19

sept.

Cele mai frecvente greșeli făcute în reabilitarea termică a locuințelor

Programele naționale privind creșterea performanțelor energetice a locuințelor, derulate cu succes în ultimii ani, în întreaga țară, au redat o nouă imagine blocurilor vechi de apartamente și au ajutat, printre altele, la scăderea facturilor la întreținere.

Cu toate acestea, dincolo de avantajele indiscutabile ale reabilitării termice a locuințelor, specialiștii în construcții atrag atenția asupra modurilor în care aceste reabilitări sunt realizate. „În cazul în care nu sunt urmați toți pașii sau sunt se fac greșeli în timpul procesului de execuție, efectele nedorite nu vor întârzia să apară și vor avea consecințe grave”, subliniază aceștia.

Ce presupune reabilitarea termică a unui bloc de locuințe

Faptul că imobilul este îmbrăcat în polistiren sau în orice alt material izolator, sunt montate geamuri termopan şi sunt reparate balcoanele sau terasele. De asemenea, un rol important joacă parchetul, gresia, încălzirea prin pardoseală, dar şi modul cum este izolat acoperişul. Totodată, trebuie reparate conductele şi armăturile şi schimbate coşurile şi arzătoarele, care fac parte din corpul comun al clădirii. De altfel, în acest mod se protejează și ultimele etaje prin aplicarea straurilor de hidroizolație nouă și uniformă.

Printre beneficiile reabilitării termice a blocurilor de locuințe se numără creșterea eficienței energetice, uniformizarea fațadelor, facturile mai mici la întreținere cu până la 40%, dar și, spre exemplu, faptul că, pe piaţa imobliară, valoarea unui apartament ori a unei case izolate termic poate creşte cu până la 15%. Nu în ultimul rând, pe timpul sezonului călduros, atunci când temperaturile exterioare sunt foarte mari, temperatura din interior se menţine constantă într-o locuinţă izolată termic.

Pentru reabilitarea unui bloc, asociaţia de locatari trebuie să plătească 20% din costul lucrărilor. Proprietarii trebuie să suporte între 10 și 30% din costul lucrărilor, în funcţie de venitul mediu lunar net pe persoană. Dacă unul sau mai mulţi proprietari nu îşi permit aceste cheltuieli, atunci primăria orașului poate decide să preia aceste costuri şi tot această instituție va decide modul în care îşi va recupera banii.

Cele mai întâlnite greșeli făcute în reabilitare

Din experiența proiectelor executate, dar și în urma discuțiilor cu mai mulți specialiști în domeniu, ne-am propus să enumerăm aici greșelile cele mai întâlnite în reabilitarea termică a blocurilor de locuințe:

  1. Aplicarea incorectă a materialelor de izolație pe toată suprafața clădirii, iar din cauza umezelii ce nu poate fi eliminată din contactul adeziv strat suport, va spori apariția petelor de mucegai;
  2. Stratul de masă de șpaclu, precum și aplicarea plasei de fibră nu sunt realizate, întotdeauna, în mod corespunzător, și anume: aplicarea unui prim strat de lipire, aplicarea plasei, netezirea și finisarea (driscuirea), dar și nerespectarea suprapunerii de circa 20 cm la fiecare îmbinare, atât pe verticală, cât și pe orizontală ori la colțuri pe interior sau exterior, acest lucru ducând în final la exfolierea fațadei;
  3. Bandoul de vată nu este matat corespunzător prin aplicarea unui prim strat de netezezire, iar ulterior încărcarea și înglobarea lui nu se fac corect, ci, de cele mai multe ori, realizându-se prin aplicarea stratului de masă de șpaclu într-un strat gros ce duce la citirea lui pe fațadă;
  4. Programele de reabilitare termică a locuințelor presupun închiderea balconelor cu tâmplărie termoizolantă. Din acest motiv, în unele situații, trebuie desfăcut parapetul existent și executat unul nou, pentru a prelua greutatea tâmplăriei termoizolante. De multe ori, constructorii se lovesc de refuzul locatarilor în acest sens, iar prin neexecutarea acestor lucrări, fațadele nu devin unitare și vor avea numeroase modele de tâmplărie, aducând imobilului un aer anost;
  5. Frecvente sunt cazurile în care înlocuirea instalației electrice nu se face prin realizarea unui nou traseu, prin pereții existenți, fapt care duce la neuniformizarea plafonului și apariția diverselor fante, ce nu pot fi acoperite cu termosistem;
  6. În zonele de parter, acces și soclu ale blocului sunt indicate aplicări suplimentare de plasă de fibră pentru a elimina riscul de distrugere fizică, chiar și accidentală;
  7. Pe terasa blocului este necesară punerea în siguranță și eliminarea căderii în gol prin realizarea unei balustrade metalie de protecție.
18

aug.

Proiect de casă cu subsol, etaj mansardat, terasă și grădină – GALERIE FOTO

Plăcerea de a locui la casă este oferită, deseori, de designul locuinței și de faptul că putem alege arhitectura acesteia, materialele, culorile și amenajarea spațiilor.

Fiecare proiect de casă solicitat este personalizat în funcție de preferințele clienților noștri. Întreaga echipă DesignLab & Construct se implică, de fiecare dată, în satisfacerea celor mai pretențioase gusturi. Încercăm mereu să ne surprindem clienții, reușind să le oferim cea mai creativă, modernă și eficientă soluție în proiectarea și execuția casei visurilor lor, așa cum și-au imaginat-o. Drept urmare, fiecare proiect este unul de suflet, căci fiecare casă imaginată de noi – în primă fază – ajunge să devină apoi realitate.

Căsuța pe care v-o prezentăm în acest articol este perfectă pentru o familie cu doi sau trei copii, are un design modern și spații luminoase și generoase, oferă posibilitatea parcării propriului autoturism în curtea interioară, redă intimitatea necesară prin micuța grădină și permite, totodată, petrecerea timpului în aer liber pe terasa cochetă, minimalistă.

Acest proiect, imaginat și realizat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, include subsol parțial (pivniță), parter și etaj mansardat, amenajarea unei curți interioare, cu spații pentru parcare, grădină și terasă. El a fost gândit pentru o familie cu copii și va fi amplasat într-un cartier din sectorul 4 al Capitalei.

Suprafața totală a construcției este de 96,18 mp (amprenta la sol), în timp ce suprafața utilă este de 73,65 mp. Terenul intravilan pe care va fi amplasată casa are o suprafață de 200 mp.

Prin configurarea proiectului, subsolul casei este transformat în pivniță (dorința clienților), parterul casei include un vestibul, un dormitor, o baie, living cu bucătărie și o scară de acces către etajul mansardat, iar etajul este proiectat având un hol, o baie și două dormitoare.

Structura de rezistență a casei este din zidărie portantă de cărămidă, cu fundații continue din beton. Acoperișul este tip șarpantă din lemn, cu învelitoare din tablă. Tâmplăria este din PVC, fațada casei va fi izolată termic, locuința beneficiind de o excelentă eficiență energetică, iar căldura și apa caldă menajeră vor fi asigurate prin centrală proprie pe gaz.

Totodată, casa include și o terasă (aflată în prelungirea exterioară a livingului) care oferă posibilitatea savurării unor mese în aer liber. Cei mai mulți dintre clienții noștri ne menționează dorința proiectării unei terase în curtea casei lor – pentru momentul cafelei de dimineață sau al paharului de vin din lumina apusului, ca refugiu după o zi încărcată de muncă.

Nu în ultimul, proiectul include și un spațiu dedicat parcării unui autoturism în curtea interioară, dar și o zonă dedicată amenajărilor peisagistice – o micuță grădină urbană, așa cum o numim noi, în jurul întregii zone de delimitare a terenului casei, care se încheie cu un spațiu de relaxare în prelungirea terasei (de ex. balansoar, leagăn, șezlong de lemn etc.).

Noi considerăm acest proiect ideal pentru o familie urbană, care are o agendă aglomerată în timpul săptămânii, ce-și dorește un spațiu intim, modern și funcțional, care iubește natura și caută să se bucure de fiecare moment petrecut împreună. Atât suprafața casei, cât și dimensiunea terenului pe care va fi amplasată construcția sunt potrivite pentru un trai confortabil și practic. Dacă ne raportăm și la dimensiunile terenurilor intravilane, putem considera acest proiect unul extrem de avantajos (mai ales din punct de vedere al bugetului).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest proiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

29

iul.

Provocările proiectării unei hale de producție – GALERIE FOTO

Nu doar clădirile de locuințe și de birouri necesită atenție sporită atunci când vine vorba despre proiectarea și execuția lor, ci și halele de producție.

În funcție de cerințele fiecărui client și de necesitățile de business, echipa DesignLab & Construct se adaptează și face tot posibilul să proiecteze soluții creative, sustenabile și moderne, care să se alinieze standardelor de construcții aflate în vigoare.

Recent am finalizat proiectarea a două hale ce vor fi construite în comuna Tunari, județul Ilfov, și vor funcționa drept spații de producție alimentară și de depozitare pentru un cunoscut lanț internațional de restaurante de tip fast-food, prezent în România.

Și pentru că tipul business-ului este cel care dictează conceptul (de exemplu, un laborator de panificație necesită o gândire de proiectare total diferită de o fabrică de componente auto), procesele de lucru sunt posibile numai în cazul în care hala de producție a fost optim proiectată pentru a îndeplini cerințele individuale.

Totodată, să nu uităm să menționăm cât de importante sunt cantitatea de lumină naturală, izolația, precum și un climat interior bun, toate acestea transformă, de fapt, o clădire într-un spațiu eficient și prietenos cu mediul.

Împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, am proiectat cele două corpuri pentru procesarea produselor alimentare ce vor ajunge în restaurantele din București al unui cunoscut retailer internațional. Halele vor fi construite din structuri metalice cu inchideri din panouri tip sandwich, având funcțiuni atât de depozitare, de producție, și vor servi, de asemenea, ca zonă de birouri.

Hală 1

Suprafață construită: 550 mp

Suprafață desfășurată: 625 mp

Regim de înălțime: P + 1 etaj

Hală 2

Suprafață construită: 200 mp

Suprafață desfășurată: 400 mp

Regim de înălțime: Parter

Ambele hale au fost proiectate pentru a se adapta perfect nevoilor afacerii. Corpul principal (hala 1), cu o suprafață desfășurată de 625 mp, este completată de un număr de anexe și de copertine de diferite înălțimi. În proiectare, ambele echipe au dorit să mixeze un concept modern de construcție de birouri cu o zonă utilă și tehnologizată de producție. De altfel, izolarea joacă un rol extrem de important pentru partea de producție. De exemplu, camerele frigorifice pentru depozitarea alimentelor trebuie să fie foarte bine izolate pentru a menține costul echipamentului de refrigerare cât mai redus.

În hala de depozitare a produselor, conceptul de proiectare a ținut cont de spațiul destinat depozitării produselor și ambalajelor de împachetare și de marketing, precum și de manevrele specifice de încărcare și transport.  

Pentru întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din domeniul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

17

iul.

Am proiectat IVONCO Residential Tunari, ansamblul de case din mijlocul naturii – GALERIE FOTO

Cu entuziasm vă relatăm, astăzi, despre proiectarea complexului de vile IVONCO Residential Tunari, desfășurat pe un teren de 1,1 hectare, situat chiar în mijlocul naturii.

Aflat în comuna Tunari, județul Ilfov, la aproximativ 35 minute de mers cu mașina din centrul Bucureștiului (24 km), proiectul este deja în fază de construcție și urmează să fie finalizat la sfârșitul anului 2020.

IVONCO Residential Tunari, pe care DesignLab & Construct l-a proiectat împreună cu casa de arhitectură Art Line Studio, este un ansamblu alcătuit din 56 de locuințe organizate în 28 de vile tip duplex, cu regim de înălțime parter + etaj.

Am proiectat casele inspirându-ne din design-ul scandinav, cu linii simple și elegante, ferestre ample ce lasă lumina să pătrundă în dormitoare, toate acestea utilizând materiale de înaltă calitate. Toate modelele de case includ spațiu de grădină și zonă de parcare și au fost gândite pentru un trai comod și sănătos, în apropiere de București, cu toate utilitățile necesare unei vieți moderne.

De asemenea, locuințele sunt rezistente la cutremur, fiind dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Prin prisma materialelor, proprietarii se vor bucura de spații generoase, precum și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată. Vilele au bază și structură solidă din beton armat, cu eficiență energetică ridicată, clasa A.

Acest ansamblu rezidențial a fost conceput pentru a satisface dorințele tuturor celor aflați în căutarea unui nou cămin, a unei locuințe care să ofere un stil de viață modern, într-un peisaj natural, beneficiind, totodată, de infrastructura necesară unui climat de confort: gaze, curent electric, canalizare și apă.

DATE DESPRE IVONCO RESIDENTIAL TUNARI

56 de locuințe (28 de vile tip duplex), regim de înălțime P + 1 Etaj;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață desfășurată de 125 mp (suprafață utilă – 100 mp, amprentă la sol – 60 mp). Fiecare locuință va avea în proprietate o suprafață de teren de 200 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații continue, închideri din cărămidă cu cadre din beton armat, șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem fațade, placări cu polistiren și tencuieli decorative;

Fiecare casă este concepută cu spațiu de grădină;

Spații verzi în interiorul ansamblului;

56 de locuri de parcare (1 loc de parcare pentru fiecare vilă);

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, spații verzi).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

15

iul.

„Acasă”, pentru amintiri așa cum vă doriți. Proiectăm un nou complex de locuințe în imediata apropiere a Capitalei – GALERIE FOTO

Suntem bucuroși să vă povestim despre cel mai nou complex de locuințe pe care îl proiectăm în momentul de față. Este vorba despre Bragadiru District.

Complexul rezidențial este alcătuit din 41 de locuințe (dintre care 29 vile și 12 apartamente) și este situat în strada Ciorcârliei, comuna Bragadiru, județul Ilfov, la doar 14 km depărtare de București. Complexul va fi construit pe o suprafață de aproximativ 9.500 metri pătrați și va fi finalizat la începutul anului 2021.

Design-ul deosebit, accesul complet la utilități (vilele se vor preda finisate la cheie și racordate la toate utilitățile), precum și comunitatea ce se va crea în jurul său reprezintă doar câteva dintre beneficiile acestui complex. Costurile scăzute de întreținere, finisajele de calitate, existența spațiilor verzi, a locurilor de joacă pentru copii și a unui spațiu comercial chiar în incinta complexului sunt principalele avantaje ale proiectului, pentru care am primit deja numeroase aprecieri și întrebări referitoare la achiziții.

Dar să vă mai povestim puțin despre Bragadiru District, proiectul la care DesignLab & Construct lucrează alături de casa de arhitectură Art Line Studio și firma de proiectare instalații Capital Grup Instal. Alcătuit din 41 de locuințe individuale (dintre care 29 vor fi vile, iar 12 apartamente), cu regim de înălțime parter + 1 etaj + mansarda și parter + 2 etaje + mansardă, Bragadiru District va fi gata în două faze (casele vor fi construite până în decembrie 2020, în timp ce apartamentele au ca termen de finalizare aprilie 2021) și va aduce un concept arhitectural elegant: modele de vile cu grădină, la prețuri avantajoase, construite cu materiale de calitate.

De altfel, spațiile locuibile vor fi foarte bine optimizate și fiecare locuință va fi prevăzută cu încălzire în pardoseală, astfel încât proprietarii să se bucure din plin de tot confortul. Totodată, mansardele caselor au fost proiectate astfel încât să poată fi transformate oricând în spații de locuit.

Mai precizăm că locuințele sunt rezistente la cutremur, urmând să fie dotate cu tehnologie modernă și materiale inovatoare în ceea ce privește durabilitatea construcțiilor. Așadar, prin prisma materialelor folosite vă puteți bucura atât de spații generoase, cât și de o izolare impecabilă (termică și fonică), menită să ofere confortul unui trai liniștit, dar și costuri reduse cu energia consumată.

DATE DESPRE PROIECT

29 vile (10 cuplate, 17 înșiruite, 2 individuale), regim de înălțime P+1+mansardă și P+2+mansardă;

Fiecare vilă va fi construită pe o suprafață de nivel de minimum 70 mp (maximum 90 mp). Fiecare casă va avea în proprietate o suprafață de teren cuprinsă între 180-350 mp;

12 apartamente (2 blocuri cu locuințe individuale);

Aria de suprafață a apartamentelor este cuprinsă între 55-65 mp;

Sistemul constructiv al locuințelor: fundații și cadre din beton armat, închideri din cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din tablă, tâmplărie PVC;

Finisajele exterioare ale locuințelor: termosistem, cu placări din piatră și lemn;

1 spațiu comercial în incinta complexului;

Terasă/cafenea/restaurant în incinta complexului;

Locuri de joacă pentru copii;

60 locuri de parcare (2 locuri de parcare pentru fiecare locuință);

Suprafață totală spații verzi: 3.510 mp;

Fiecare locatar va beneficia de acces la spațiile comune și la facilitățile complexului (acces intrare/ieșire, supraveghere video, utilități, servicii de curățenie, spații de recreere).

Dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

10

iul.

Renovări și modificări în locuință – ce este permis și de ce trebuie să respectăm legea. Sfaturi și recomandări

În ultima perioadă am fost destul de solicitați pentru servicii de Expertiză Tehnică în vederea remedierii problemelor apărute în timpul sau după realizarea unor lucrări în locuințe. Din acest motiv ne-am gândit să explicăm cum ar trebui abordate renovările pe care le aveți în vedere și doriți să le realizați.

Idei și sugestii despre cum vă puteți moderniza locuința găsiți pretutindeni – pe internet (în social media), pe site-uri și în reviste de specialitate, citind blogguri de profil etc. Ba chiar cei mai mulți aleg să-și folosească imaginația când vine vorba despre renovări și, în funcție de pasiuni, de nevoi și de buget (foarte important, de altfel), își personalizează propriile spații așa cum visează. Însă oricât de frumoasă ar fi partea creativă a acestei acțiuni, vă recomandăm ca atunci când doriți să aduceți modificări importante locuinței voastre, să nu uitați de legislație și să țineți cont de normele în vigoare.

Iată care sunt principalele legi care reglementează modificările aduse locuințelor:

  • Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – reglementează norme pentru locuințele de tip apartament sau pentru locuințele organizate în administrarea unei asociații;
  • Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – reglementează orice contrucție, renovare, modificare care poate fi adusă unei locuințe noi sau uneia deja existente (atat pentru apartamente, cât și pentru case);
  • Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

În ceea ce privește eventualele modernizări pe care le doriți să le realizați, iată care sunt cele mai importante aspecte de care vă sfătuim să țineți cont:

  • În cazul apartamentelor, modificările aduse pereților/zidurilor (indiferent că fac parte din structura de rezistență a clădirii sau nu), precum și modificările referitoare la traseu și la rețelele de utilități, vor fi tratate astfel:
    • necesită acordul proprietarilor apartamentelor;
    • se realizează doar în baza unei expertize tehnice/sau a unui referat tehnic de specialitate, în cazul rețelelor de utilități;
    • se realizează în baza autorizației de construcție;
    • se realizează cu înștiințarea asociației de proprietari (se depun fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari; de altfel, orice modificare a autorizației de construire se aduce la cunoștinta asociației de proprietari);
    • la finalul lucrărilor se va preda, către asociație, autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, împreună cu planurile din Proiectul Tehnic (PT).

Precizăm că cele menționate mai sus fac referire la modificările realizate în locuința individuală, deși în ceea ce privește modificările aduse spațiilor comune, ele se supun acelorași legi, fie că acestea sunt solicitate de către administrație/asociație, fie că vorbim despre solicitarea unei persoane sau a unui grup de proprietari. De exemplu, să ne raportăm la modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor sau modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale. Aceste lucrări se pot efectua doar în condițiile legii, pe baza Referatului Tehnic de specialitate (RT), emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza acestui referat tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, va decide asupra efectuării (sau nu) a modificării. Însă, în cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu va fi necesar un astfel de Referat Tehnic.

Chiar și fațada imobilului poate fi modificată arhitectural, însă doar după autorizarea urbanistică a zonei. Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism.

  • În cazul caselor, orice modificare adusă din punct de vedere structural se va realiza astfel:
    • pe baza unui Proiect Tehnic (PT) întocmit de către o firmă specializată sau de către un proiectant autorizat;
    • cu emiterea unei Autorizații de Construire;
    • pe baza unei Expertize Tehnice (ET), dacă modificările aduse afectează clădirile din vecinătate.
Foto: Pixabay.com

Atragem atenția că riscurile la care vă expuneți, în cazul în care nu țineți cont de legislație sau de regulile de conviețuire în comunitate, sunt nenumărate. Dincolo de amenzile mari pe care le puteți achita, puteți avea surprize neplăcute ori puteți provoca daune cu mult peste estimările optime în care vă propuneți să vă încadrați în vederea unei renovări/modificări în locuință. Mai mult, în urma unor acțiuni neautorizate, conform legislației în vigoare, puteți afecta grav structura de rezistență a clădirii (a întregului bloc de apartamente sau a propriei case) sau riscați să afectați rețeaua de alimentare la utilități, costurile de expertiză și remediere de către autorități și firme specializate fiind foarte mari și, bineințeles, imputabile celor care au cauzat aceste daune prin nerespectarea legislației.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.

De altfel, dacă aveți întrebări referitoare la acest subiect sau dacă vă putem oferi consultanță în alte aspecte din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

14

iun.

Cum amenajăm ingenios grădina casei. 8 idei creative – GALERIE FOTO

Amenajarea grădinii casei vă poate transforma spațiul în ceea ce să numiți cu adevărat “acasă”, acea oază de liniște și de intimitate a locuinței voastre. Dacă decorarea acesteia devine proiectul vostru de suflet, veți reuși să vă relaxați și să găsiți toată energia pozitivă petrecând timp în acel loc. În cele ce urmează vă prezentăm câteva sugestii de decorare a grădinii, idei pline de inspirație.

Important de știut este faptul că pentru amenajarea unei grădini creative nu trebuie să fiți constrânși de spațiul limitat pe care îl aveți la dispoziție. Având câteva surse de inspirație puteți găsi modalitatea perfectă de a transforma un spațiu redus ca dimensiune într-unul elegant. O zonă verde, cu plante și arbuști este ideală pentru amplasarea unei băncuțe de grădină, a unei măsuțe cu scaune sau a unui balansoar confortabil. Spațiul va deveni unul perfect pentru relaxare, în diminețile târzii de primăvară, ori un refugiu pentru canicula din timpul verii. Iată câteva imagini din care poți desprinde ponturi pentru un proiect de amenajare a grădinii casei voastre:

Grădină amenajată în curtea din fața casei

Grădina din fața casei reprezintă primul contact cu locuința și primul lucru pe care îl observă invitații atunci când trec pragul casei voastre. De aceea, curtea trebuie să arate îngrijit și să producă o impresie bună. Există numeroase modalități prin care curtea din fața casei poate fi amenajată. Iată câteva idei fabuloase, tocmai bune de pus în practică.

Grădină amenajată în curtea din spatele casei

Curtea din spatele casei tale poate fi un loc liniștit și izolat de aglomerație, ceea ce îl face perfect pentru amenajarea unui spațiu de relaxare. Pentru a transforma acest colț într-unul intim, de relaxare și petrecere a timpului liber, puteți amenaja un foișor sau o căsuță de grădină. Aceste locuri pot fi ideale și pentru zilele/serile în care vă invitați prietenii/familia în vizită. De asemenea, vă puteți instala un hamac confortabil, în care să vă reîncărcați bateriile și să vă deconectați de la stresul cotidian. Gazonul, florile și arbuștii vă pot crea senzația unei grădini botanice.

Totodată, țineți cont de faptul că spațiul exterior al casei tale poate fi amenajat în orice stil doriți, fără să fiți constrânși de dimensiune. Există grădini mici care arată minunat, la fel cum există soluții și pentru amenajarea impresionantă a unei grădini de mari dimensiuni. Noi vă sfătuim să țineți cont doar de timpul pe care îl veți acorda îngrijirii grădinii, precum și de scopul în care doriți să folosiți această grădină.

Grădină amenajată în stil francez

Grădinile franceze sunt acele locuri în care vegetația este perfect îngrijită, arbuștii sunt tunși milimetric, pomii sunt plantați în linie dreaptă și au aceeași înălțime, iar florile sunt plantate astfel încât să formeze modele geometrice și simetrice. Gama de culori a florilor florilor și plantelor se învârte în jurul paletei culorilor: bleu, roz, alb și violet. Și apa are un rol important, fiind foarte populare iazurile artificiale, dar și fântânile arteziene.

Grădină amenajată în stil japonez

Atitudinea japonezilor față de natură se vede și în amenajarea grădinilor, gândite ca spații de meditare și contemplare a mediului înconjurător. De altfel, grădinile japoneze, care se bazează pe principiul „fukinsei”, principiul asimetriei ca fiind singura modalitate prin care se poate controla echilibrul, niponii fiind, după cum bine știm cu toții, fascinați după control și găsirea echilibrului perfect.

Subliniem faptul că am fost de-a dreptul fascinați de aceste grădini în cadrul unei vizite în mai multe orașe din Japonia, în urmă cu doi ani. Eleganța simplității grădinilor, precum și amenajarea lor, în jurul caselor de ceai, cu terase de pe care poate fi admirată natura, toate acestea creau spațiul ideal de recreere. De cele mai multe ori, în mijlocul grădinii, un heleșteu înconjura un pavilion din lemn. Binecunoscut este faptul că grădinile japozele sunt incredibil de frumos de admirat, în special primăvara, atunci când înfloresc cireștii. Japonezii folosesc piatră și nisip pentru amenajarea cărărilor, pe care le conturează ca fiind înguste și șerpuite, dar și lemn pentru podurile arcuite, care fac trecerile peste heleștee. De altfel, în cultura budistă, apa joacă un rol foarte important: apa și piatra sunt considerate elemente de tip yin și yang, două lucruri opuse, dar care se completează perfect. Dintre toate tipurile de amenajări de grădini, noi ne declarăm îndrăgostiți de stilul japonez.

Grădină amenajată în stil rustic

Grădinile rustice ne amintesc de căsuțele de la țară, de la bunici ori de cabanele de munte, micuțe, dar colorate și pline de verdeață. Cel mai bun mod de a amenaja o grădină în acest stil este să vizitați târgurile de vechituri și să alegeți câteva lucruri pe care să le puteți refolosi în alte scopuri. De exemplu, un cuptor vechi și ruginit poate deveni un element cu rol strict decorativ pentru grădina ta. Lemnul joacă un rol extrem de important în amenajarea unei grădini rustice. Acest material este folosit în decorarea potecilor, în amenajarea unui foișor sau în fabricarea scaunelor sau a taburetelor de grădină.

Grădină amenajată în stil vintage

Ce impresii vă produc curțile caselor sau ale palatelor abandonate, în care plantele s-au extins și au cuprins zidurile clădirilor? Una misterioasă și interesantă, desigur. Din acest motiv, o grădină în stil vintage nu este completă fără trandafiri albi și roz și fără câteva plante cățărătoare. Puteți completa decorul și cu ghivece neconvenționale: o roabă veche care poate fi transformată într-un suport pentru flori, niște stropitoare, cutii din lemn sau chiar o piesă veche de mobilier. O grădină vintage trebuie să capete acel aspect vechi, în care natura s-a extins în deplină libertate, fără să fie controlată de om. Materialele folosite sunt lemnul, metalul și cărămida, iar pentru un plus de originalitate vă recomandăm să folosiți câteva decorațiuni exterioare perfecte pentru o asemenea grădină.

Grădină amenajată în stil modern

O grădină modernă este definită de accentul pus pe elementele grafice și structurale. Originală și îndrăzneață, aceasta se potrivește persoanelor creative, cu o personalitate puternică, pentru care timpul este o resursă prețioasă. Totodată, grădinile moderne sunt asociate cu funcționalitatea, cu relaxarea, cu bunul gust, aspecte care transformă spațiul într-unul ideal pentru primirea invitaților sau pentru contemplarea naturii. Sunt în trend potecile pietruite, decorate cu plăci din piatră naturală, arbuștii exotici, de talie mică, ușor de îngrijit și rezistenți la temperaturi caniculare, precum și foișorul placat cu lemn. Spațiul capătă astfel un aspect de living exterior, nonconformist și original.

Amenajarea unui lac/heleșteu în grădină

Amenajarea unui iaz, heleșteu sau chiar lac artificial (în funcție de dimensiunea spațiului) în curtea casei nu este nici pe departe atât de complicat precum sună. Cu puțină îndemânare, nici nu veți apela la ajutorul specialiștilor în peisagistică. Noi vă sfătuim să identificați cea mai potrivită zonă pentru amplasarea iazului/lacului. Țineți cont de faptul că acesta trebuie să fie ferit de razele puternice ale soarelui și amplasați-l într-un loc umbros din curte. Începeți prin a săpa o groapă de adâncimea dorită, având grijă să nu loviți vreo conductă subterană. Cimentați apoi groapa, iar când materialul va fi perfect uscat, decorați iazul cu pietre, ghivece cu flori și umpleți-l cu apă.

10

iun.

8 avantaje de a locui la casa

Atunci cand ne hotaram sa achizitionam o locuinta, inevitabil ne confruntam cu urmatoarea dilema: sa cumparam un apartament sau o casa? Care este cea mai buna optiune?

Desi recunoastem ca noi (consultantii echipei DesignLab & Construct) consideram ca placerea este net superioara cand vine vorba despre o casa care are si curte, suntem de acord cu faptul ca alegerea cea mai potrivita o poate face fiecare dintre noi, in functie de personalitatea si de aspectele care prezinta mai multa importanta pentru noi insine.

Indiferent de alegerea pe care o facem, cel mai important lucru este sa ne simtim confortabil „acasa”, in spatiul de locuit pe care l-am ales. In cele ce urmeaza va vom puncta cateva avantaje de a locui la casa, urmand sa revenim in cele ce urmeaza cu un articol dedicat locuirii intr-un apartament.

1. Design personalizat

Placerea de a locui intr-o casa este oferita, de cele mai multe ori, de designul casei si a faptului ca putem alege de la arhitectura casei, modelul acoperisului si pana la culorile peretilor interiori, precum si amenajarea si compartimentarea spatiilor, exact asa cum ne dorim.

2. Mai mult spatiu

Un alt motiv important care ne poate determina sa investim intr-o casa il reprezinta faptul ca ne putem bucura de un spatiu generos si, odata cu acesta, de intimitate. Indiferent de dimensiunea casei (fie ca vorbim despre o casa mica sau una mare), de cele mai multe ori, aceasta ne poate oferi mai mult spatiu de desfasurare decat un apartament, oricat de mare ar fi acesta. Totodata, o casa este ideala pentru familiile cu mai multi copii, deoarece ofera beneficiul unei compartimentari practice, cu camere spatioase si luminoase.

3. Relaxare in curtea interioara si in gradina

Multi dintre noi am visat, macar o data, la momentul savurarii cafelei de dimineata pe o terasa insorita sau al ciocnirii unui pahar de vin rosu in foisorul din curtea casei, in lumina apusului, ca refugiu dupa o zi incarcata la birou. Ne putem bucura de toate aceste lucruri si nu numai (relaxare, sport si petreceri in aer liber, loc de joaca pentru copii, gradinarit, cultivarea florilor), daca alegem sa locuim la casa. O curte de dimensiuni medii ne permite amenajarea unei terase, asa cum ne dorim. De asemenea, in functie de deschidere si de buget, putem investi si intr-o piscina ori un foisor, daca dimensiunile gradinii ne permit acest lucru.

4. Zona cu spatiu verde

Desi nu este o regula, insa cele mai multe cartiere cu case sunt amplasate mai departe de aglomeratia urbana, fiind inconjurate de vegetatie. Acest detaliu reprezinta un avantaj, mai ales daca majoritatea timpului ni-l petrecem la serviciu. Vom resimti acest avantaj atunci cand ne vom intoarce acasa si ne vom bucura de o priveliste de poveste.

5. Libertate de decor

Fie ca ne dorim sa construim o locuinta noua, fie ca ne mutam intr-una ridicata deja, cert este ca avem libertatea de a interveni oricand asupra ei, cu ajustari dupa bunul plac. Ne putem decora locuinta exact asa cum ne dorim, putem reamenaja oricand camere si, ce-i mai important, putem construi alte camere sau anexe, daca dorim extinderea spatiului.

6. Mai multa liniste, intimitate si libertate

Locuind intr-o casa pe pamant, avem parte de intimitate si de liniste. Intr-un apartament suntem tot timpul inconjurati de vecini din a caror locuinta se aud aproape toate conversatiile. Blocurile sunt amplasate in oras, acolo unde agitatia si aglomeratia isi spun cuvantul. O casa poate reprezinta cea mai buna alegere pe care o putem face indepartandu-ne putin de zona aglomerata, urbana.

Totodata, intr-o casa putem avea parte de mai multa liniste. Persoanele creative simt nevoia sa petreaca timp in natura (gradina), iar linistea mediului rezidential este un atribut pe care il cautam tot mai des, intr-o lume in care guverneaza zgomotul. La ora actuala, mediul de lucru este tot mai solicitant, asa ca atunci cand mergem acasa simtim nevoia unui spatiu izolat fonic, asa cum nu intalnim, de obicei, la blocurile autohtone.

Nu in ultimul rand, daca ne plac petrecerile si intalnirile cu prietenii, avem posibilitatea de a petrece pana noaptea tarziu cu acestia, fara a-i deranja pe vecini sau fara a primi atentionari din partea acestora.

7. Putem cultiva propria hrana

Printre beneficiile unei case cu gradina o reprezinta cultivarea propriei hrane sanatoase, si anume a legumelor, fructelor si ierburilor aromatice. De altfel, daca avea posibilitatea si ne dorim, putem creste inclusiv pasari in propria curte, pentru a avea parte si de oua si de carne proaspete. 

8. Mai mult confort termic pe timp de vara

Nu in ultimul rand, in zilele caniculare de vara, locuind la casa, ne putem bucura de mai mult confort termic, mai ales daca locuinta are o clasa energetica ridicata. Astfel, zilele de vara petrecute acasa vor deveni o placere, iar serile petrecute in curte sau pe terasa pot deveni placerea noastra (vinovata) de vara.

De altfel, lista cu avantajele de a locui la casa poate continua si depinde foarte mult de la persoana la persoana. Insa pe langa beneficiile oferite de viata la casa, aceasta din urma reprezinta o investitie sigura pe termen lung si are avantajul ca poate fi vanduta oricand, obtinand cu siguranta profit. De asemenea, alegand o casa in faza de constructie, ne putem bucura de avantajul de a ne alege finisajele care ne plac si de a ne amenjea curtea dupa bunul plac.

Daca aveti intrebari legate de acest subiect sau va putem oferi consultanta pe alte aspecte din industria constructiilor, ne puteti contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodata, va invitam sa ne urmariti activitatea si pe pagina noastra de Facebook.

23

nov.

Certificatul energetic, obligatoriu în construirea, vânzarea, închirierea sau renovarea locuinței

Dacă vă pregătiți să construiți, să vindeți, să închiriați sau pur și simplu vreți să vă renovați locuința, vă sfătuim să aveți în vedere obținerea certificatului energetic, obligatoriu în astfel de cazuri.

Potrivit legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor și a legii nr. 159/2013 privind modificarea și completarea legii nr. 372/2005, orice proprietar care intenționează să vandă sau să închirieze o locuință trebuie să dețină acest certificat, în baza căruia va face mențiunile de performanță energetică încă din anunțul de vânzare sau închiriere, iar ulterior, la semnarea actelor de vanzare-cumparare, el va înmâna originalul noului proprietar.

Reglementările în vigoare stabilesc standardele ce trebuie respectate, atât în cazul clădirilor noi, cât si în cazul celor deja existente, în ceea ce privește consumul energetic, urmărindu-se promovarea măsurilor de creștere a performanței energetice în funcție de climă, amplasament, confort și costuri.

Reducerea consumului este vizată precum o măsură pe termen lung, având în vedere că există și prevederi legale referitoare la clădirile ce vor fi finalizate în 2020, pentru care se dorește scăderea consumului energetic spre zero.

De altfel, creșterea performanței energetice a clădirilor se va axa pe două direcții: prin proiectarea unor clădiri noi, cu consumuri reduse de energie, precum și prin reabilitarea termică a clădirilor deja existente.

Ce anume trebuie să le aveți în vedere în ceea ce privește certificatul energetic:

1. Se eliberează pentru următoarele tipuri de clădiri:
a) locuințe;
b) blocuri de locuințe;
c) birouri;
d) clădiri de învățământ;
e) spitale;
f) hoteluri și restaurante;
g) construcții destinate activităților sportive;
h) clădiri pentru servicii de comerț;
i) alte tipuri de clădiri consumatoare de energie.

2. Se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului/proprietarului/administratorului clădirii.

3. Lista auditorilor acreditați se găsește pe site-ul Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP).

4. Este valabil pentru o perioadă de 10 ani de la data eliberării, cu excepția situației în care vă pregătiți să realizați renovări majore, care modifică consumurile energetice ale clădirii.

5. Cuprinde valori calculate cu privire la consumurile de energie și emisiile de CO2.

6. Cuprinde recomandări de reducere a consumurilor de energie ale clădirii, cu excepția cazurilor în care nu există potențial de reducere semnificativă al acestora.

7. Performanța energetică a clădirii este exprimată prin următorii indicatori de performanță:
a) clasa energetică;
b) consumul total specific de energie;
c) indicele de emisii echivalent CO2.

8. Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) este instituția de stat care exercită controlul referitor la aplicarea unitară a prevederilor legale privind performanța energetică a clădirilor și inspecția sistemelor.

9. Dacă sunteți în procesul unei construcții noi, să aveți în vedere faptul că elaborarea certificatului energetic se află în sarcina voastră (a investitorului / proprietarului). Voi îl veți prezenta, în original, comisiei de recepție la terminarea lucrărilor și veți anexa, totodată, și o copie la procesul-verbal de recepție, ca parte componentă a cărții tehnice.

10. Foarte important de menționat este faptul că procesul-verbal încheiat la recepția privind terminarea lucrărilor, neînsoțit de copia de pe certificat, nu este valabil, fiind nul de drept.

11. În cazul clădirilor care se vând înainte de efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, investitorul/proprietarul/administratorul va pune la dispoziția cumpărătorului date în vederea evaluării performanței energetice a clădirii, date ce sunt cuprinse în documentația tehnică a acesteia.

12. Contractele de vânzare-cumpărare care nu respectă existența certificatului energetic sunt supuse nulității.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem oferi consultanță și pe alte probleme din sectorul construcțiilor, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro. Totodată, vă invităm să ne urmăriți activitatea și pe pagina noastră de Facebook.

10

sept.

Despre avizul ISC necesar intervenţiilor asupra construcţiilor existente

Stiaţi că pentru orice intervenţie doriţi să realizaţi unei construcţii deja existente sau a unei construcții noi ce va fi alipită unei clădiri existente aveţi nevoie de un acord al Inspectoratului de Stat în Construcţii? În acest articol vă explicăm ce reprezintă acest aviz şi cum îl puteţi obţine.

Avizul ISC se obţine sub forma unei cereri-tip şi se poate descărca de pe site-ul instituţiei (https://www.isc.gov.ro/). Cererea trebuie să fie însoţită de următoarea documentaţie:

▪ certificat de urbanism în fotocopie – un exemplar;
▪ memoriu tehnic – două exemplare;
▪ expertiza tehnică sau acordul proiectantului iniţial al construcţiei – un exemplar;
▪ plan de situaţie cu amplasarea obiectivului respectiv – un exemplar;
▪ planşe cuprinzând soluţiile constructive propuse – un exemplar;
▪ fotocopie C.I./B.I. sau fotocopie a certificatului de înmatriculare.

Acordul ISC reprezintă documentaţia care va însoţi cererea pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire/Desfiinţare. După obţinerea autorizaţiei, respectând termenul de valabilitate al acesteia, investitorul va proceda după cum urmează:

  1. Inainte de inceperea lucrarilor, acesta trebuie sa anunte unitatea emitenta a autorizatiei, precum si Inspectoratul Judetean in Constructii (I.J.C.)/Inspectoratul in Constructii al Municipiului Bucuresti (I.C.M.B), impreuna cu dovada achitarii cotei legale de 0,1% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii si instalatii;
  2. Va prezenta spre avizare catre I.J.C./ I.C.M.B. Programul de Control – etapele de verificare pe domenii si fazele determinante intocmit de catre proiectant si acceptat de verificatorul de proiecte atestat;
  3. J.C./I.C.M.B. va stabili apoi fazele de execuţie determinante la care va efectua control putand institui, din proprie initiativa, anumite faze determinante, iar Programul de Control se va modifica corespunzător;
  4. Dupa inceperea lucrarilor, la atingerea stadiului fizic corespunzator unei faze de executie determinante, la care este prevazuta participarea inspectorilor in constructii ai I.J.C./ I.C.M.B., executantul are obligatia convocarii acestora cu minimum 3 zile lucratoare inainte;
  5. La terminarea lucrărilor, investitorul trebuie sa anunte data finalizarii acestora, atat la unitatea emitenta a autorizatiei, cat si la I.J.C./ I.C.M.B;
  6. Formularele de instiintare pentru inceperea/finalizarea lucrarilor sunt atasate ca model la Autorizatia de Construire.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

31

aug.

Ce presupune Certificatul de Urbanism şi cum îl obţinem?

Certificatul de Urbanism este un document oficial obligatoriu pentru realizarea oricărui proiect de construcţii, indiferent de destinatia cladirii/imobilului respectiv. Este documentul care trebuie solicitat anterior depunerii dosarului pentru Autorizaţia de Construire şi obligatoriu pentru obţinerea acesteia.

Certificatul poate fi solicitat şi este recomandabil să se procedeze astfel, chiar înainte de a achiziţiona un teren sau un imobil pentru a vă infoma asupra caracteristicilor existente, respectiv pentru a cunoaste normele şi reglementările pe care trebuie să le respectaţi în construirea sau modificarea imobilului respectiv. (ex: regimul de înălţime acceptat în zona respectivă, numărul de etaje permis etc.)

Prin acesta, autorităţile emitente comunică următoarele informaţii despre terenul sau imobilul în cauză:

  1. Informații privind regimul juridic (proprietarii, drepturile asupra imobilului etc.);
  2. Informații privind regimul economic (reglementări fiscale specifice localității sau zonei etc.)
  3. Informații privind regimul tehnic (procentul de ocupare a terenului, echiparea cu utilități, circulații și accesuri pietonale și auto, parcaje necesare, alinierea terenului și a construcțiilor față de străzile adiacente terenului, suprafata construita, înălțimea minimă și maximă admisă, cat se poate extinde imobilul existent, retragerile fata de limita de proprietate etc.);
  4. Situarea imobilului – teren și/sau construcțiile aferente – în intravilan sau extravilan;
  5. Stabileste lista avizelor/acordurilor necesare în vederea obtinerii Autorizatiei de Construire;
  6. Stabilesc studiile de specialitate necesare (ex: studiu geotehnic etc.);
  7. Perioada de valabilitate.

Certificatul de Urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii, are doar caracter informativ si sta la baza dosarului depus in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire.

Certificatul de urbanism se emite de aceleasi autoritati publice locale care emit si Autorizatiile de Construire.

Certificatul de urbanism se elibereaza solicitantului în cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii acestuia.

Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabileste de catre emitent conform legii, în raport cu importanta zonei si a investitiei.

Principalul rol al Certificatului de Urbanism este acela de a informa solicitantul asupra conditiilor tehnice ce trebuie respectate pentru modificarea sau construirea unui imobil in vederea armonizarii acestuia cu planurile generale ale zonei, proiecte nationale sau locale, strategii de dezvoltare zonale sau natioanle etc. Astfel incat, pentru emiterea Certificatului de Urbanism Autoritatile competente urmaresc respectarea principalelor documentatii de urbanism, astfel:

a)Planul urbanistic general (P.U.G.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan, stabilirea modului de utilizare a terenurilor, organizarea retelei de circulatie, modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare etc.;

b)Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) și regulamentul local aferent acestuia care contin reglementari cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament și distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;

c)Planul urbanistic de detaliu (P.U.D) care contine reglementari cu privire la: accesurile auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice, dupa caz, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism.

Cine emite Certificatul  de Urbanim

Certificatul de Urbanism se obtine din partea serviciului de urbanism al fiecarei Primarii pe raza careia este situat imobilul sau terenul pentru care se face solicitarea. In cazul in care Primaria respectiva nu detine serviciu propriu de Urbanism si acest lucru se intampla in comunele de mici dimensiuni, atunci Certificatul de Urbanism va fi solicitat Consiliului Judetean.

Conducatorul serviciului Urbanism din cadrul Consiliilor județene sau primariilor are statutul de Arhitect-sef și reprezinta autoritatea tehnica in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din cadrul administratiei publice judetene si locale.

Pentru ce trebuie emis Certificatul de Urbanism

Certificatul de Urbanism este necesar pentru orice actiune de construire imobil nou sau modificari ce se doresc a fi aduse unui imobil existent: extindere, mansardare, recompartimentare , respectiv pentru orice actiune descrisa la secţiunea Autorizaţia de Construire.

Nu pot fi initiate și aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor constructii edificate fara Autorizatie de Construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei.

Cine poate solicita Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism se elibereaza la cererea oricarui solicitant, persoana fizica sau juridica, care poate fi interesat in cunoasterea datelor si a reglementarilor carora ii este supus respectivul bun imobil.

Pentru aceeasi parcela se pot elibera mai multe certificate de urbanism.

Documentatie necesara pentru solicitarea Certificatului de Urbanism

  1. Cerere tip care va cuprinde atat elementele de identificare ale imobilului pentru care se solicita certificatul de urbanism, respectiv localitate, numar cadastral si de carte funciara, unde este cazul, daca legea nu dispune altfel, cat si elementele care definesc scopul solicitarii;
  2. T – Documentatie Tehnica intocmita de o echipa de specialisti proiectanti pentru structura, instalatii si arhitectura. Aceasta va cuprinde:
  3. Piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care contine prezentarea investiției/operatiunii propuse, indicatorii propuși, modul de integrare a acesteia in zona;
  4. Piese desenate: 1. plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus – respectiv încadrarea în zona; 2. plan de situație cu prezentarea functiunilor, a vecinatatilor, modul de asigurare a accesului;
  5. Originalul extrasului de carte funciara obtinut de la OCPI (Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara) – se depune in perioada lui de valabilitate adica nu mai mult de 30 zile la data ridicarii;
  6. Intabularea drepturilor de proprietate – in copie;
  7. Copii ale planurilor cadastrale la scara 1:500 si 1:2000 – obtinute de la Serviciul de Urbanism al Primariei sau de la OCPI. Pe aceste planuri sunt necesare proiectantului/arhitectului pentru realizarea documentatiei tehnice deoarece ele prezinta amplasarea zonala a proprietati in cauza.
  8. Copie acte de proprietate asupra terenului si/sau imobilului – contract de vanzare-cumparare, donatie sau documente in baza carora s-a obtinut proprietatea si obligatoriu va fi prezentata incheierea notariala;
  9. Act de identitate proprietar  – copie si original;
  10. Pentru firme: Copie certificat de inmatriculare la Registrul Comertului;  Originalul delegatiei sau imputernicirii persoanei care depune.
24

aug.

Şantier în lucru. Ce trebuie să conţină panoul de identificare, obligatoriu în construcţii

Toate șantierele sunt obligate să afișeze, la loc vizibil, pe toată perioada derulării lucrărilor de construcţii, un panou de identificare a acestora, conform Ordinului 63/1998.

Panoul de identificare a investiţiei, aşa cum este denumit, este un element obligatoriu în toate şantierele de construcţii, iar neafișarea lui este sancționată cu sistarea imediată a lucrărilor.

Panoul trebuie afişat încă de la începerea lucrărilor şi menţinut pe toată perioada execuţiei. Acesta trebuie amplasat într-un loc vizibil, uşor de identificat.

Modelul panoului de identificare este înmânat beneficiarului, o dată cu Autorizaţia de Construcţie, de către eliberatorul acesteia din urmă.

Pentru suport, vă prezentăm modelul acestui panou, care conţine atât modul de inserţie a datelor în tabel, cât şi datele solicitate.

Înscrierea datelor în tabel se va realiza ţinându-se cont de următoarele:

  • panoul să aibă minimum 60×90 cm;
  • literele panoului să aibă o înălțime de cel puțin 5 cm;
  • panoul să fie confecționat din materiale rezistente la intemperii;
  • va fi inserată şi o vedere de ansamblu a obiectivului, care poate fi: o fotografie după machetă, o perspectivă sau o fațadă reprezentativă a investiției.

MODEL DE PANOU

Identificarea șantierului de construcții

ȘANTIER ÎN LUCRU                                                        VEDERE  DE ANSAMBLU                                                                                                        

Denumirea și adresa obiectivului ………………………………………………………………………..

Beneficiarul investiției ……………………………………….., telefon …………………………………..

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)       

Proiectantul general ……………………………………………, telefon ……………………………………

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)    

Constructorul ………………………………………………………, telefon …………………………………….

(numele și prenumele/denumirea și domiciliul/sediul)                   

Numărul autorizației de construire și numărul autorizației de organizare de șantier

(dacă este cazul)                                                                                  

………………………………………………….. din data de ………………………………………………………..

Eliberată de ……………………………………………………………………………………………………………

Termenul de execuție a lucrărilor, prevăzut în autorizație ……………………………….

Data începerii construcției …………………………………………………………………………………..

Data finalizării construcției ………………………………………………………………………………….

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

20

aug.

Ce este şi ce conţine Documentaţia Tehnică necesară obţinerii Autorizaţiei de Construire

Unul dintre cei mai importanţi paşi în obţinerea Autorizaţiei de Construire a unei clădiri, în vederea primirii acordului autorităţilor, îl reprezintă Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor, denumită în continuare D.T., aşa cum este întâlnită în legislaţia din domeniu.

Documentaţia Tehnică pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii este documentatia tehnica simplificata, care prezinta elementele tehnice esentiale necesare emiterii autorizatiei de construire/desfiintare. Prin intermediul DT se stabilesc principalele coordonate privind incadrarea in indicii urbanistici aprobati, amplasarea constructiilor si relatiile acestora cu vecinatatile, schemele si fluxurile functionale, compozitia spatiala, structura de rezistenta, expresia de arhitectura, dotarea si echiparea constructiilor – inclusiv solutiile de asigurare, bransare si racordare a acestora la infrastructura edilitara, dupa caz.

Dupa emiterea autorizatiei de construire, D.T. se dezvolta in proiectul tehnic (P. Th.) si constituie parte integranta a acestuia, respectiv a detaliilor de executie, fiind interzisa modificarea prevederilor D. T, sub sanctiunea nulitatii Autorizatiei de Construire.

Cine trebuie să elaboreze Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza de catre proiectanti autorizati, persoane fizice sau juridice, organizate in echipe sau colective tehnice de specialitate din domeniul arhitecturii, urbanismului, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:
a) arhitect
b) inginer proiectant rezistenta-structura
c) inginer proiectant instalatii

Pentru toate specializarile mai sus mentionate, persoanele care executa D.T. trebuie sa detina diploma recunoscuta de catre statul roman pentru proiectarea partii respective din proiect, la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane sau subterane.

Aceste prevederi se aplica si pentru documentatia de executie efectiva a lucrarilor, iar semnarea documentatiilor de persoanele prevazute mai sus angajeaza raspunderea acestora in conditiile legii.

Ce conţine Documentaţia Tehnică

D.T. se elaboreaza conform:
1. prevederilor legale in vigoare;
2. cerintelor certificatului de urbanism;
3. continutul avizelor;
4. punctul de vedere al autoritatii pentru protectia mediului.

D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii se intocmeste pentru urmatoarele:

  • autorizarea executarii lucrarilor de construire – denumita D. T. A. C (Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire)
  • autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare – denumita D. T. A. D. (Documentatie  Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Desfiintare)
  • autorizarea executarii organizarii lucrarilor – denumita D. T. O. E. (Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei)

Pentru fiecare dintre fazele de mai sus, D.T. contine urmatoarele sectiuni:
a) Opisul documentelor continute – necesar a fi prezentat spre autorizare;

b) Piese scrise;

c) Piese desenate;

d) Denumirea documentatiei (D.T.A.C., D.T.A.D., D.T.O.E.).

SECŢIUNEA I: Piese scrise

Lista si semnaturile proiectantilor (numele, calitatea si partea din proiect pentru care raspund)
2. Memoriu
2. 1. Date generale:
Descrierea lucrărilor care fac obiectul D.T. pentru autorizarea lucrărilor de construcții, făcându-se referire la:

  • amplasamentul si topografia
  • clima si fenomenele naturale specifice;
  • geologia si seismicitatea;
  • categoria de importanta a obiectivului.
  1. 2. Memorii pe specialitati
    Descrierea lucrarilor de:
  • arhitectura;
  • structura;
  • instalatii;
  • dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;
  • amenajari exterioare si sistematizare verticala.
  1. 3. Date și indici care caracterizează investiția proiectată, cuprinși în anexa la cererea pentru autorizare:
  • suprafetele – construita, desfasurata, construita la sol si utila;
  • inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;
  • volumul constructiilor;
  • procentul de ocupare a terenului – P. O. T.;
  • coeficientul de utilizare a terenului – C. U. T.
  1. 4. Devizul general al lucrarilor
    2. 5. Anexe la memoriu
    2. 5. 1. Studiul geotehnic
    2. 5. 2. Referatele de verificare a D. T., in conformitate cu legislatia in vigoare, intocmite de verificatori de proiecte, atestati de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene, aleși de investitor.
    2. 5. 3. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz – Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Român de Informaţii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant.
    2. 5. 4. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în forma autentică, pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate – și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora – pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

SECŢIUNEA II: Piese desenate

  1. Planuri generale:
    1. 1. Plan de incadrare in teritoriu
  • plan de incadrare in zona a lucrarii, intocmit la scarile 1:10. 000, 1:5. 000, 1:2. 000 sau 1:1. 000, dupa caz, emis de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial
  1. Plan de situatie privind amplasarea obiectivului de investitie
  • plan cu reprezentarea reliefului, intocmit in sistemul de Proiectie Stereografic 1970, la scarile 1:2. 000, 1:1. 000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, vizat de Oficiul de Cadastru si publicitate imobiliara teritorial, pe care se vor reprezenta:
    • imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;
    • amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
    • cotele constructiilor proiectate si mentinute pe cele 3 dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor şi altele asemenea);
    • denumirea si destinatia fiecarui corp de constructie;
    • sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
    • accese pietonale si carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute;
    • planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
  1. Planul privind constructiile subterane:
  • amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati: trasee, dimensiuni, cote de nivel pentru pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.
  • in cazul lipsei unor retele publice tehnico-edilitare se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
  1. Planse pe specialitati:
    4. 1. Arhitectura

Plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect se intocmesc la scara 1:50 sau 1:100, astfel:

  • planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane și supraterane, cu indicarea funcțiunilor, dimensiunilor și a suprafețelor;
  • planurile acoperișurilor – terasa sau șarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice și a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
  • secțiuni caracteristice – în special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălțimile determinante ale acoperișului – cotele la coamă și la cornișă -, fundațiile clădirilor învecinate la care se alătură construcțiile proiectate;
  • toate fațadele, cu indicarea materialelor și finisajelor, inclusiv culorile, cotate și cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
  • în situația integrării construcțiilor într-un front existent, se va prezenta și desfășurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în țesutul urban existent.
  1. 2. Structura
    4. 2. 1. Planul fundatiilor
    Se redactează la scara 1:50 și va releva:

    • modul de respectare a condițiilor din studiul geotehnic;
    • măsurile de protejare a fundațiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcțiile proiectate.

4.2.2. Detalii de fundații

4.2.3. Proiect de structura completSe prezintă pentru construcții cu mai multe subsoluri și cel puțin 10 niveluri.

4.3. Instalații

4.3.1. Schemele instalațiilorSe prezintă parametrii principali și schemele funcționale ale instalațiilor proiectate.

4.4. Dotări și instalații tehnologiceÎn situația în care investiția urmează să funcționeze pe baza unor dotări și instalații tehnologice, determinante pentru configurația planimetrică a construcțiilor, se vor prezenta:

4.4.1. Desene de ansamblu

4.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare planșă prezentată în cadrul secțiunii II „Piese desenate” va avea în partea dreapta jos un cartuș, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizației, după caz, titlul proiectului și al planșei, numărul proiectului și al planșei, data elaborării, numele, calitatea și semnătura elaboratorilor și ale șefului de proiect.

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

16

aug.

Ghid în construcții. Ce presupune și cum obținem Autorizația de Construire?

Autorizația de Construire este un document obligatoriu atunci când ne propunem să construim o clădire nouă sau să consolidăm/să reparăm o construcție deja existentă și se emite la solicitarea proprietarului imobilului (deținătorul titlului de proprietate pentru teren/clădire), cu respectarea prevederilor de amenajare a zonei (urbanismul zonei).

Legea care guvernează acest domeniu este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții care prevede ca lucrările de construcții sunt permise numai pe baza unor autorizații de construire, după cum reglementează, dar și amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei pentru lipsa autorizației, atunci când aceasta este obligatorie.

Astfel, iată câteva informații despre modalitatea obținerii Autorizației de Construire, care să vă ajute în momentul în care demarați o asemenea acțiune:

1. Etapele obținerii Autorizației de Construire

a) depunerea documentatiei pentru Certificatul de Urbanism si obtinerea acestuia

b) elaborarea documentatiei tehnice – D. T. de catre Proiectant de specialitate

c) depunerea documentatiei pentru emiterea avizelor si acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism

d) depunerea documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente

e) emiterea autorizatiei de construire

2. Documentele necesare obținerii Autorizației de Construire

a) Certificatul de Urbanism in original – emis de catre Primaria de sector sau Primaria locala

b) copie legalizata a titlului asupra imobilului, teren / constructie

c) extrasul de plan cadastral si extrasul de carte funciara de informare actualizate la zi – emis de catre Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara

d) documentatia tehnica – D. T, care va fi de forma:

D.T.A.C – Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire – proiectul intocmit de o echipa de specialisti formata din: arhitect, inginer de rezistenta si inginer de instalatii

D.T.A.D –  Documentatie  Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Demolare – proiectul intocmit de o echipa de specialisti formata din: arhitect, inginer de rezistenta si expert tehnic

  1. e) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.
  2. f) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, care pot fi:

– Avizele de utilitati: alimentare cu energie electrica, gaz, apa, canalizare, telefonie, salubritate, internet, transport urban – obtinute de la furnizorii de utilitati din zona – (cele obligatorii sunt mentionate in Certificatul De Urbanism si doar acestea sunt necesare a fi emise  – vor fi emise cu titlu informativ si nu reprezinta aviz de bransament / racord, adica nu se va realiza bransarea la reteaua respectiva de utilitati)

– Avizul de mediu – obtinut de la Agentia Judeteana pentru Protectia Mediului pe aria caruia se realizeaza lucrarile (este obligatoriu pentru orice tip de lucrare)

– Avizul ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) – pentru constructiile existente asupra carora li se aduc interventii si se analizeaza daca modificarile aduse afecteaza constructia initiala sau pe cele din zona.

– Avizele structurilor speciale: SRI (Serviciul Roman de Informatii), MAI (Ministerul Administratiei si Internelor), MaPN (Ministerul Apararii Nationale), Autoritatea Aeronautica, Portuara sau Feroviara, Ministerul Apelor si Padurilor –  (daca in zona exista obiective ce apartin acestor structuri iar constructia le poate influenta in vreun fel functionarea)

– Avizele MCC (Ministerul Culturii si Cultelor)  – in cazul cladirilor catalogate monumente istorice sau amplasate in zone protejate in patrimoniul Cultural.

– Avizele rutiere si acces – se obtin de la:

              > Inspectoratul Judetean de Politie – pentru marcaje rutiere daca constructia sau accesul la aceasta nu are           prevazut acest lucru

> DRDP (Directia Regionala Drumuri si Poduri) si/sau CNADNR (Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale) pentru stabilirea legaturii cu drumuri judetene, nationale sau autostrazi

> CFR (Caile Ferate Romane) in situatia in care obiectivul se afla aproape de o cale ferata

– Acordul vecinilor – obtinut prin Notariat Public in cazuri de: alipire de constructia vecina, amplasare pe limita de proprietate, schimbarea destinatiei constructiei – (cazuri in care interventia poate afecta proprietatea vecina)

– Avizele societatilor de stat: Hidroelectrica, Nuclearelectrica, companiile nationale in domeniul petrolului (Compet), gaze, energie electrica (Transelectrica), combinatele chimice, zone portuare – care pot detine infrastructura sau constructii in zona lucrarilor si pot fi influentate de noua constructie

– Aviz ISU (Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta) – pentru siguranta populatiei la constructii publice, pentru securitate la incendiu, prevenirea si stingerea incendiilor, protectia civila,

– Aviz DSV (Directia Sanitar Veterinara) – pentru sanatatea populatie in cazul spatiilor de alimentatie publica,

3. Perioada de valabilitate a Autorizației de Construire și realizarea lucrărilor

  • Perioada de valabilitate a Autorizatiei de construire este stabilita de catre Autoritatea emitenta si poate fi de maxim 12 luni de la data emiterii
  • In perioada de valabilitate a Autorizatiei solicitantul este obligat sa incepa lucrarile, astfel valabilitatea acesteia se va extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute in D.T – Documentatia Tehnica depusa la dosar
  • Durata executarii lucrarilor, se stabileste de catre emitentul autorizatiei conform cu documentatia tehnica – D.T.
  • In cazul in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute sau executate in termenul stabilit, solicitantul poate depune pentru prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia.
  • Prelungirea valabilitatii autorizatiei se acorda o singura data pentru o perioada de maxim 12 luni.
  • Nefinalizarea lucrarilor in termenul initial sau termenul prelungit necesita depunerea pentru o noua Autorizatie luand in considerare stadiul actual al lucrarilor
  • In situatia expirarii termenului de valabilitate al Autorizatiei, certificatul de urbanism si avizele emise pentru prima Autorizatie se mentin doar in cazul in care se vor executa aceleasi lucrari conform D.T.
  • Solicitantul trebuie sa anunte Primaria (emitenta Autorizatiei) precum si ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) despre data la care vor incepe lucrarile, altfel data inceperii lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei.
  • Orice modificare a conditiilor sau datelor din documentatia tehnica – D.T – necesita emiterea unei noi autorizatii
  • Daca este necesara intreruperea executiei pe o perioada ce depaseste valabilitatea autorizatiei de construire/desfiintare) se vor lua masuri de conservare, potrivit prevederilor legale (legea 10/1995)
  • Continuarea lucrarilor ramase dupa perioada de intrerupere cu conservare se va realiza numai dupa emiterea unei noi autorizatii de construire, care va necesita depunerea uni expertizei tehnice a lucrarilor executate si intocmirea documentatiei tehnice in conformitate cu acesta
  • Valabilitatea autorizatiei precum si avizele obtinute pentru acesta se mentin in cazul schimbarii detinatorului titlului de proprietate doar dupa actualizarea acestor schimbari la Cartea Funciara

Finalizarea lucrărilor

  • Lucrarile autorizate se considera a fi finalizate doar dupa efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor cu indeplinirea lucrarilor prevazute in D.T-ul aproat si indicatiile din Autorizatie in autorizație si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate,
  • Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice

4. Tipurile de lucrări pentru care este necesară Autorizația de Construire

  • lucrări de construire clădire nouă, indiferent de mărime, utilitate, locație
  • consolidarea si reabilitarea constructiilor existente
  • modificarea si extinderea unor constructii existente
  • recompartimentarea interioara inclusiv apartamente
  • schimbarea de destinatie a unei cladiri existente
  • supraetajarea si/sau mansardarea constructiilor existente;
  • remodelarea fatadelor cu schimbarea finisajelor sau adaugarea de noi elemente decorative
  • demolarea constructiilor existente;
  • construirea anexelor gospodaresti
  • imprejmuire de proprietate
  • construirea cu caracter provizoriu: terase pe spatiul public, chioscuri, tonete, panotaj, firme si reclame;
  • construirea structurilor folosite in exploatarile agricole
  • remodelarea acoperisului existent
  • lucrari privind organizarea de santier in vederea realizarii unor lucrari de construire
  • lucrarile pentru constructii edilitare si de infrastructura.

Autorizația de Construire NU este necesară pentru:

  • amenajare interioara fara demolare sau recompartimentare
  • zugraveli si vopsitorii interioare;
  • amenajarea curtilor/gradinilor din punct de vedere peisagistic

Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

19

iun.

La ce specialişti apelăm pentru construcţia unei locuinţe?

Constructia unei case este un proiect consumator de resurse financiare si de timp, dar in final aduce numeroase satisfactii.                                                                                                Deoarece la constructia unei case se implica mai multi specialisti, noi va sfatuim sa ii alegeti cu grija, deoarece ei sunt cei care va vor sustine in acest proces indelungat si important. Iata cine sunt specialistii de care aveti nevoie pentru a construi o locuinta:

1. Arhitect & Proiectant. Arhitectul este principalul specialist, cel responsabil de proiectarea viitoarei casute. Acesta gandeste si proiecteaza planul casei. Arhitectul sau arhitectii (in functie de caz) nu lucreaza insa singur(i). El colaboreaza cu un inginer proiectant (sau cu mai multi, in functie de proiect) in vederea proiectarii rezistentei constructiei si a utilitatilor necesare – cablarea si instalarea sistemelor electrice, sistemelor sanitare, sistemelor termice etc.

Arhitectul, impreuna cu proiectantul, sunt cei care va informeaza cu privire la costurile viitoarei constructii. Pe baza calculelor lor, decideti daca planul vostru se potriveste bugetului estimat, si tot pe baza acestora se inainteaza proiectul constructiei (cu toate materialele de constructie necesare) unui constructor/unei firme de constructii.

2. Constructor. El este specializat in constructia caselor si cladirilor si este esential pentru planul casei voastre. Va sfatuim sa va alegeti cu multa grija si responsabilitate constructorul, sa verificati daca este autorizat, sa cereti informatii si pareri despre el. Constructorii executa lucrari specifice in constructii, precum cofrre, betonare, hidroizolare sau instalarea instalatiilor sanitare si electrice.

3. Zidar. Acesta este omul care realizeaza casa din temelie, urmand planurile arhitectului si instructiunile constructorului. El modeleaza si trateaza produsele din piatra. De asemenea, va sfatuim sa verificati daca echipa de zidari este autorizata sa execute lucrari de calitate.

4. Electrician. Este specialistul care proiecteaza instalatia electrica, iar apoi o monteaza. Un electrician experimentat trebuie sa va spuna care vor fi nevoile voastre in viitor si sa incerce sa le implementeze in constructia casei. Tot electricianul este cel care identifica zonele in care poate extinde reteaua. Este, insa, foarte important sa discutati cu el toate aspectele dorintelor voastre.

5. Instalator. Este persoana care se ocupa de instalatiile sanitare. El proiecteaza si monteaza instalatiile sanitare. Un instalator bun trebuie sa stie sa monteze conducte, corpuri de incalzire, robineti, obiecte sanitare si realizeaza conexiunile pentru masina de spalat, dar si conexiunea apei menajere cu reteaua de canalizare.

6. Tamplar. Un alt specialist pe care va sfatuim sa il aveti in vedere daca aveti de gand sa construiti o casa. Tamplarii sunt cei care realizeaza usile, ferestrele, scarile, mobilierul interior sau cel exterior.

7. Am mai putea mentiona cativa specialisti importanti pentru constructia unei case, in functie de nevoile voastre si de stadiul proiectului, si anume: zugravi, rigipsari, faiantari, parchetari si alti mesteri. Nu in ultimul rand, daca bugetul va permite, puteti apela si un designer, care sa va ajute sa amenajati viitoarea locuinta, ori la peisagisti, care sa se ocupe de gradina si de aspectul exterior al locuintei.

Pentru intrebari si sugestii, ne puteti scrie pe adresa de e-mail design@designlab-construct.ro.

24

apr.

Tot ce trebuie să ştii despre construcţia unei case

Constructia unei case poate fi un proces stresant, mai ales daca sunteti la prima experienta de acest fel.                                                                                                                                              Pentru ca stim bine acest lucru, v-am pregatit o serie de sfaturi utile, pe care sa le luati in calcul daca va surade ideea ridicarii unei locuinte.

1. PLANIFICAREA este cea mai importanta etapa. Va sfatuim sa va planificati din timp constructia casei, chiar inainte sa demarati constructia propriu-zisa, deoarece eliminati, astfel, eventualele schimbari ce pot aparea in executie, care ar putea avea un impact negativ asupra bugetului si termenului de finalizare. Analiza terenului este la fel de importanta. Este nevoie de multa atentie, intrucat tipurile de sol pot varia. Va sfatuim sa aveti grija la acest aspect, dar si la fundatia casei, asigurati-va ca structura este adecvata solului.

2. DESIGN-UL CASEI. Trebuie sa va decideti la un design anume. Va sfatuim sa apelati la un arhitect cu experienta (de preferinta), care sa creeze un plan (poate chiar mai multe variante) pentru voi. Un arhitect poate reduce semnificativ timpul si efortul pe care l-ati cheltui in incercarea de a va gasi un design placut.

3. REGULAMENTE DE CONSTRUCTIE. Fiecare tara are regulamente specifice de constructii si, inainte sa incepeti constructia, este esential sa va familiarizati cu normele specifice zonei in care vreti sa va construiti locuinta.

4. ACHIZITIA MATERIALELOR DE CONSTRUCTII. Va sfatuim sa va achizitionati toate materialele necesare o data, de la cat mai putini furnizori, pentru a obtine astfel discounturi semnificative. Ne raportam, mai ales, la materialele care nu sunt afectate de conditiile climatice, precum tigla pentru acoperis, produsele pentru pardoseli, placile ceramice, materialele din otel, accesoriile etc. Pentru materiale precum lemnul sau cimentul, trebuie sa aveti in vedere posibilitatile de depozitare a acestora inainte de cumparare, deoarece ele pot fi afectate de conditiile meteo.

5. CONSTRUCTIA. Aceasta etapa demareaza cu constructia unei fundatii solide, pe care sa puteti construi casa mult visata. Odata ce fundatia este finalizata, se construiesc peretii exteriori, acoperisul, iar la final interiorul casei. Aceasta ordine le permite muncitorilor sa continue proiectul indiferent de conditiile meteo.

Nu in ultimul rand, va sfatuim sa va planificati cu mare atentie BUGETUL, sa fiti realisti si constienti, totodata, daca va permiteti sau nu sustinerea constructiei pana la finalizarea ei. Puteti apela la imprumuturi bancare pe termen lung, adesea foarte utilizate pentru asemenea scopuri, insa nu uitati sa luati in calcul cresterea ratei dobanzii. Totodata, planuiti-va si puneti deoparte o cota de 20% din bugetul alocat pentru CHELTUIELI NEPEREVAZUTE. Faceti un PLAN referitor la ceea ce aveti de facut in fiecare etapa a constructiei, de la planificare si pana la finisaje. Si nu uitati, apelati pe tot procesul constructiei la PROFESIONISTI, atat pentru ghidare, cat si pentru executie.

Mult spor si succes in realizare!

22

mart.

Cum alegem terenul pe care vrem să construim o locuinţă. 7 factori esenţiali

Daca aveti in plan achizitia unui teren pe care vreti sa construiti o casa, iata cativa factori esentiali de care va sfatuim sa tineti cont.

1. Verificati daca terenul pe care urmeaza sa-l cumparati este situat in intravilan si nu necesita scoaterea din circuit agricol;
2. Verificati ca terenul sa nu fie subtraversat de conducte si cabluri electrice, care sa duca la imposibilitatea construirii casei;
3. Asigurati-va ca pe teren nu intervin restrictii sau interdictii de construire;
4. Verificati daca in pachetul de documente necesare autentificarii contractului de vanzare-cumparare exista atasat si certificatul de urbanism. Totodata, urmariti care sunt destinatiile admise sau nu in certificatul de urbanism;
5. Daca terenul pe care urmeaza sa-l cumparati este un teren impadurit, va recomandam sa va asigurati ca veti putea obtine scoaterea din circuitul silvic a terenului pe care se va ridica cladirea;
6. Asigurati-va de existenta unui drum de acces si discutati impreuna cu un arhitect despre suprafata, forma si deschiderea lotului de pamant pe care il veti cumpara;
7. Din punct de vedere legislativ, asigurati-va ca terenul pe care urmeaza sa-l achizitionati nu face obiectul unor partaje, ipoteci sau revendicari.

19

mart.

Obţinerea de autorizaţii pentru demararea unei construcţii. Care sunt avizele necesare

Unul dintre cele mai importante aspecte in debutul unui proces in constructii consta in obtinerea autorizatiei de construire sau a autorizatiei de desfiintare, dupa caz.

Potrivit legii, executarea constructiilor este permisa doar pe baza unei asemenea autorizatii. Aceasta certificare se emite la solicitarea proprietarului imobilului (teren si/sau constructii), ori in baza altui act care confera dreptul de construire/desfiintare.

Subliniem faptul ca orice interventie adusa unor constructii existente necesita un acord privind obtinerea autorizatiei de construire, conform legii 50/1991. Procedura vizeaza emiterea acestui acord de catre Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC), organism desemnat sa exercite controlul cu privire la respectarea disciplinei in urbanism si a regimului de autorizare a constructiilor.