29

iul.

Provocările proiectării unei hale de producție – GALERIE FOTO

Nu doar clădirile de locuințe și de birouri necesită atenție sporită atunci când vine vorba despre proiectarea și execuția lor, ci și halele de producție.

În funcție de cerințele fiecărui client și de necesitățile de business, echipa DesignLab & Construct se adaptează și face tot posibilul să proiecteze soluții creative, sustenabile și moderne, care să se alinieze standardelor de construcții aflate în vigoare.

Recent am finalizat proiectarea a două hale ce vor fi construite în comuna Tunari, județul Ilfov, și vor funcționa drept spații de producție alimentară și de depozitare pentru un cunoscut lanț internațional de restaurante de tip fast-food, prezent în România.

Și pentru că tipul business-ului este cel care dictează conceptul (de exemplu, un laborator de panificație necesită o gândire de proiectare total diferită de o fabrică de componente auto), procesele de lucru sunt posibile numai în cazul în care hala de producție a fost optim proiectată pentru a îndeplini cerințele individuale.

Totodată, să nu uităm să menționăm cât de importante sunt cantitatea de lumină naturală, izolația, precum și un climat interior bun, toate acestea transformă, de fapt, o clădire într-un spațiu eficient și prietenos cu mediul.

Împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, am proiectat cele două corpuri pentru procesarea produselor alimentare ce vor ajunge în restaurantele din București al unui cunoscut retailer internațional. Halele vor fi construite din structuri metalice cu inchideri din panouri tip sandwich, având funcțiuni atât de depozitare, de producție, și vor servi, de asemenea, ca zonă de birouri.

Hală 1

Suprafață construită: 550 mp

Suprafață desfășurată: 625 mp

Regim de înălțime: P + 1 etaj

Hală 2

Suprafață construită: 200 mp

Suprafață desfășurată: 400 mp

Regim de înălțime: Parter

Ambele hale au fost proiectate pentru a se adapta perfect nevoilor afacerii. Corpul principal (hala 1), cu o suprafață desfășurată de 625 mp, este completată de un număr de anexe și de copertine de diferite înălțimi. În proiectare, ambele echipe au dorit să mixeze un concept modern de construcție de birouri cu o zonă utilă și tehnologizată de producție. De altfel, izolarea joacă un rol extrem de important pentru partea de producție. De exemplu, camerele frigorifice pentru depozitarea alimentelor trebuie să fie foarte bine izolate pentru a menține costul echipamentului de refrigerare cât mai redus.

În hala de depozitare a produselor, conceptul de proiectare a ținut cont de spațiul destinat depozitării produselor și ambalajelor de împachetare și de marketing, precum și de manevrele specifice de încărcare și transport.  

Pentru întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din domeniul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

17

iul.

Am proiectat IVONCO Residential Tunari, ansamblul de case din mijlocul naturii – GALERIE FOTO

Cu entuziasm vă relatăm, astăzi, despre proiectarea complexului de vile IVONCO Residential Tunari, desfășurat pe un teren de 1,1 hectare, situat chiar în mijlocul naturii.

Aflat în comuna Tunari, județul Ilfov, la aproximativ 35 minute de mers cu mașina din centrul Bucureștiului (24 km), proiectul este deja în fază de construcție și urmează să fie finalizat la sfârșitul anului 2020.

IVONCO Residential Tunari, pe care DesignLab & Construct l-a proiectat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, este un ansamblu alcătuit din 56 de locuințe organizate în 28 de vile tip duplex, cu regim de înălțime parter + etaj.

Am proiectat casele inspirându-ne din design-ul scandinav, cu linii simple și elegante, ferestre ample ce lasă lumina să pătrundă în dormitoare, toate acestea utilizând materiale de înaltă calitate. Toate modelele de case includ spațiu de grădină și zonă de parcare și au fost gândite pentru un trai comod și sănătos, în apropiere de București, cu toate utilitățile necesare unei vieți moderne.

De asemenea, locuințele sunt rezistente la cutremur, fiind dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Prin prisma materialelor, proprietarii se vor bucura de spații generoase, precum și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată. Vilele au bază și structură solidă din beton armat, cu eficiență energetică ridicată, clasa A.

Acest ansamblu rezidențial a fost conceput pentru a satisface dorințele tuturor celor aflați în căutarea unui nou cămin, a unei locuințe care să ofere un stil de viață modern, într-un peisaj natural, beneficiind, totodată, de infrastructura necesară unui climat de confort: gaze, curent electric, canalizare și apă.

DATE DESPRE IVONCO RESIDENTIAL TUNARI

56 de locuințe (28 de vile tip duplex), regim de înălțime P + 1 Etaj;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață desfășurată de 125 mp (suprafață utilă – 100 mp, amprentă la sol – 60 mp). Fiecare locuință va avea în proprietate o suprafață de teren de 200 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații continue, închideri din cărămidă cu cadre din beton armat, șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem fațade, placări cu polistiren și tencuieli decorative;

Fiecare casă este concepută cu spațiu de grădină;

Spații verzi în interiorul ansamblului;

56 de locuri de parcare (1 loc de parcare pentru fiecare vilă);

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, spații verzi).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

15

iul.

„Acasă”, pentru amintiri așa cum vă doriți. Proiectăm un nou complex de locuințe în imediata apropiere a Capitalei – GALERIE FOTO

Suntem bucuroși să vă povestim despre cel mai nou complex de locuințe pe care îl proiectăm în momentul de față. Este vorba despre Bragadiru District.

Complexul rezidențial este alcătuit din 41 de locuințe (dintre care 29 vile și 12 apartamente) și este situat în strada Ciorcârliei, comuna Bragadiru, județul Ilfov, la doar 14 km depărtare de București. Complexul va fi construit pe o suprafață de aproximativ 9.500 metri pătrați și va fi finalizat la începutul anului 2021.

Design-ul deosebit, accesul complet la utilități (vilele se vor preda finisate la cheie și racordate la toate utilitățile), precum și comunitatea ce se va crea în jurul său reprezintă doar câteva dintre beneficiile acestui complex. Costurile scăzute de întreținere, finisajele de calitate, existența spațiilor verzi, a locurilor de joacă pentru copii și a unui spațiu comercial chiar în incinta complexului sunt principalele avantaje ale proiectului, pentru care am primit deja numeroase aprecieri și întrebări referitoare la achiziții.

Dar să vă mai povestim puțin despre Bragadiru District, proiectul la care DesignLab & Construct lucrează alături de casa de arhitectură Art Line Studio și firma de proiectare instalații Capital Grup Instal. Alcătuit din 41 de locuințe individuale (dintre care 29 vor fi vile, iar 12 apartamente), cu regim de înălțime parter + 1 etaj + mansarda și parter + 2 etaje + mansardă, Bragadiru District va fi gata în două faze (casele vor fi construite până în decembrie 2020, în timp ce apartamentele au ca termen de finalizare aprilie 2021) și va aduce un concept arhitectural elegant: modele de vile cu grădină, la prețuri avantajoase, construite cu materiale de calitate.

De altfel, spațiile locuibile vor fi foarte bine optimizate și fiecare locuință va fi prevăzută cu încălzire în pardoseală, astfel încât proprietarii să se bucure din plin de tot confortul. Totodată, mansardele caselor au fost proiectate astfel încât să poată fi transformate oricând în spații de locuit.

Mai precizăm că locuințele sunt rezistente la cutremur, urmând să fie dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Așadar, prin prisma materialelor folosite vă puteți bucura atât de spații generoase, cât și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată.

DATE DESPRE PROIECT

29 vile (10 cuplate, 17 înșiruite, 2 individuale), regim de înălțime P+1+mansardă și P+2+mansardă;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață de nivel de minimum 70 mp (maximum 90 mp). Fiecare casă va avea în proprietate o suprafață de teren cuprinsă între 180-350 mp;

12 apartamente (2 blocuri cu locuințe individuale);

Aria de suprafață a apartamentelor este cuprinsă între 55-65 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații și cadre din beton armat, închideri din cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din tablă, tâmplărie PVC;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem, cu placări din piatră și lemn;

1 spațiu comercial în incinta complexului;

Terasă/cafenea/restaurant în incinta complexului;

Locuri de joacă pentru copii;

60 locuri de parcare (2 locuri de parcare pentru fiecare locuință);

Suprafață totală spații verzi: 3.510 mp;

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, servicii de curățenie, spații de recreere).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

10

iul.

Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

În ultima perioadă am fost destul de solicitați pentru servicii de Expertiză Tehnică în vederea remedierii problemelor apărute în timpul sau după realizarea unor lucrări în locuințe. Din acest motiv ne-am gândit să explicăm cum ar trebui abordate renovările pe care le aveți în vedere și doriți să le realizați.

Idei și sugestii despre cum vă puteți moderniza locuința găsiți pretutindeni – pe internet (în social media), pe site-uri și în reviste de specialitate, citind blogguri de profil etc. Ba chiar cei mai mulți aleg să-și folosească imaginația când vine vorba despre renovări și, în funcție de pasiuni, de nevoi și de buget (foarte important, de altfel), își personalizează propriile spații așa cum visează. Însă oricât de frumoasă ar fi partea creativă a acestei acțiuni, vă recomandăm ca atunci când doriți să aduceți modificări importante locuinței voastre, să nu uitați de legislație și să țineți cont de normele în vigoare.

Iată care sunt principalele legi care reglementează modificările aduse locuințelor:

  • Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – reglementează norme pentru locuințele de tip apartament sau pentru locuințele organizate în administrarea unei asociații;
  • Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – reglementează orice contrucție, renovare, modificare care poate fi adusă unei locuințe noi sau uneia deja existente (atat pentru apartamente, cât și pentru case);
  • Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

În ceea ce privește eventualele modernizări pe care le doriți să le realizați, iată care sunt cele mai importante aspecte de care vă sfătuim să țineți cont:

  • În cazul apartamentelor, modificările aduse pereților/zidurilor (indiferent că fac parte din structura de rezistență a clădirii sau nu), precum și modificările referitoare la traseu și la rețelele de utilități, vor fi tratate astfel:
    • necesită acordul proprietarilor apartamentelor;
    • se realizează doar în baza unei expertize tehnice/sau a unui referat tehnic de specialitate, în cazul rețelelor de utilități;
    • se realizează în baza autorizației de construcție;
    • se realizează cu înștiințarea asociației de proprietari (se depun fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari; de altfel, orice modificare a autorizației de construire se aduce la cunoștinta asociației de proprietari);
    • la finalul lucrărilor se va preda, către asociație, autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, împreună cu planurile din Proiectul Tehnic (PT).

Precizăm că cele menționate mai sus fac referire la modificările realizate în locuința individuală, deși în ceea ce privește modificările aduse spațiilor comune, ele se supun acelorași legi, fie că acestea sunt solicitate de către administrație/asociație, fie că vorbim despre solicitarea unei persoane sau a unui grup de proprietari. De exemplu, să ne raportăm la modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor sau modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale. Aceste lucrări se pot efectua doar în condițiile legii, pe baza Referatului Tehnic de specialitate (RT), emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza acestui referat tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, va decide asupra efectuării (sau nu) a modificării. Însă, în cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu va fi necesar un astfel de Referat Tehnic.

Chiar și fațada imobilului poate fi modificată arhitectural, însă doar după autorizarea urbanistică a zonei. Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism.

  • În cazul caselor, orice modificare adusă din punct de vedere structural se va realiza astfel:
    • pe baza unui Proiect Tehnic (PT) întocmit de către o firmă specializată sau de către un proiectant autorizat;
    • cu emiterea unei Autorizații de Construire;
    • pe baza unei Expertize Tehnice (ET), dacă modificările aduse afectează clădirile din vecinătate.
Foto: Pixabay.com

Atragem atenția că riscurile la care vă expuneți, în cazul în care nu țineți cont de legislație sau de regulile de conviețuire în comunitate, sunt nenumărate. Dincolo de amenzile mari pe care le puteți achita, puteți avea surprize neplăcute ori puteți provoca daune cu mult peste estimările optime în care vă propuneți să vă încadrați în vederea unei renovări/modificări în locuință. Mai mult, în urma unor acțiuni neautorizate, conform legislației în vigoare, puteți afecta grav structura de rezistență a clădirii (a întregului bloc de apartamente sau a propriei case) sau riscați să afectați rețeaua de alimentare la utilități, costurile de expertiză și remediere de către autorități și firme specializate fiind foarte mari și, bineințeles, imputabile celor care au cauzat aceste daune prin nerespectarea legislației.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.

De altfel, dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.