indiferent de destinatia cladirii/imobilului respectiv. Este documentul care trebuie solicitat anterior depunerii dosarului pentru Autorizaţia de Construire şi obligatoriu pentru obţinerea acesteia.

Certificatul poate fi solicitat şi este recomandabil să se procedeze astfel, chiar înainte de a achiziţiona un teren sau un imobil pentru a vă infoma asupra caracteristicilor existente, respectiv pentru a cunoaste normele şi reglementările pe care trebuie să le respectaţi în construirea sau modificarea imobilului respectiv. (ex: regimul de înălţime acceptat în zona respectivă, numărul de etaje permis etc.)

Prin acesta, autorităţile emitente comunică următoarele informaţii despre terenul sau imobilul în cauză:

  1. Informații privind regimul juridic (proprietarii, drepturile asupra imobilului etc.);
  2. Informații privind regimul economic (reglementări fiscale specifice localității sau zonei etc.)
  3. Informații privind regimul tehnic (procentul de ocupare a terenului, echiparea cu utilități, circulații și accesuri pietonale și auto, parcaje necesare, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului, suprafata construita, înălțimea minimă și maximă admisă, cat se poate extinde imobilul existent, retragerile fata de limita de proprietate etc.);
  4. Situarea imobilului – teren și/sau construcțiile aferente – în intravilan sau extravilan;
  5. Stabileste lista avizelor/acordurilor necesare în vederea obtinerii Autorizatiei de Construire;
  6. Stabilesc studiile de specialitate necesare (ex: studiu geotehnic etc.);
  7. Perioada de valabilitate.

Certificatul de Urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii, are doar caracter informativ si sta la baza dosarului depus in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire.

Certificatul de urbanism se emite de aceleasi autoritati publice locale care emit si Autorizatiile de Construire.

Certificatul de urbanism se elibereaza solicitantului în cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii acestuia.

Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabileste de catre emitent conform legii, în raport cu importanta zonei si a investitiei.

Principalul rol al Certificatului de Urbanism este acela de a informa solicitantul asupra conditiilor tehnice ce trebuie respectate pentru modificarea sau construirea unui imobil in vederea armonizarii acestuia cu planurile generale ale zonei, proiecte nationale sau locale, strategii de dezvoltare zonale sau natioanle etc. Astfel incat, pentru emiterea Certificatului de Urbanism Autoritatile competente urmaresc respectarea principalelor documentatii de urbanism, astfel:

a)Planul urbanistic general (P.U.G.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan, stabilirea modului de utilizare a terenurilor, organizarea retelei de circulatie, modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare etc.;

b)Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament și distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;

c)Planul urbanistic de detaliu (P.U.D) care contine reglementari cu privire la: accesurile auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice, dupa caz, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism.

Cine emite Certificatul  de Urbanim

Certificatul de Urbanism se obtine din partea serviciului de urbanism al fiecarei Primarii pe raza careia este situat imobilul sau terenul pentru care se face solicitarea. In cazul in care Primaria respectiva nu detine serviciu propriu de Urbanism si acest lucru se intampla in comunele de mici dimensiuni, atunci Certificatul de Urbanism va fi solicitat Consiliului Judetean.

Conducatorul serviciului Urbanism din cadrul Consiliilor județene sau primariilor are statutul de Arhitect-sef și reprezinta autoritatea tehnica in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din cadrul administratiei publice judetene si locale.

Pentru ce trebuie emis Certificatul de Urbanism

Certificatul de Urbanism este necesar pentru orice actiune de construire imobil nou sau modificari ce se doresc a fi aduse unui imobil existent: extindere, mansardare, recompartimentare , respectiv pentru orice actiune descrisa la secţiunea Autorizaţia de Construire.

Nu pot fi initiate și aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor constructii edificate fara Autorizatie de Construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei.

Cine poate solicita Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism se elibereaza la cererea oricarui solicitant, persoana fizica sau juridica, care poate fi interesat in cunoasterea datelor si a reglementarilor carora ii este supus respectivul bun imobil.

Pentru aceeasi parcela se pot elibera mai multe certificate de urbanism.

Documentatie necesara pentru solicitarea Certificatului de Urbanism

  1. Cerere tip care va cuprinde atat elementele de identificare ale imobilului pentru care se solicita certificatul de urbanism, respectiv localitate, numar cadastral si de carte funciara, unde este cazul, daca legea nu dispune altfel, cat si elementele care definesc scopul solicitarii;
  2. T – Documentatie Tehnica intocmita de o echipa de specialisti proiectanti pentru structura, instalatii si arhitectura. Aceasta va cuprinde:
  3. Piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care contine prezentarea investiției/operatiunii propuse, indicatorii propuși, modul de integrare a acesteia in zona;
  4. Piese desenate: 1. plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus – respectiv încadrarea în zona; 2. plan de situație cu prezentarea functiunilor, a vecinatatilor, modul de asigurare a accesului;
  5. Originalul extrasului de carte funciara obtinut de la OCPI (Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara) – se depune in perioada lui de valabilitate adica nu mai mult de 30 zile la data ridicarii;
  6. Intabularea drepturilor de proprietate – in copie;
  7. Copii ale planurilor cadastrale la scara 1:500 si 1:2000 – obtinute de la Serviciul de Urbanism al Primariei sau de la OCPI. Pe aceste planuri sunt necesare proiectantului/arhitectului pentru realizarea documentatiei tehnice deoarece ele prezinta amplasarea zonala a proprietati in cauza.
  8. Copie acte de proprietate asupra terenului si/sau imobilului – contract de vanzare-cumparare, donatie sau documente in baza carora s-a obtinut proprietatea si obligatoriu va fi prezentata incheierea notariala;
  9. Act de identitate proprietar  – copie si original;
  10. Pentru firme: Copie certificat de inmatriculare la Registrul Comertului;  Originalul delegatiei sau imputernicirii persoanei care depune.
24

aug.

Şantier în lucru. Ce trebuie să conţină panoul de identificare, obligatoriu în construcţii

Toate șantierele sunt obligate să afișeze, la loc vizibil, pe toată perioada derulării lucrărilor de construcţii, un panou de identificare a acestora, conform Ordinului 63/1998.

Panoul de identificare a investiţiei, aşa cum este denumit, este un element obligatoriu în toate şantierele de construcţii, iar neafișarea lui este sancționată cu sistarea imediată a lucrărilor.

Panoul trebuie afişat încă de la începerea lucrărilor şi menţinut pe toată perioada execuţiei. Acesta trebuie amplasat într-un loc vizibil, uşor de identificat.

Modelul panoului de identificare este înmânat beneficiarului, o dată cu Autorizaţia de Construcţie, de către eliberatorul acesteia din urmă.

Pentru suport, vă prezentăm modelul acestui panou, care conţine atât modul de inserţie a datelor în tabel, cât şi datele solicitate.

Înscrierea datelor în tabel se va realiza ţinându-se cont de următoarele:

  • panoul să aibă minimum 60×90 cm;
  • literele panoului să aibă o înălțime de cel puțin 5 cm;
  • panoul să fie confecționat din materiale rezistente la intemperii;
  • va fi inserată şi o vedere de ansamblu a obiectivului, care poate fi: o fotografie după machetă, o perspectivă sau o fațadă reprezentativă a investiției.

MODEL DE PANOU

Identificarea șantierului de construcții

ȘANTIER ÎN LUCRU                                                        VEDERE  DE ANSAMBLU                                                                                                        

Denumirea și adresa obiectivului ………………………………………………………………………..

Beneficiarul investiției ……………………………………….., telefon …………………………………..

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)       

Proiectantul general ……………………………………………, telefon ……………………………………

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)    

Constructorul ………………………………………………………, telefon …………………………………….

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)                   

Numărul autorizației de construire și numărul autorizației de organizare de șantier

(dacă este cazul)                                                                                  

………………………………………………….. din data de ………………………………………………………..

Eliberată de ……………………………………………………………………………………………………………

Termenul de execuție a lucrărilor, prevăzut în autorizație ……………………………….

Data începerii construcției …………………………………………………………………………………..

Data finalizării construcției ………………………………………………………………………………….

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

20

aug.

Ce este şi ce conţine Documentaţia Tehnică necesară obţinerii Autorizaţiei de Construire

Unul dintre cei mai importanţi paşi în obţinerea Autorizaţiei de Construire a unei clădiri, în vederea primirii acordului autorităţilor, îl reprezintă Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor, denumită în continuare D.T., aşa cum este întâlnită în legislaţia din domeniu.

Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii este documentatia tehnica simplificata, care prezinta elementele tehnice esentiale necesare emiterii autorizatiei de construire/desfiintare. Prin intermediul DT se stabilesc principalele coordonate privind incadrarea in indicii urbanistici aprobati, amplasarea constructiilor si relatiile acestora cu vecinatatile, schemele si fluxurile functionale, compozitia spatiala, structura de rezistenta, expresia de arhitectura, dotarea si echiparea constructiilor – inclusiv solutiile de asigurare, bransare si racordare a acestora la infrastructura edilitara, dupa caz.

Dupa emiterea autorizatiei de construire, D.T. se dezvolta in proiectul tehnic (P. Th.) si constituie parte integranta a acestuia, respectiv a detaliilor de executie, fiind interzisa modificarea prevederilor D. T, sub sanctiunea nulitatii Autorizatiei de Construire.

Cine trebuie să elaboreze Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza de catre proiectanti autorizati, persoane fizice sau juridice, organizate in echipe sau colective tehnice de specialitate din domeniul arhitecturii, urbanismului, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:
a) arhitect
b) inginer proiectant rezistenta-structura
c) inginer proiectant instalatii

Pentru toate specializarile mai sus mentionate, persoanele care executa D.T. trebuie sa detina diploma recunoscuta de catre statul roman pentru proiectarea partii respective din proiect, la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane sau subterane.

Aceste prevederi se aplica si pentru documentatia de executie efectiva a lucrarilor, iar semnarea documentatiilor de persoanele prevazute mai sus angajeaza raspunderea acestora in conditiile legii.

Ce conţine Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza conform:
1. prevederilor legale in vigoare;
2. cerintelor certificatului de urbanism;
3. continutul avizelor;
4. punctul de vedere al autoritatii pentru protectia mediului.

D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii se intocmeste pentru urmatoarele:

  • autorizarea executarii lucrarilor de construire – denumita D. T. A. C (Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire)
  • autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare – denumita D. T. A. D. (Documentatie  Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Desfiintare)
  • autorizarea executarii organizarii lucrarilor – denumita D. T. O. E. (Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei)

Pentru fiecare dintre fazele de mai sus, D.T. contine urmatoarele sectiuni:
a) Opisul documentelor continute – necesar a fi prezentat spre autorizare;

b) Piese scrise;

c) Piese desenate;

d) Denumirea documentatiei (D.T.A.C., D.T.A.D., D.T.O.E.).

SECŢIUNEA I: Piese scrise

Lista si semnaturile proiectantilor (numele, calitatea si partea din proiect pentru care raspund)
2. Memoriu
2. 1. Date generale:
Descrierea lucrărilor care fac obiectul D.T. pentru autorizarea lucrărilor de construcții, făcându-se referire la:

  • amplasamentul si topografia
  • clima si fenomenele naturale specifice;
  • geologia si seismicitatea;
  • categoria de importanta a obiectivului.
  1. 2. Memorii pe specialitati
    Descrierea lucrarilor de:
  • arhitectura;
  • structura;
  • instalatii;
  • dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;
  • amenajari exterioare si sistematizare verticala.
  1. 3. Date și indici care caracterizează investiția proiectată, cuprinși în anexa la cererea pentru autorizare:
  • suprafetele – construita, desfasurata, construita la sol si utila;
  • inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;
  • volumul constructiilor;
  • procentul de ocupare a terenului – P. O. T.;
  • coeficientul de utilizare a terenului – C. U. T.
  1. 4. Devizul general al lucrarilor
    2. 5. Anexe la memoriu
    2. 5. 1. Studiul geotehnic
    2. 5. 2. Referatele de verificare a D. T., in conformitate cu legislatia in vigoare, intocmite de verificatori de proiecte, atestati de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene, aleși de investitor.
    2. 5. 3. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz – Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Român de Informaţii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant.
    2. 5. 4. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în forma autentică, pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate – și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora – pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

SECŢIUNEA II: Piese desenate

  1. Planuri generale:
    1. 1. Plan de incadrare in teritoriu
  • plan de incadrare in zona a lucrarii, intocmit la scarile 1:10. 000, 1:5. 000, 1:2. 000 sau 1:1. 000, dupa caz, emis de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial
  1. Plan de situatie privind amplasarea obiectivului de investitie
  • plan cu reprezentarea reliefului, intocmit in sistemul de Proiectie Stereografic 1970, la scarile 1:2. 000, 1:1. 000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, vizat de Oficiul de Cadastru si publicitate imobiliara teritorial, pe care se vor reprezenta:
    • imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;
    • amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
    • cotele constructiilor proiectate si mentinute pe cele 3 dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor şi altele asemenea);
    • denumirea si destinatia fiecarui corp de constructie;
    • sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
    • accese pietonale si carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute;
    • planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
  1. Planul privind constructiile subterane:
  • amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati: trasee, dimensiuni, cote de nivel pentru pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.
  • in cazul lipsei unor retele publice tehnico-edilitare se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
  1. Planse pe specialitati:
    4. 1. Arhitectura

Plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect se intocmesc la scara 1:50 sau 1:100, astfel:

  • planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane și supraterane, cu indicarea funcțiunilor, dimensiunilor și a suprafețelor;
  • planurile acoperișurilor – terasa sau șarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice și a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
  • secțiuni caracteristice – în special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălțimile determinante ale acoperișului – cotele la coamă și la cornișă -, fundațiile clădirilor învecinate la care se alătură construcțiile proiectate;
  • toate fațadele, cu indicarea materialelor și finisajelor, inclusiv culorile, cotate și cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
  • în situația integrării construcțiilor într-un front existent, se va prezenta și desfășurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în țesutul urban existent.
  1. 2. Structura
    4. 2. 1. Planul fundatiilor
    Se redactează la scara 1:50 și va releva:

    • modul de respectare a condițiilor din studiul geotehnic;
    • măsurile de protejare a fundațiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcțiile proiectate.

4.2.2. Detalii de fundații

4.2.3. Proiect de structura completSe prezintă pentru construcții cu mai multe subsoluri și cel puțin 10 niveluri.

4.3. Instalații

4.3.1. Schemele instalațiilorSe prezintă parametrii principali și schemele funcționale ale instalațiilor proiectate.

4.4. Dotări și instalații tehnologiceÎn situația în care investiția urmează să funcționeze pe baza unor dotări și instalații tehnologice, determinante pentru configurația planimetrică a construcțiilor, se vor prezenta:

4.4.1. Desene de ansamblu

4.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare planșă prezentată în cadrul secțiunii II „Piese desenate” va avea în partea dreapta jos un cartuș, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizației, după caz, titlul proiectului și al planșei, numărul proiectului și al planșei, data elaborării, numele, calitatea și semnătura elaboratorilor și ale șefului de proiect.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

16

aug.

Ghid în construcții. Ce presupune și cum obținem Autorizația de Construire?

Autorizația de Construire este un document obligatoriu atunci când ne propunem să construim o clădire nouă sau să consolidăm/să reparăm o construcție deja existentă și se emite la solicitarea proprietarului imobilului (deținătorul titlului de proprietate pentru teren/clădire), cu respectarea prevederilor de amenajare a zonei (urbanismul zonei).

Legea care guvernează acest domeniu este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții care prevede ca lucrările de construcții sunt permise numai pe baza unor autorizații de construire, după cum reglementează, dar și amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei pentru lipsa autorizației, atunci când aceasta este obligatorie.

Astfel, iată câteva informații despre modalitatea obținerii Autorizației de Construire, care să vă ajute în momentul în care demarați o asemenea acțiune:

1. Etapele obținerii Autorizației de Construire

a) depunerea documentatiei pentru Certificatul de Urbanism si obtinerea acestuia

b) elaborarea documentatiei tehnice – D. T. de catre Proiectant de specialitate

c) depunerea documentatiei pentru emiterea avizelor si acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism

d) depunerea documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente

e) emiterea autorizatiei de construire

2. Documentele necesare obținerii Autorizației de Construire

a) Certificatul de Urbanism in original – emis de catre Primaria de sector sau Primaria locala

b) copie legalizata a titlului asupra imobilului, teren / constructie

c) extrasul de plan cadastral si extrasul de carte funciara de informare actualizate la zi – emis de catre Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara

d) documentatia tehnica – D. T, care va fi de forma:

D.T.A.C – Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire – proiectul intocmit de o echipa de specialisti formata din: arhitect, inginer de rezistenta si inginer de instalatii

D.T.A.D –  Documentatie  Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Demolare – proiectul intocmit de o echipa de specialisti formata din: arhitect, inginer de rezistenta si expert tehnic

  1. e) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.
  2. f) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, care pot fi:

– Avizele de utilitati: alimentare cu energie electrica, gaz, apa, canalizare, telefonie, salubritate, internet, transport urban – obtinute de la furnizorii de utilitati din zona – (cele obligatorii sunt mentionate in Certificatul De Urbanism si doar acestea sunt necesare a fi emise  – vor fi emise cu titlu informativ si nu reprezinta aviz de bransament / racord, adica nu se va realiza bransarea la reteaua respectiva de utilitati)

– Avizul de mediu – obtinut de la Agentia Judeteana pentru Protectia Mediului pe aria caruia se realizeaza lucrarile (este obligatoriu pentru orice tip de lucrare)

– Avizul ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) – pentru constructiile existente asupra carora li se aduc interventii si se analizeaza daca modificarile aduse afecteaza constructia initiala sau pe cele din zona.

– Avizele structurilor speciale: SRI (Serviciul Roman de Informatii), MAI (Ministerul Administratiei si Internelor), MaPN (Ministerul Apararii Nationale), Autoritatea Aeronautica, Portuara sau Feroviara, Ministerul Apelor si Padurilor –  (daca in zona exista obiective ce apartin acestor structuri iar constructia le poate influenta in vreun fel functionarea)

– Avizele MCC (Ministerul Culturii si Cultelor)  – in cazul cladirilor catalogate monumente istorice sau amplasate in zone protejate in patrimoniul Cultural.

– Avizele rutiere si acces – se obtin de la:

              > Inspectoratul Judetean de Politie – pentru marcaje rutiere daca constructia sau accesul la aceasta nu are           prevazut acest lucru

> DRDP (Directia Regionala Drumuri si Poduri) si/sau CNADNR (Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale) pentru stabilirea legaturii cu drumuri judetene, nationale sau autostrazi

> CFR (Caile Ferate Romane) in situatia in care obiectivul se afla aproape de o cale ferata

– Acordul vecinilor – obtinut prin Notariat Public in cazuri de: alipire de constructia vecina, amplasare pe limita de proprietate, schimbarea destinatiei constructiei – (cazuri in care interventia poate afecta proprietatea vecina)

– Avizele societatilor de stat: Hidroelectrica, Nuclearelectrica, companiile nationale in domeniul petrolului (Compet), gaze, energie electrica (Transelectrica), combinatele chimice, zone portuare – care pot detine infrastructura sau constructii in zona lucrarilor si pot fi influentate de noua constructie

– Aviz ISU (Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta) – pentru siguranta populatiei la constructii publice, pentru securitate la incendiu, prevenirea si stingerea incendiilor, protectia civila,

– Aviz DSV (Directia Sanitar Veterinara) – pentru sanatatea populatie in cazul spatiilor de alimentatie publica,

3. Perioada de valabilitate a Autorizației de Construire și realizarea lucrărilor

  • Perioada de valabilitate a Autorizatiei de construire este stabilita de catre Autoritatea emitenta si poate fi de maxim 12 luni de la data emiterii
  • In perioada de valabilitate a Autorizatiei solicitantul este obligat sa incepa lucrarile, astfel valabilitatea acesteia se va extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute in D.T – Documentatia Tehnica depusa la dosar
  • Durata executarii lucrarilor, se stabileste de catre emitentul autorizatiei conform cu documentatia tehnica – D.T.
  • In cazul in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute sau executate in termenul stabilit, solicitantul poate depune pentru prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia.
  • Prelungirea valabilitatii autorizatiei se acorda o singura data pentru o perioada de maxim 12 luni.
  • Nefinalizarea lucrarilor in termenul initial sau termenul prelungit necesita depunerea pentru o noua Autorizatie luand in considerare stadiul actual al lucrarilor
  • In situatia expirarii termenului de valabilitate al Autorizatiei, certificatul de urbanism si avizele emise pentru prima Autorizatie se mentin doar in cazul in care se vor executa aceleasi lucrari conform D.T.
  • Solicitantul trebuie sa anunte Primaria (emitenta Autorizatiei) precum si ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) despre data la care vor incepe lucrarile, altfel data inceperii lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei.
  • Orice modificare a conditiilor sau datelor din documentatia tehnica – D.T – necesita emiterea unei noi autorizatii
  • Daca este necesara intreruperea executiei pe o perioada ce depaseste valabilitatea autorizatiei de construire/desfiintare) se vor lua masuri de conservare, potrivit prevederilor legale (legea 10/1995)
  • Continuarea lucrarilor ramase dupa perioada de intrerupere cu conservare se va realiza numai dupa emiterea unei noi autorizatii de construire, care va necesita depunerea uni expertizei tehnice a lucrarilor executate si intocmirea documentatiei tehnice in conformitate cu acesta
  • Valabilitatea autorizatiei precum si avizele obtinute pentru acesta se mentin in cazul schimbarii detinatorului titlului de proprietate doar dupa actualizarea acestor schimbari la Cartea Funciara

Finalizarea lucrărilor

  • Lucrarile autorizate se considera a fi finalizate doar dupa efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor cu indeplinirea lucrarilor prevazute in D.T-ul aproat si indicatiile din Autorizatie in autorizație si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate,
  • Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice

4. Tipurile de lucrări pentru care este necesară Autorizația de Construire

  • lucrări de construire clădire nouă, indiferent de mărime, utilitate, locație
  • consolidarea si reabilitarea constructiilor existente
  • modificarea si extinderea unor constructii existente
  • recompartimentarea interioara inclusiv apartamente
  • schimbarea de destinatie a unei cladiri existente
  • supraetajarea si/sau mansardarea constructiilor existente;
  • remodelarea fatadelor cu schimbarea finisajelor sau adaugarea de noi elemente decorative
  • demolarea constructiilor existente;
  • construirea anexelor gospodaresti
  • imprejmuire de proprietate
  • construirea cu caracter provizoriu: terase pe spatiul public, chioscuri, tonete, panotaj, firme si reclame;
  • construirea structurilor folosite in exploatarile agricole
  • remodelarea acoperisului existent
  • lucrari privind organizarea de santier in vederea realizarii unor lucrari de construire
  • lucrarile pentru constructii edilitare si de infrastructura.

Autorizația de Construire NU este necesară pentru:

  • amenajare interioara fara demolare sau recompartimentare
  • zugraveli si vopsitorii interioare;
  • amenajarea curtilor/gradinilor din punct de vedere peisagistic

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.