17

iul.

Am proiectat IVONCO Residential Tunari, ansamblul de case din mijlocul naturii – GALERIE FOTO

Cu entuziasm vă relatăm, astăzi, despre proiectarea complexului de vile IVONCO Residential Tunari, desfășurat pe un teren de 1,1 hectare, situat chiar în mijlocul naturii.

Aflat în comuna Tunari, județul Ilfov, la aproximativ 35 minute de mers cu mașina din centrul Bucureștiului (24 km), proiectul este deja în fază de construcție și urmează să fie finalizat la sfârșitul anului 2020.

IVONCO Residential Tunari, pe care DesignLab & Construct l-a proiectat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, este un ansamblu alcătuit din 56 de locuințe organizate în 28 de vile tip duplex, cu regim de înălțime parter + etaj.

Am proiectat casele inspirându-ne din design-ul scandinav, cu linii simple și elegante, ferestre ample ce lasă lumina să pătrundă în dormitoare, toate acestea utilizând materiale de înaltă calitate. Toate modelele de case includ spațiu de grădină și zonă de parcare și au fost gândite pentru un trai comod și sănătos, în apropiere de București, cu toate utilitățile necesare unei vieți moderne.

De asemenea, locuințele sunt rezistente la cutremur, fiind dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Prin prisma materialelor, proprietarii se vor bucura de spații generoase, precum și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată. Vilele au bază și structură solidă din beton armat, cu eficiență energetică ridicată, clasa A.

Acest ansamblu rezidențial a fost conceput pentru a satisface dorințele tuturor celor aflați în căutarea unui nou cămin, a unei locuințe care să ofere un stil de viață modern, într-un peisaj natural, beneficiind, totodată, de infrastructura necesară unui climat de confort: gaze, curent electric, canalizare și apă.

DATE DESPRE IVONCO RESIDENTIAL TUNARI

56 de locuințe (28 de vile tip duplex), regim de înălțime P + 1 Etaj;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață desfășurată de 125 mp (suprafață utilă – 100 mp, amprentă la sol – 60 mp). Fiecare locuință va avea în proprietate o suprafață de teren de 200 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații continue, închideri din cărămidă cu cadre din beton armat, șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem fațade, placări cu polistiren și tencuieli decorative;

Fiecare casă este concepută cu spațiu de grădină;

Spații verzi în interiorul ansamblului;

56 de locuri de parcare (1 loc de parcare pentru fiecare vilă);

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, spații verzi).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

15

iul.

“Acasă”, așa cum v-ați imaginat. Proiectăm un nou complex de locuințe în imediata apropiere a Capitalei – GALERIE FOTO

Suntem bucuroși să vă povestim despre cel mai nou complex de locuințe pe care îl proiectăm în momentul de față. Este vorba despre Bragadiru District.

Complexul rezidențial este alcătuit din 41 de locuințe (dintre care 29 vile și 12 apartamente) și este situat în strada Ciorcârliei, comuna Bragadiru, județul Ilfov, la doar 14 km depărtare de București. Complexul va fi construit pe o suprafață de aproximativ 9.500 metri pătrați și va fi finalizat la începutul anului 2021.

Design-ul deosebit, accesul complet la utilități (vilele se vor preda finisate la cheie și racordate la toate utilitățile), precum și comunitatea ce se va crea în jurul său reprezintă doar câteva dintre beneficiile acestui complex. Costurile scăzute de întreținere, finisajele de calitate, existența spațiilor verzi, a locurilor de joacă pentru copii și a unui spațiu comercial chiar în incinta complexului sunt principalele avantaje ale proiectului, pentru care am primit deja numeroase aprecieri și întrebări referitoare la achiziții.

Dar să vă mai povestim puțin despre Bragadiru District, proiectul la care DesignLab & Construct lucrează alături de casa de arhitectură Art Line Studio și firma de proiectare instalații Capital Grup Instal. Alcătuit din 41 de locuințe individuale (dintre care 29 vor fi vile, iar 12 apartamente), cu regim de înălțime parter + 1 etaj + mansarda și parter + 2 etaje + mansardă, Bragadiru District va fi gata în două faze (casele vor fi construite până în decembrie 2020, în timp ce apartamentele au ca termen de finalizare aprilie 2021) și va aduce un concept arhitectural elegant: modele de vile cu grădină, la prețuri avantajoase, construite cu materiale de calitate.

De altfel, spațiile locuibile vor fi foarte bine optimizate și fiecare locuință va fi prevăzută cu încălzire în pardoseală, astfel încât proprietarii să se bucure din plin de tot confortul. Totodată, mansardele caselor au fost proiectate astfel încât să poată fi transformate oricând în spații de locuit.

Mai precizăm că locuințele sunt rezistente la cutremur, urmând să fie dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Așadar, prin prisma materialelor folosite vă puteți bucura atât de spații generoase, cât și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată.

DATE DESPRE PROIECT

29 vile (10 cuplate, 17 înșiruite, 2 individuale), regim de înălțime P+1+mansardă și P+2+mansardă;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață de nivel de minimum 70 mp (maximum 90 mp). Fiecare casă va avea în proprietate o suprafață de teren cuprinsă între 180-350 mp;

12 apartamente (2 blocuri cu locuințe individuale);

Aria de suprafață a apartamentelor este cuprinsă între 55-65 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații și cadre din beton armat, închideri din cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din tablă, tâmplărie PVC;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem, cu placări din piatră și lemn;

1 spațiu comercial în incinta complexului;

Terasă/cafenea/restaurant în incinta complexului;

Locuri de joacă pentru copii;

60 locuri de parcare (2 locuri de parcare pentru fiecare locuință);

Suprafață totală spații verzi: 3.510 mp;

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, servicii de curățenie, spații de recreere).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

10

iul.

Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

În ultima perioadă am fost destul de solicitați pentru servicii de Expertiză Tehnică în vederea remedierii problemelor apărute în timpul sau după realizarea unor lucrări în locuințe. Din acest motiv ne-am gândit să explicăm cum ar trebui abordate renovările pe care le aveți în vedere și doriți să le realizați.

Idei și sugestii despre cum vă puteți moderniza locuința găsiți pretutindeni – pe internet (în social media), pe site-uri și în reviste de specialitate, citind blogguri de profil etc. Ba chiar cei mai mulți aleg să-și folosească imaginația când vine vorba despre renovări și, în funcție de pasiuni, de nevoi și de buget (foarte important, de altfel), își personalizează propriile spații așa cum visează. Însă oricât de frumoasă ar fi partea creativă a acestei acțiuni, vă recomandăm ca atunci când doriți să aduceți modificări importante locuinței voastre, să nu uitați de legislație și să țineți cont de normele în vigoare.

Iată care sunt principalele legi care reglementează modificările aduse locuințelor:

  • Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – reglementează norme pentru locuințele de tip apartament sau pentru locuințele organizate în administrarea unei asociații;
  • Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – reglementează orice contrucție, renovare, modificare care poate fi adusă unei locuințe noi sau uneia deja existente (atat pentru apartamente, cât și pentru case);
  • Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

În ceea ce privește eventualele modernizări pe care le doriți să le realizați, iată care sunt cele mai importante aspecte de care vă sfătuim să țineți cont:

  • În cazul apartamentelor, modificările aduse pereților/zidurilor (indiferent că fac parte din structura de rezistență a clădirii sau nu), precum și modificările referitoare la traseu și la rețelele de utilități, vor fi tratate astfel:
    • necesită acordul proprietarilor apartamentelor;
    • se realizează doar în baza unei expertize tehnice/sau a unui referat tehnic de specialitate, în cazul rețelelor de utilități;
    • se realizează în baza autorizației de construcție;
    • se realizează cu înștiințarea asociației de proprietari (se depun fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari; de altfel, orice modificare a autorizației de construire se aduce la cunoștinta asociației de proprietari);
    • la finalul lucrărilor se va preda, către asociație, autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, împreună cu planurile din Proiectul Tehnic (PT).

Precizăm că cele menționate mai sus fac referire la modificările realizate în locuința individuală, deși în ceea ce privește modificările aduse spațiilor comune, ele se supun acelorași legi, fie că acestea sunt solicitate de către administrație/asociație, fie că vorbim despre solicitarea unei persoane sau a unui grup de proprietari. De exemplu, să ne raportăm la modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor sau modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale. Aceste lucrări se pot efectua doar în condițiile legii, pe baza Referatului Tehnic de specialitate (RT), emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza acestui referat tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, va decide asupra efectuării (sau nu) a modificării. Însă, în cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu va fi necesar un astfel de Referat Tehnic.

Chiar și fațada imobilului poate fi modificată arhitectural, însă doar după autorizarea urbanistică a zonei. Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism.

  • În cazul caselor, orice modificare adusă din punct de vedere structural se va realiza astfel:
    • pe baza unui Proiect Tehnic (PT) întocmit de către o firmă specializată sau de către un proiectant autorizat;
    • cu emiterea unei Autorizații de Construire;
    • pe baza unei Expertize Tehnice (ET), dacă modificările aduse afectează clădirile din vecinătate.
Foto: Pixabay.com

Atragem atenția că riscurile la care vă expuneți, în cazul în care nu țineți cont de legislație sau de regulile de conviețuire în comunitate, sunt nenumărate. Dincolo de amenzile mari pe care le puteți achita, puteți avea surprize neplăcute ori puteți provoca daune cu mult peste estimările optime în care vă propuneți să vă încadrați în vederea unei renovări/modificări în locuință. Mai mult, în urma unor acțiuni neautorizate, conform legislației în vigoare, puteți afecta grav structura de rezistență a clădirii (a întregului bloc de apartamente sau a propriei case) sau riscați să afectați rețeaua de alimentare la utilități, costurile de expertiză și remediere de către autorități și firme specializate fiind foarte mari și, bineințeles, imputabile celor care au cauzat aceste daune prin nerespectarea legislației.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.

De altfel, dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

14

iun.

Cum amenajăm ingenios grădina casei. 8 idei creative – GALERIE FOTO

Amenajarea grădinii casei vă poate transforma spațiul în ceea ce să numiți cu adevărat “acasă”, acea oază de liniște și de intimitate a locuinței voastre. Dacă decorarea acesteia devine proiectul vostru de suflet, veți reuși să vă relaxați și să găsiți toată energia pozitivă petrecând timp în acel loc. În cele ce urmează vă prezentăm câteva sugestii de decorare a grădinii, idei pline de inspirație.

Important de știut este faptul că pentru amenajarea unei grădini creative nu trebuie să fiți constrânși de spațiul limitat pe care îl aveți la dispoziție. Având câteva surse de inspirație puteți găsi modalitatea perfectă de a transforma un spațiu redus ca dimensiune într-unul elegant. O zonă verde, cu plante și arbuști este ideală pentru amplasarea unei băncuțe de grădină, a unei măsuțe cu scaune sau a unui balansoar confortabil. Spațiul va deveni unul perfect pentru relaxare, în diminețile târzii de primăvară, ori un refugiu pentru canicula din timpul verii. Iată câteva imagini din care poți desprinde ponturi pentru un proiect de amenajare a grădinii casei voastre:

Grădină amenajată în curtea din fața casei

Grădina din fața casei reprezintă primul contact cu locuința și primul lucru pe care îl observă invitații atunci când trec pragul casei voastre. De aceea, curtea trebuie să arate îngrijit și să producă o impresie bună. Există numeroase modalități prin care curtea din fața casei poate fi amenajată. Iată câteva idei fabuloase, tocmai bune de pus în practică.

Grădină amenajată în curtea din spatele casei

Curtea din spatele casei tale poate fi un loc liniștit și izolat de aglomerație, ceea ce îl face perfect pentru amenajarea unui spațiu de relaxare. Pentru a transforma acest colț într-unul intim, de relaxare și petrecere a timpului liber, puteți amenaja un foișor sau o căsuță de grădină. Aceste locuri pot fi ideale și pentru zilele/serile în care vă invitați prietenii/familia în vizită. De asemenea, vă puteți instala un hamac confortabil, în care să vă reîncărcați bateriile și să vă deconectați de la stresul cotidian. Gazonul, florile și arbuștii vă pot crea senzația unei grădini botanice.

Totodată, țineți cont de faptul că spațiul exterior al casei tale poate fi amenajat în orice stil doriți, fără să fiți constrânși de dimensiune. Există grădini mici care arată minunat, la fel cum există soluții și pentru amenajarea impresionantă a unei grădini de mari dimensiuni. Noi vă sfătuim să țineți cont doar de timpul pe care îl veți acorda îngrijirii grădinii, precum și de scopul în care doriți să folosiți această grădină.

Grădină amenajată în stil francez

Grădinile franceze sunt acele locuri în care vegetația este perfect îngrijită, arbuștii sunt tunși milimetric, pomii sunt plantați în linie dreaptă și au aceeași înălțime, iar florile sunt plantate astfel încât să formeze modele geometrice și simetrice. Gama de culori a florilor florilor și plantelor se învârte în jurul paletei culorilor: bleu, roz, alb și violet. Și apa are un rol important, fiind foarte populare iazurile artificiale, dar și fântânile arteziene.

Grădină amenajată în stil japonez

Atitudinea japonezilor față de natură se vede și în amenajarea grădinilor, gândite ca spații de meditare și contemplare a mediului înconjurător. De altfel, grădinile japoneze, care se bazează pe principiul „fukinsei”, principiul asimetriei ca fiind singura modalitate prin care se poate controla echilibrul, niponii fiind, după cum bine știm cu toții, fascinați după control și găsirea echilibrului perfect.

Subliniem faptul că am fost de-a dreptul fascinați de aceste grădini în cadrul unei vizite în mai multe orașe din Japonia, în urmă cu doi ani. Eleganța simplității grădinilor, precum și amenajarea lor, în jurul caselor de ceai, cu terase de pe care poate fi admirată natura, toate acestea creau spațiul ideal de recreere. De cele mai multe ori, în mijlocul grădinii, un heleșteu înconjura un pavilion din lemn. Binecunoscut este faptul că grădinile japozele sunt incredibil de frumos de admirat, în special primăvara, atunci când înfloresc cireștii. Japonezii folosesc piatră și nisip pentru amenajarea cărărilor, pe care le conturează ca fiind înguste și șerpuite, dar și lemn pentru podurile arcuite, care fac trecerile peste heleștee. De altfel, în cultura budistă, apa joacă un rol foarte important: apa și piatra sunt considerate elemente de tip yin și yang, două lucruri opuse, dar care se completează perfect. Dintre toate tipurile de amenajări de grădini, noi ne declarăm îndrăgostiți de stilul japonez.

Grădină amenajată în stil rustic

Grădinile rustice ne amintesc de căsuțele de la țară, de la bunici ori de cabanele de munte, micuțe, dar colorate și pline de verdeață. Cel mai bun mod de a amenaja o grădină în acest stil este să vizitați târgurile de vechituri și să alegeți câteva lucruri pe care să le puteți refolosi în alte scopuri. De exemplu, un cuptor vechi și ruginit poate deveni un element cu rol strict decorativ pentru grădina ta. Lemnul joacă un rol extrem de important în amenajarea unei grădini rustice. Acest material este folosit în decorarea potecilor, în amenajarea unui foișor sau în fabricarea scaunelor sau a taburetelor de grădină.

Grădină amenajată în stil vintage

Ce impresii vă produc curțile caselor sau ale palatelor abandonate, în care plantele s-au extins și au cuprins zidurile clădirilor? Una misterioasă și interesantă, desigur. Din acest motiv, o grădină în stil vintage nu este completă fără trandafiri albi și roz și fără câteva plante cățărătoare. Puteți completa decorul și cu ghivece neconvenționale: o roabă veche care poate fi transformată într-un suport pentru flori, niște stropitoare, cutii din lemn sau chiar o piesă veche de mobilier. O grădină vintage trebuie să capete acel aspect vechi, în care natura s-a extins în deplină libertate, fără să fie controlată de om. Materialele folosite sunt lemnul, metalul și cărămida, iar pentru un plus de originalitate vă recomandăm să folosiți câteva decorațiuni exterioare perfecte pentru o asemenea grădină.

Grădină amenajată în stil modern

O grădină modernă este definită de accentul pus pe elementele grafice și structurale. Originală și îndrăzneață, aceasta se potrivește persoanelor creative, cu o personalitate puternică, pentru care timpul este o resursă prețioasă. Totodată, grădinile moderne sunt asociate cu funcționalitatea, cu relaxarea, cu bunul gust, aspecte care transformă spațiul într-unul ideal pentru primirea invitaților sau pentru contemplarea naturii. Sunt în trend potecile pietruite, decorate cu plăci din piatră naturală, arbuștii exotici, de talie mică, ușor de îngrijit și rezistenți la temperaturi caniculare, precum și foișorul placat cu lemn. Spațiul capătă astfel un aspect de living exterior, nonconformist și original.

Amenajarea unui lac/heleșteu în grădină

Amenajarea unui iaz, heleșteu sau chiar lac artificial (în funcție de dimensiunea spațiului) în curtea casei nu este nici pe departe atât de complicat precum sună. Cu puțină îndemânare, nici nu veți apela la ajutorul specialiștilor în peisagistică. Noi vă sfătuim să identificați cea mai potrivită zonă pentru amplasarea iazului/lacului. Țineți cont de faptul că acesta trebuie să fie ferit de razele puternice ale soarelui și amplasați-l într-un loc umbros din curte. Începeți prin a săpa o groapă de adâncimea dorită, având grijă să nu loviți vreo conductă subterană. Cimentați apoi groapa, iar când materialul va fi perfect uscat, decorați iazul cu pietre, ghivece cu flori și umpleți-l cu apă.

10

iun.

8 avantaje de a locui la casa

Atunci cand ne hotaram sa achizitionam o locuinta, inevitabil ne confruntam cu urmatoarea dilema: sa cumparam un apartament sau o casa? Care este cea mai buna optiune?

Desi recunoastem ca noi (consultantii echipei DesignLab & Construct) consideram ca placerea este net superioara cand vine vorba despre o casa care are si curte, suntem de acord cu faptul ca alegerea cea mai potrivita o poate face fiecare dintre noi, in functie de personalitatea si de aspectele care prezinta mai multa importanta pentru noi insine.

Indiferent de alegerea pe care o facem, cel mai important lucru este sa ne simtim confortabil „acasa”, in spatiul de locuit pe care l-am ales. In cele ce urmeaza va vom puncta cateva avantaje de a locui la casa, urmand sa revenim in cele ce urmeaza cu un articol dedicat locuirii intr-un apartament.

1. Design personalizat

Placerea de a locui intr-o casa este oferita, de cele mai multe ori, de designul casei si a faptului ca putem alege de la arhitectura casei, modelul acoperisului si pana la culorile peretilor interiori, precum si amenajarea si compartimentarea spatiilor, exact asa cum ne dorim.

2. Mai mult spatiu

Un alt motiv important care ne poate determina sa investim intr-o casa il reprezinta faptul ca ne putem bucura de un spatiu generos si, odata cu acesta, de intimitate. Indiferent de dimensiunea casei (fie ca vorbim despre o casa mica sau una mare), de cele mai multe ori, aceasta ne poate oferi mai mult spatiu de desfasurare decat un apartament, oricat de mare ar fi acesta. Totodata, o casa este ideala pentru familiile cu mai multi copii, deoarece ofera beneficiul unei compartimentari practice, cu camere spatioase si luminoase.

3. Relaxare in curtea interioara si in gradina

Multi dintre noi am visat, macar o data, la momentul savurarii cafelei de dimineata pe o terasa insorita sau al ciocnirii unui pahar de vin rosu in foisorul din curtea casei, in lumina apusului, ca refugiu dupa o zi incarcata la birou. Ne putem bucura de toate aceste lucruri si nu numai (relaxare, sport si petreceri in aer liber, loc de joaca pentru copii, gradinarit, cultivarea florilor), daca alegem sa locuim la casa. O curte de dimensiuni medii ne permite amenajarea unei terase, asa cum ne dorim. De asemenea, in functie de deschidere si de buget, putem investi si intr-o piscina ori un foisor, daca dimensiunile gradinii ne permit acest lucru.

4. Zona cu spatiu verde

Desi nu este o regula, insa cele mai multe cartiere cu case sunt amplasate mai departe de aglomeratia urbana, fiind inconjurate de vegetatie. Acest detaliu reprezinta un avantaj, mai ales daca majoritatea timpului ni-l petrecem la serviciu. Vom resimti acest avantaj atunci cand ne vom intoarce acasa si ne vom bucura de o priveliste de poveste.

5. Libertate de decor

Fie ca ne dorim sa construim o locuinta noua, fie ca ne mutam intr-una ridicata deja, cert este ca avem libertatea de a interveni oricand asupra ei, cu ajustari dupa bunul plac. Ne putem decora locuinta exact asa cum ne dorim, putem reamenaja oricand camere si, ce-i mai important, putem construi alte camere sau anexe, daca dorim extinderea spatiului.

6. Mai multa liniste, intimitate si libertate

Locuind intr-o casa pe pamant, avem parte de intimitate si de liniste. Intr-un apartament suntem tot timpul inconjurati de vecini din a caror locuinta se aud aproape toate conversatiile. Blocurile sunt amplasate in oras, acolo unde agitatia si aglomeratia isi spun cuvantul. O casa poate reprezinta cea mai buna alegere pe care o putem face indepartandu-ne putin de zona aglomerata, urbana.

Totodata, intr-o casa putem avea parte de mai multa liniste. Persoanele creative simt nevoia sa petreaca timp in natura (gradina), iar linistea mediului rezidential este un atribut pe care il cautam tot mai des, intr-o lume in care guverneaza zgomotul. La ora actuala, mediul de lucru este tot mai solicitant, asa ca atunci cand mergem acasa simtim nevoia unui spatiu izolat fonic, asa cum nu intalnim, de obicei, la blocurile autohtone.

Nu in ultimul rand, daca ne plac petrecerile si intalnirile cu prietenii, avem posibilitatea de a petrece pana noaptea tarziu cu acestia, fara a-i deranja pe vecini sau fara a primi atentionari din partea acestora.

7. Putem cultiva propria hrana

Printre beneficiile unei case cu gradina o reprezinta cultivarea propriei hrane sanatoase, si anume a legumelor, fructelor si ierburilor aromatice. De altfel, daca avea posibilitatea si ne dorim, putem creste inclusiv pasari in propria curte, pentru a avea parte si de oua si de carne proaspete. 

8. Mai mult confort termic pe timp de vara

Nu in ultimul rand, in zilele caniculare de vara, locuind la casa, ne putem bucura de mai mult confort termic, mai ales daca locuinta are o clasa energetica ridicata. Astfel, zilele de vara petrecute acasa vor deveni o placere, iar serile petrecute in curte sau pe terasa pot deveni placerea noastra (vinovata) de vara.

De altfel, lista cu avantajele de a locui la casa poate continua si depinde foarte mult de la persoana la persoana. Insa pe langa beneficiile oferite de viata la casa, aceasta din urma reprezinta o investitie sigura pe termen lung si are avantajul ca poate fi vanduta oricand, obtinand cu siguranta profit. De asemenea, alegand o casa in faza de constructie, ne putem bucura de avantajul de a ne alege finisajele care ne plac si de a ne amenjea curtea dupa bunul plac.

Daca aveti intrebari legate de acest subiect sau va putem oferi consultanta pe alte aspecte din industria constructiilor, ne puteti contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodata, va invitam sa ne urmariti activitatea si pe pagina noastra de Facebook.

23

nov.

Certificatul energetic, obligatoriu în construirea, vânzarea, închirierea sau renovarea locuinței

Dacă vă pregătiți să construiți, să vindeți, să închiriați sau pur și simplu vreți să vă renovați locuința, vă sfătuim să aveți în vedere obținerea certificatului energetic, obligatoriu în astfel de cazuri.

Potrivit legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor și a legii nr. 159/2013 privind modificarea și completarea legii nr. 372/2005, orice proprietar care intenționează să vandă sau să închirieze o locuință trebuie să dețină acest certificat, în baza căruia va face mențiunile de performanță energetică încă din anunțul de vânzare sau închiriere, iar ulterior, la semnarea actelor de vanzare-cumparare, el va înmâna originalul noului proprietar.

Reglementările în vigoare stabilesc standardele ce trebuie respectate, atât în cazul clădirilor noi, cât si în cazul celor deja existente, în ceea ce privește consumul energetic, urmărindu-se promovarea măsurilor de creștere a performanței energetice în funcție de climă, amplasament, confort și costuri.

Reducerea consumului este vizată precum o măsură pe termen lung, având în vedere că există și prevederi legale referitoare la clădirile ce vor fi finalizate în 2020, pentru care se dorește scăderea consumului energetic spre zero.

De altfel, creșterea performanței energetice a clădirilor se va axa pe două direcții: prin proiectarea unor clădiri noi, cu consumuri reduse de energie, precum și prin reabilitarea termică a clădirilor deja existente.

Ce anume trebuie să le aveți în vedere în ceea ce privește certificatul energetic:

1. Se eliberează pentru următoarele tipuri de clădiri:
a) locuințe;
b) blocuri de locuințe;
c) birouri;
d) clădiri de învățământ;
e) spitale;
f) hoteluri și restaurante;
g) construcții destinate activităților sportive;
h) clădiri pentru servicii de comerț;
i) alte tipuri de clădiri consumatoare de energie.

2. Se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului/proprietarului/administratorului clădirii.

3. Lista auditorilor acreditați se găsește pe site-ul Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP).

4. Este valabil pentru o perioadă de 10 ani de la data eliberării, cu excepția situației în care vă pregătiți să realizați renovări majore, care modifică consumurile energetice ale clădirii.

5. Cuprinde valori calculate cu privire la consumurile de energie și emisiile de CO2.

6. Cuprinde recomandări de reducere a consumurilor de energie ale clădirii, cu excepția cazurilor în care nu există potențial de reducere semnificativă al acestora.

7. Performanța energetică a clădirii este exprimată prin următorii indicatori de performanță:
a) clasa energetică;
b) consumul total specific de energie;
c) indicele de emisii echivalent CO2.

8. Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) este instituția de stat care exercită controlul referitor la aplicarea unitară a prevederilor legale privind performanța energetică a clădirilor și inspecția sistemelor.

9. Dacă sunteți în procesul unei construcții noi, să aveți în vedere faptul că elaborarea certificatului energetic se află în sarcina voastră (a investitorului / proprietarului). Voi îl veți prezenta, în original, comisiei de recepție la terminarea lucrărilor și veți anexa, totodată, și o copie la procesul-verbal de recepție, ca parte componentă a cărții tehnice.

10. Foarte important de menționat este faptul că procesul-verbal încheiat la recepția privind terminarea lucrărilor, neînsoțit de copia de pe certificat, nu este valabil, fiind nul de drept.

11. În cazul clădirilor care se vând înainte de efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, investitorul/proprietarul/administratorul va pune la dispoziția cumpărătorului date în vederea evaluării performanței energetice a clădirii, date ce sunt cuprinse în documentația tehnică a acesteia.

12. Contractele de vânzare-cumpărare care nu respectă existența certificatului energetic sunt supuse nulității.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem oferi consultanță și pe alte probleme din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

10

sept.

Despre avizul ISC necesar intervenţiilor asupra construcţiilor existente

Stiaţi că pentru orice intervenţie doriţi să realizaţi unei construcţii deja existente sau a unei construcții noi ce va fi alipită unei clădiri existente aveţi nevoie de un acord al Inspectoratului de Stat în Construcţii? În acest articol vă explicăm ce reprezintă acest aviz şi cum îl puteţi obţine.

Avizul ISC se obţine sub forma unei cereri-tip şi se poate descărca de pe site-ul instituţiei (https://www.isc.gov.ro/). Cererea trebuie să fie însoţită de următoarea documentaţie:

▪ certificat de urbanism în fotocopie – un exemplar;
▪ memoriu tehnic – două exemplare;
▪ expertiza tehnică sau acordul proiectantului iniţial al construcţiei – un exemplar;
▪ plan de situaţie cu amplasarea obiectivului respectiv – un exemplar;
▪ planşe cuprinzând soluţiile constructive propuse – un exemplar;
▪ fotocopie C.I./B.I. sau fotocopie a certificatului de înmatriculare.

Acordul ISC reprezintă documentaţia care va însoţi cererea pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire/Desfiinţare. După obţinerea autorizaţiei, respectând termenul de valabilitate al acesteia, investitorul va proceda după cum urmează:

  1. Inainte de inceperea lucrarilor, acesta trebuie sa anunte unitatea emitenta a autorizatiei, precum si Inspectoratul Judetean in Constructii (I.J.C.)/Inspectoratul in Constructii al Municipiului Bucuresti (I.C.M.B), impreuna cu dovada achitarii cotei legale de 0,1% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii si instalatii;
  2. Va prezenta spre avizare catre I.J.C./ I.C.M.B. Programul de Control – etapele de verificare pe domenii si fazele determinante intocmit de catre proiectant si acceptat de verificatorul de proiecte atestat;
  3. J.C./I.C.M.B. va stabili apoi fazele de execuţie determinante la care va efectua control putand institui, din proprie initiativa, anumite faze determinante, iar Programul de Control se va modifica corespunzător;
  4. Dupa inceperea lucrarilor, la atingerea stadiului fizic corespunzator unei faze de executie determinante, la care este prevazuta participarea inspectorilor in constructii ai I.J.C./ I.C.M.B., executantul are obligatia convocarii acestora cu minimum 3 zile lucratoare inainte;
  5. La terminarea lucrărilor, investitorul trebuie sa anunte data finalizarii acestora, atat la unitatea emitenta a autorizatiei, cat si la I.J.C./ I.C.M.B;
  6. Formularele de instiintare pentru inceperea/finalizarea lucrarilor sunt atasate ca model la Autorizatia de Construire.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

31

aug.

Ce presupune Certificatul de Urbanism şi cum îl obţinem?

Certificatul de Urbanism este un document oficial obligatoriu pentru realizarea oricărui proiect de construcţii, indiferent de destinatia cladirii/imobilului respectiv. Este documentul care trebuie solicitat anterior depunerii dosarului pentru Autorizaţia de Construire şi obligatoriu pentru obţinerea acesteia.

Certificatul poate fi solicitat şi este recomandabil să se procedeze astfel, chiar înainte de a achiziţiona un teren sau un imobil pentru a vă infoma asupra caracteristicilor existente, respectiv pentru a cunoaste normele şi reglementările pe care trebuie să le respectaţi în construirea sau modificarea imobilului respectiv. (ex: regimul de înălţime acceptat în zona respectivă, numărul de etaje permis etc.)

Prin acesta, autorităţile emitente comunică următoarele informaţii despre terenul sau imobilul în cauză:

  1. Informații privind regimul juridic (proprietarii, drepturile asupra imobilului etc.);
  2. Informații privind regimul economic (reglementări fiscale specifice localității sau zonei etc.)
  3. Informații privind regimul tehnic (procentul de ocupare a terenului, echiparea cu utilități, circulații și accesuri pietonale și auto, parcaje necesare, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului, suprafata construita, înălțimea minimă și maximă admisă, cat se poate extinde imobilul existent, retragerile fata de limita de proprietate etc.);
  4. Situarea imobilului – teren și/sau construcțiile aferente – în intravilan sau extravilan;
  5. Stabileste lista avizelor/acordurilor necesare în vederea obtinerii Autorizatiei de Construire;
  6. Stabilesc studiile de specialitate necesare (ex: studiu geotehnic etc.);
  7. Perioada de valabilitate.

Certificatul de Urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii, are doar caracter informativ si sta la baza dosarului depus in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire.

Certificatul de urbanism se emite de aceleasi autoritati publice locale care emit si Autorizatiile de Construire.

Certificatul de urbanism se elibereaza solicitantului în cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii acestuia.

Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabileste de catre emitent conform legii, în raport cu importanta zonei si a investitiei.

Principalul rol al Certificatului de Urbanism este acela de a informa solicitantul asupra conditiilor tehnice ce trebuie respectate pentru modificarea sau construirea unui imobil in vederea armonizarii acestuia cu planurile generale ale zonei, proiecte nationale sau locale, strategii de dezvoltare zonale sau natioanle etc. Astfel incat, pentru emiterea Certificatului de Urbanism Autoritatile competente urmaresc respectarea principalelor documentatii de urbanism, astfel:

a)Planul urbanistic general (P.U.G.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan, stabilirea modului de utilizare a terenurilor, organizarea retelei de circulatie, modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare etc.;

b)Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament și distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;

c)Planul urbanistic de detaliu (P.U.D) care contine reglementari cu privire la: accesurile auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice, dupa caz, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism.

Cine emite Certificatul  de Urbanim

Certificatul de Urbanism se obtine din partea serviciului de urbanism al fiecarei Primarii pe raza careia este situat imobilul sau terenul pentru care se face solicitarea. In cazul in care Primaria respectiva nu detine serviciu propriu de Urbanism si acest lucru se intampla in comunele de mici dimensiuni, atunci Certificatul de Urbanism va fi solicitat Consiliului Judetean.

Conducatorul serviciului Urbanism din cadrul Consiliilor județene sau primariilor are statutul de Arhitect-sef și reprezinta autoritatea tehnica in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din cadrul administratiei publice judetene si locale.

Pentru ce trebuie emis Certificatul de Urbanism

Certificatul de Urbanism este necesar pentru orice actiune de construire imobil nou sau modificari ce se doresc a fi aduse unui imobil existent: extindere, mansardare, recompartimentare , respectiv pentru orice actiune descrisa la secţiunea Autorizaţia de Construire.

Nu pot fi initiate și aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor constructii edificate fara Autorizatie de Construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei.

Cine poate solicita Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism se elibereaza la cererea oricarui solicitant, persoana fizica sau juridica, care poate fi interesat in cunoasterea datelor si a reglementarilor carora ii este supus respectivul bun imobil.

Pentru aceeasi parcela se pot elibera mai multe certificate de urbanism.

Documentatie necesara pentru solicitarea Certificatului de Urbanism

  1. Cerere tip care va cuprinde atat elementele de identificare ale imobilului pentru care se solicita certificatul de urbanism, respectiv localitate, numar cadastral si de carte funciara, unde este cazul, daca legea nu dispune altfel, cat si elementele care definesc scopul solicitarii;
  2. T – Documentatie Tehnica intocmita de o echipa de specialisti proiectanti pentru structura, instalatii si arhitectura. Aceasta va cuprinde:
  3. Piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care contine prezentarea investiției/operatiunii propuse, indicatorii propuși, modul de integrare a acesteia in zona;
  4. Piese desenate: 1. plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus – respectiv încadrarea în zona; 2. plan de situație cu prezentarea functiunilor, a vecinatatilor, modul de asigurare a accesului;
  5. Originalul extrasului de carte funciara obtinut de la OCPI (Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara) – se depune in perioada lui de valabilitate adica nu mai mult de 30 zile la data ridicarii;
  6. Intabularea drepturilor de proprietate – in copie;
  7. Copii ale planurilor cadastrale la scara 1:500 si 1:2000 – obtinute de la Serviciul de Urbanism al Primariei sau de la OCPI. Pe aceste planuri sunt necesare proiectantului/arhitectului pentru realizarea documentatiei tehnice deoarece ele prezinta amplasarea zonala a proprietati in cauza.
  8. Copie acte de proprietate asupra terenului si/sau imobilului – contract de vanzare-cumparare, donatie sau documente in baza carora s-a obtinut proprietatea si obligatoriu va fi prezentata incheierea notariala;
  9. Act de identitate proprietar  – copie si original;
  10. Pentru firme: Copie certificat de inmatriculare la Registrul Comertului;  Originalul delegatiei sau imputernicirii persoanei care depune.
24

aug.

Şantier în lucru. Ce trebuie să conţină panoul de identificare, obligatoriu în construcţii

Toate șantierele sunt obligate să afișeze, la loc vizibil, pe toată perioada derulării lucrărilor de construcţii, un panou de identificare a acestora, conform Ordinului 63/1998.

Panoul de identificare a investiţiei, aşa cum este denumit, este un element obligatoriu în toate şantierele de construcţii, iar neafișarea lui este sancționată cu sistarea imediată a lucrărilor.

Panoul trebuie afişat încă de la începerea lucrărilor şi menţinut pe toată perioada execuţiei. Acesta trebuie amplasat într-un loc vizibil, uşor de identificat.

Modelul panoului de identificare este înmânat beneficiarului, o dată cu Autorizaţia de Construcţie, de către eliberatorul acesteia din urmă.

Pentru suport, vă prezentăm modelul acestui panou, care conţine atât modul de inserţie a datelor în tabel, cât şi datele solicitate.

Înscrierea datelor în tabel se va realiza ţinându-se cont de următoarele:

  • panoul să aibă minimum 60×90 cm;
  • literele panoului să aibă o înălțime de cel puțin 5 cm;
  • panoul să fie confecționat din materiale rezistente la intemperii;
  • va fi inserată şi o vedere de ansamblu a obiectivului, care poate fi: o fotografie după machetă, o perspectivă sau o fațadă reprezentativă a investiției.

MODEL DE PANOU

Identificarea șantierului de construcții

ȘANTIER ÎN LUCRU                                                        VEDERE  DE ANSAMBLU                                                                                                        

Denumirea și adresa obiectivului ………………………………………………………………………..

Beneficiarul investiției ……………………………………….., telefon …………………………………..

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)       

Proiectantul general ……………………………………………, telefon ……………………………………

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)    

Constructorul ………………………………………………………, telefon …………………………………….

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)                   

Numărul autorizației de construire și numărul autorizației de organizare de șantier

(dacă este cazul)                                                                                  

………………………………………………….. din data de ………………………………………………………..

Eliberată de ……………………………………………………………………………………………………………

Termenul de execuție a lucrărilor, prevăzut în autorizație ……………………………….

Data începerii construcției …………………………………………………………………………………..

Data finalizării construcției ………………………………………………………………………………….

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

20

aug.

Ce este şi ce conţine Documentaţia Tehnică necesară obţinerii Autorizaţiei de Construire

Unul dintre cei mai importanţi paşi în obţinerea Autorizaţiei de Construire a unei clădiri, în vederea primirii acordului autorităţilor, îl reprezintă Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor, denumită în continuare D.T., aşa cum este întâlnită în legislaţia din domeniu.

Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii este documentatia tehnica simplificata, care prezinta elementele tehnice esentiale necesare emiterii autorizatiei de construire/desfiintare. Prin intermediul DT se stabilesc principalele coordonate privind incadrarea in indicii urbanistici aprobati, amplasarea constructiilor si relatiile acestora cu vecinatatile, schemele si fluxurile functionale, compozitia spatiala, structura de rezistenta, expresia de arhitectura, dotarea si echiparea constructiilor – inclusiv solutiile de asigurare, bransare si racordare a acestora la infrastructura edilitara, dupa caz.

Dupa emiterea autorizatiei de construire, D.T. se dezvolta in proiectul tehnic (P. Th.) si constituie parte integranta a acestuia, respectiv a detaliilor de executie, fiind interzisa modificarea prevederilor D. T, sub sanctiunea nulitatii Autorizatiei de Construire.

Cine trebuie să elaboreze Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza de catre proiectanti autorizati, persoane fizice sau juridice, organizate in echipe sau colective tehnice de specialitate din domeniul arhitecturii, urbanismului, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:
a) arhitect
b) inginer proiectant rezistenta-structura
c) inginer proiectant instalatii

Pentru toate specializarile mai sus mentionate, persoanele care executa D.T. trebuie sa detina diploma recunoscuta de catre statul roman pentru proiectarea partii respective din proiect, la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane sau subterane.

Aceste prevederi se aplica si pentru documentatia de executie efectiva a lucrarilor, iar semnarea documentatiilor de persoanele prevazute mai sus angajeaza raspunderea acestora in conditiile legii.

Ce conţine Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza conform:
1. prevederilor legale in vigoare;
2. cerintelor certificatului de urbanism;
3. continutul avizelor;
4. punctul de vedere al autoritatii pentru protectia mediului.

D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii se intocmeste pentru urmatoarele:

  • autorizarea executarii lucrarilor de construire – denumita D. T. A. C (Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire)
  • autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare – denumita D. T. A. D. (Documentatie  Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Desfiintare)
  • autorizarea executarii organizarii lucrarilor – denumita D. T. O. E. (Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei)

Pentru fiecare dintre fazele de mai sus, D.T. contine urmatoarele sectiuni:
a) Opisul documentelor continute – necesar a fi prezentat spre autorizare;

b) Piese scrise;

c) Piese desenate;

d) Denumirea documentatiei (D.T.A.C., D.T.A.D., D.T.O.E.).

SECŢIUNEA I: Piese scrise

Lista si semnaturile proiectantilor (numele, calitatea si partea din proiect pentru care raspund)
2. Memoriu
2. 1. Date generale:
Descrierea lucrărilor care fac obiectul D.T. pentru autorizarea lucrărilor de construcții, făcându-se referire la:

  • amplasamentul si topografia
  • clima si fenomenele naturale specifice;
  • geologia si seismicitatea;
  • categoria de importanta a obiectivului.
  1. 2. Memorii pe specialitati
    Descrierea lucrarilor de:
  • arhitectura;
  • structura;
  • instalatii;
  • dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;
  • amenajari exterioare si sistematizare verticala.
  1. 3. Date și indici care caracterizează investiția proiectată, cuprinși în anexa la cererea pentru autorizare:
  • suprafetele – construita, desfasurata, construita la sol si utila;
  • inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;
  • volumul constructiilor;
  • procentul de ocupare a terenului – P. O. T.;
  • coeficientul de utilizare a terenului – C. U. T.
  1. 4. Devizul general al lucrarilor
    2. 5. Anexe la memoriu
    2. 5. 1. Studiul geotehnic
    2. 5. 2. Referatele de verificare a D. T., in conformitate cu legislatia in vigoare, intocmite de verificatori de proiecte, atestati de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene, aleși de investitor.
    2. 5. 3. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz – Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Român de Informaţii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant.
    2. 5. 4. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în forma autentică, pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate – și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora – pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

SECŢIUNEA II: Piese desenate

  1. Planuri generale:
    1. 1. Plan de incadrare in teritoriu
  • plan de incadrare in zona a lucrarii, intocmit la scarile 1:10. 000, 1:5. 000, 1:2. 000 sau 1:1. 000, dupa caz, emis de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial
  1. Plan de situatie privind amplasarea obiectivului de investitie
  • plan cu reprezentarea reliefului, intocmit in sistemul de Proiectie Stereografic 1970, la scarile 1:2. 000, 1:1. 000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, vizat de Oficiul de Cadastru si publicitate imobiliara teritorial, pe care se vor reprezenta:
    • imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;
    • amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
    • cotele constructiilor proiectate si mentinute pe cele 3 dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor şi altele asemenea);
    • denumirea si destinatia fiecarui corp de constructie;
    • sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
    • accese pietonale si carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute;
    • planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
  1. Planul privind constructiile subterane:
  • amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati: trasee, dimensiuni, cote de nivel pentru pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.
  • in cazul lipsei unor retele publice tehnico-edilitare se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
  1. Planse pe specialitati:
    4. 1. Arhitectura

Plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect se intocmesc la scara 1:50 sau 1:100, astfel:

  • planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane și supraterane, cu indicarea funcțiunilor, dimensiunilor și a suprafețelor;
  • planurile acoperișurilor – terasa sau șarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice și a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
  • secțiuni caracteristice – în special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălțimile determinante ale acoperișului – cotele la coamă și la cornișă -, fundațiile clădirilor învecinate la care se alătură construcțiile proiectate;
  • toate fațadele, cu indicarea materialelor și finisajelor, inclusiv culorile, cotate și cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
  • în situația integrării construcțiilor într-un front existent, se va prezenta și desfășurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în țesutul urban existent.
  1. 2. Structura
    4. 2. 1. Planul fundatiilor
    Se redactează la scara 1:50 și va releva:

    • modul de respectare a condițiilor din studiul geotehnic;
    • măsurile de protejare a fundațiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcțiile proiectate.

4.2.2. Detalii de fundații

4.2.3. Proiect de structura completSe prezintă pentru construcții cu mai multe subsoluri și cel puțin 10 niveluri.

4.3. Instalații

4.3.1. Schemele instalațiilorSe prezintă parametrii principali și schemele funcționale ale instalațiilor proiectate.

4.4. Dotări și instalații tehnologiceÎn situația în care investiția urmează să funcționeze pe baza unor dotări și instalații tehnologice, determinante pentru configurația planimetrică a construcțiilor, se vor prezenta:

4.4.1. Desene de ansamblu

4.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare planșă prezentată în cadrul secțiunii II „Piese desenate” va avea în partea dreapta jos un cartuș, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizației, după caz, titlul proiectului și al planșei, numărul proiectului și al planșei, data elaborării, numele, calitatea și semnătura elaboratorilor și ale șefului de proiect.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.